Будинок по польського проекту. Вибір будівельників для будівництва будинку

Скільки б ви не зробили своїми силами, все одно, під час будівництва будинку, знайдеться робота, але яку треба буде наймати людей. У цій статті піде мова про вибір будівельників для вашого майбутнього будинку: виборі бригади, контролі робіт, взаєминах замовник - підрядник.

Бригада або будівельна компанія?

Будувати можна своїми силами, із залученням бригади будівельників або будівельної компанії.

Оскільки будівництво у нас малобюджетне, питання вибору бригада - будівельна компанія не стояв (початок 2008 року, будівельний бум). Будуємо з бригадою. Тому що на ринку в той момент будівельних компаній з хорошою репутацією, які б взялися за часткове будівництво будинку 200 м3, просто не було.

Для читачів я наведу ще аргументи, якими я керувався, обираючи бригаду:

1. можливість постійно контролювати хід і якість робіт (вільне володіння робочий графік, можливість відвідувати будівництво кожен день)
2. можливість самому займатися поставками матеріалу
3. у бригади, як правило, вартість робіт нижче, тому що будівельної компанії ще необхідно нести постійні витрати (оренда, зарплата адмін персоналу) і платити податки.

Нижче хочу поділитися спростуванням поширених рекламних міфів про маленьких будівельних фірмах (які беруться за бюджетне будівництво котеджу 200 м2), взятих з їх рекламних проспектів і повідомлень на будівельних форумах.

Міф №1. «Ми будуємо якісно».

Спростування. Будівельні фірми наймають на роботу таких же робітників, тільки значно дешевше. У будівельної фірми немає ніякої причини використовувати найякісніші будівельні матеріали, там, де можна заощадити. Використовуються ті будівельні матеріали, на які у фірми найбільша знижка.

Міф №2. «Ви платите вартість за м2 готового будинку, так дешевше».

Спростування. Уважно читайте договір! Що входить в цю ціну? Які матеріали будуть використані? Які роботи зобов'язана виконати будівельна компанія? Якщо ви захочете якісніший матеріал - це негайно призведе до додаткових витрат.

Міф №3. «Ми врахуємо всі ваші побажання».

Спростування. Робочі будівельної фірми будуватимуть так, як їм сказав виконроб або інженер. В останню чергу вони будуть слухати вас. У вас є можливість впливати на процес будівництва тільки через виконроба. Ніхто не буде радий змінам в налагодженому процесі і проект.

Міф №4. «Ви отримаєте повний контроль процесу будівництва (на майданчику постійно буде присутній виконроб).

Спростування. Вам пощастило, якщо це так! У більшості випадків «виконроба» ви побачите, коли прийде момент розрахунку, тому що у нього крім вашого ще кілька проектів. Подумайте, чи ефективно тримати окремого виконроба з зарплатою від 10 тис грн на місяць на одному об'єкті?

Міф №5. «Ми - надійний партнер!»

Спростування. Вам потрібно буде внести передоплату за матеріал. Ніхто не почне будівництво без передоплати. Але в той же час, ніхто вам не дасть гарантію, що фірма завтра ж не ліквідується, отримавши гроші, і вас просто «кинуть» :).

Міф №6 «Ми даємо гарантію на нашу роботу»

Спростування. Смішно :). Термін експлуатації будинку - не менше 50 років. Хто вам дасть гарантію на цей термін? Деякі косяки можуть вилізти тільки через десяток років експлуатації (наприклад, намертво заб'ється жировими відкладеннями труба каналізації через недотримання кута нахилу при укладанні).

Міф №7. «У будівельної фірми є знижки на закупівлю матеріалів».

Спростування. Так це так. Але ніхто не зобов'язує ділитися цією знижкою з замовником.

Міф №8. «Не потрібно переживати за доставку і закупівлю матеріалів».

Частково правда. Але знову немає гарантії, що матеріал буде якісний, а не той, на який у фірми найбільша знижка.

Проміжний варіант між бригадою і будівельною фірмою - бригада з «виконробом». В лапках, тому що часто (звісно, ​​є приємні винятки) функції його обмежуються доставкою бригади на об'єкт на початку будівництва і своєчасним отриманні у вас грошей. Посадову інструкцію «правильного» виконроба легко знайти в Інтернеті.

