Акт здачі-приймання квартири в оренду
- Форма складання акта прийому-передачі майна
- Термін дії та умови угоди
- Оренда житла з з майном
- Як скласти акт прийому-передачі
- Завантажити зразок акту здачі-приймання квартири в оренду
Орендні відносини вимагають обов'язкового юридичного оформлення. Пов'язано це вимога з наявністю значних ризиків для учасників угоди. Повинен бути складений орендний договір, акт прийому-передачі житлового об'єкта та перелік переданого в користування майна. Обидві сторони повинні розуміти, що докладний і ретельне опис і складання документів дозволить уникнути можливих спірних і конфліктних моментів.
Оренда приміщень вважається однією з найбільш поширених юридичних операцій з нерухомістю. На практиці можуть виникнути різні ситуації, відмінні від стандартних положень. Здавати і знімати квартиру в складних і неоднозначних випадках рекомендується після консультації з юристом.
Форма складання акта прийому-передачі майна
Підписання акту про наявність майна в квартирі відбувається одночасно з передачею комплекту ключів. Після цього відбувається фактичний вступ в користування площею. Форма документа складається в довільній формі, немає правових нормативів, але повинні вноситися правдиві відомості. Якщо сторони підписали юридичний акт, значить, одна сторона передала, а інша прийняла майно.
Акт складається в такому вигляді, щоб були зрозумілі умови користування і обмеження. Наприклад, прописується момент, як поступати при виході побутової техніки з ладу. Хто оплачує ремонт і що потрібно робити, якщо неможливий ремонт . Такі нюанси повинні бути записані докладно, щоб сторони розуміли величину своєї відповідальності.
Обов'язково відображається в документі наступна інформація:
- місце і дата написання акта;
- орендний договір, до якого належить акт;
- особисті дані учасників і місце їх реєстрації;
- технічний стан квартири, наявність ремонту, меблів, обладнання;
- опис майна, включаючи техніку, меблі, сантехніку та системи забезпечення;
- показання лічильників і факт передачі ключів.
Сторони підписують акт прийому-передачі і залишають собі по екземпляру. Третій примірник передається разом з договором оренди в Росреестр для реєстрації.
Реєстрація обов'язкова для договорів на термін, більший 12 місяців. Відсутність реєстрації веде до адміністративних стягнень для обох сторін відносин.
Термін дії та умови угоди
Окремо оплачувати державне мито за реєстрацію акту прийому-передачі орендованого майна не потрібно. Податок буде сплачувати орендодавець за ставкою 13% як за отриманий прибуток, декларуючи свій дохід. Згідно із законом, максимально зазначений термін оренди в договорі може становити 5 років, далі буде потрібно продовжити угоду. На практиці, найчастіше договір і акт підписуються на один рік, після чого автоматично продовжується учасниками.
Росреестр має право відхилити реєстрацію з об'єктивних причин, наприклад, відсутність права власності у орендодавця. Іноді відмова може відображати наявність інших власників, з якими не погодили оренду приміщення. Якщо є можливість виправити недоліки, то звернення можна повторити.
Оренда житла з з майном
У деяких випадках, оренда квартири супроводжується наданням місця стоянки автомобіля, приміщеннями загального користування, наприклад, горищним або підвальним відсіком. Все це відображається в акті прийому-передачі, крім основного опису майна всередині квартири.
У момент припинення орендних відносин, орендар пред'являє речі за списком, демонструє наявність і працездатність. Саме тому опис слід складати ретельно, включаючи паспортні дані побутової техніки та пристроїв квартири, наприклад, кухонного або сантехнічного обладнання. Можна провести фото або відео фіксацію як додатковий доказ стану квартири.
Якщо громадянин тривалий час знімав квартиру, то потрібно врахувати природний знос майна. У деяких ситуаціях мають значення комунальні аварії або інші, які не залежать від мешканця, обставини. Спори щодо збереження завжди мають тривалий характер, часом доводиться шукати справедливість в суді.
Як скласти акт прийому-передачі
Завантажити зразок акту здачі-приймання квартири в оренду
Особливу увагу слід звернути при складанні акта на додаткові пункти. Наприклад, зміна і установка додаткових опалювальних батарей може проводитися за домовленістю з власником. Якщо залишаються предмети на зберігання, але не для користування мешканцями, то це слід відобразити в акті окремим пунктом.
Опис повинна включати опис балкона, міжкімнатних і вхідних дверей, стан віконних блоків. Акт прийому-передачі є юридичною підтвердженням стану квартири, враховує комунікації і вбудоване обладнання. Орендарю рекомендується включити все обладнання, перевірити працездатність і тільки тоді ставити свій підпис.
У стандартній ситуації власник включає в договір умова про заставу за майно, яке повертається орендарю при закінченні проживання. Ця сума повернеться власнику тільки при збереження майна і відсутність збитків приміщенню. У разі, коли сума завданих збитків становить значний розмір, така застава не зможе покрити витрати.
У подібній конфліктної ситуації потрібно звернення до суду з позовною заявою власника. Щоб відшкодувати збиток, необхідно надати документальні докази, якими служать орендний договір і акт прийому-передачі майна по прикладеної опису.
Якщо квартиранти завдали шкоди власності сусідів, то попередньо питати стануть з власника квартири. Судові процеси займають тривалий час, після винесення рішення справа передається до виконавчих органів. Щоб уникнути подібної неприємності і тяганини, уважно читайте і складайте юридичний акт про передачу майна.
Ставлячи свій підпис під документом, ви повинні усвідомлювати всю глибину відповідальності за чужі речі, передані у тимчасове користування.