Перечитавши «міфи», думаю слід додати наступне. Криза розставила все на свої місця. Тепер навіть великі компанії будують індивідуальні котеджі на 200 м2.

З перевіреної (!) Будівельною фірмою навряд чи буде дешевше, ніж з бригадою, але якщо ви не хочете кожну хвилину «жити будівництвом» (замислюючись вночі, скільки прутів арматури потрібно було кинути в перемичку :)), можливо, будівництво з фірмою « під ключ »- оптимальний варіант для вас.

Що ще взяти до уваги при виборі будівельників?

Відгуки та наявність інших побудованих об'єктів. Попросіть провести екскурсію на минулий об'єкт бригади. Якщо минулий замовник залишився задоволеним, немає причин відмовляти вам у цьому. Природно, якщо ви збираєтеся будувати 2х поверховий будинок, а вам показують побудований гараж, варто задуматися :)

Нам провели екскурсію на виконаний «під ключ» будинок, з господинею якого я поспілкувався. Бригаді дали «добро» на коробку, але внутрішню обробку не довірили, побачивши якість її виконання, яке нас не влаштовувало.

Взаємодія з будівельниками

Якщо ви прийняли рішення будуватися самотужки і наймати бригаду, подумайте про наступних питаннях.

1. Де будуть жити будівельники? Зручніше за все, якщо на ділянці є побутівка. В такому випадку вирішуються питання охорони і доставки робітників на об'єкт. Крім битовки, вам потрібно буде забезпечити наявність електрики / газу, питної води, туалету.

Битовку можна взяти в оренду на час будівництва. Але не чекайте, що вона буде міститися в ідеальній чистоті. На жаль, в переважній більшості випадків, після виїзду будівельників, забудовник битовку не впізнає :). Ще варіант розміщення: зняти будиночок / квартиру в селі (тільки не під свою відповідальність).

2. Хто буде забезпечувати побут бригади?

Сюди входять побутові питання типу надання матраців, постільної білизни, каструль, закупівлі продуктів харчування і т.д. На жаль, тут теж спрацьовує прислів'я «Зроби людям добре - залишишся винним». У нормальної спрацьованою бригади в більшості випадків все своє. Припустимо, я переїхав працювати в інше місто бухгалтером. При цьому я не вимагаю від роботодавця знімати мені квартиру, надавати постільна білизна і т.п. Так чим же відрізняються будівельники?

Якщо в населеному пункті немає продуктового магазину, вас можуть попросити раз в тиждень закуповувати продукти. Знову ж тут ніякого креативу, все по списку, чек з супермаркету вручається бригадиру під розпис (оплата по чеку відразу або віднімається від суми оплати бригаді).

3. Чи випиває в робочий час, бійки, крадіжки. Тут розмова повинна бути коротким і жорстким. При першому ж випадку виганяється вся бригада (як варіант, без оплати за роботу). Не варто сподіватися на обіцянки і вмовляння. Про таку жорстку позицію слід попередити бригаду ДО початку виконання робіт.

Якщо бригаді довіряється дорогий інструмент або матеріали, добре б укласти договір / взяти розписку / зробити копії паспортів, щоб в разі крадіжки можна було заявити в міліцію.

Приклад з будівництва (не мого). На коробку першого поверху була найнята бригада будівельників. Увечері замовник розрахувався за черговий етап виконаних робіт, хлопці вирішили цю справу відзначити. На наступний день виявилося, що один з будівельників зник в невідомому напрямку, прихопивши з собою гроші інших. Демотивована товариші пішли з об'єкта в найближчий магазин пити горілку, залишивши без нагляду інструмент і матеріал. Увечері, коли приїхав замовник, хлопці в ультимативній формі зажадали з нього передоплату за наступний етап робіт. Замовник поїхав, але через деякий час повернувся з дільничним. На наступний день на об'єкті були вже інші будівельники, а хлопці їхали в поїзді додому.

4. Неякісне виконання робіт.

Відповідальність за якісне виконання робіт несе підрядник і ви маєте право вимагати з бригади переробити «косяки» (якщо це ще можливо), вирахувавши з вартості робіт вартість зіпсованого матеріалу.

5. «Це зайве, це і так 50 років простоїть».

У своєму будинку Ви - виконроб, архітектор і конструктор в одній особі. Дайте зрозуміти бригаді, що рішення про зміну в проекті повинні брати тільки ви. Бригада - виконавці, ніякої творчості. Але в той же час, слід прислухатися до діловим порадам будівельників. Якщо виникають сумніви, зверніться до фахівців, друзям, почитайте Інтернет :).

Наприклад, арматурний каркас в фундамент і перемички варити дугового зварювання значно простіше і швидше, ніж в'язати дротом, але жорсткість каркаса при цьому значно нижче.

6. Прибирання сміття. Прибирання будсміття за собою не повинна оплачуватися окремо. Котедж на ділянці - це не квартира на 5м поверсі без ліфта. Вимагайте містити об'єкт будівництва в чистоті на всьому протязі будівництва. Багато бригади спеціально виділяють півдня в тиждень (наприклад, в п'ятницю ввечері перед приїздом замовника) на прибирання сміття. Також вимагайте виконувати сортування будсміття: бетон, розчин та інші тверді відходи - на одну купу (піде на підсипку дороги), тріски, картон, папір, плівку, пластмасу - на іншу (палити в строго визначеному місці або вивозити на звалище), негідні дошки - на третю, піде на вогнище.

інструмент

Як я писав раніше, вас, швидше за все, попросять надати великий інструмент типу бетономішалки, будівельних лісів, і витратний інструмент типу лопат і відер (я купував близько 10 лопат і стільки ж 10л відер, за мій рахунок, вижило 2 лопати і 1 відро) , мотузки, кола до болгарки і т.п.

Що стосується дорогого електроінструменту, вимірювального інструмента - не чекайте, що з чужим інструментом звернення буде дбайливе. Інструмент повинен працювати, чим довше і ефективніше - тим більше грошей заробить будівельник. Якщо у бригади немає свого інструменту, варто задуматися про їх кваліфікації. Свій власний можна давати, якщо тільки не шкода.

Ціни, оплата і приймання виконаних робіт з будівництва будинку

Ціна на роботи визначається, по-перше, при виборі бригади, по-друге, перед початком робіт. Ціну необхідно зафіксувати на папері з підписом бригадира!

Будь-яке відхилення в ціні, наприклад, через зміну складності робіт, повинно відразу ж бути погоджено. Це дозволить зберегти нормальні відносини з бригадою при розрахунку.

При визначенні ціни за конкретний вид робіт важливо дізнатися, що в нього включається. Наприклад, ми з бригадою домовилися про ціну заливки бетону в фундамент з міксера - 45 дол за куб (ціна 2008 року). У цю ціну входило: установка і розбирання опалубки, в'язка і укладання арматурного каркаса і заливка бетоном з міксера. Часто ці компоненти роботи оцінюються окремо. Інший приклад - безпіщанка по гіпсокартону. Окремо вважаються рівні стіни (за м2), окремо укоси (за м.п.), складний стелю (за м2.) І т.п.

Можливий варіант, коли вартість робіт усереднено вважається за м2 (наприклад, під чистове оздоблення невеликої квартири - 150 дол на м2).

Оплата. Якщо ви не працювали з бригадою і немає впевненості в якості їх робіт або порядності, - ніяких значних передоплат, тільки оплата за фактом виконаних робіт після усунення всіх виявлених недоліків і прибирання сміття!

Чому?

1. У бригади немає необхідності купувати будівельні матеріали для вашої будівництва. Ставите матеріали ви.
2. Велика сума передоплати демотивує виконувати роботу швидко і в строк.

Звичайно, до першої оплати можна щотижня виділяти незначну суму, достатню для закупівлі продуктів і підтримки побуту.

Не поспішайте Прощаючись із грошима! Остаточний розрахунок найкраще провести після того, як ви переконаєтеся в якості виконаних робіт.

Так наприклад, оплату за монтаж системи опалення можна зробити наступним чином:

• 30% - передоплата за матеріали до початку робіт (з укладенням договору підряду та оформленням передачі грошей),
• 40% - після монтажу всієї системи,
• 30% - після вдалого пуску всієї системи.

Повторю ще раз, якщо немає впевненості, що зможете правильно оцінити якість робіт, запросіть незалежного фахівця. По суб'єктивних вражень і розповідей знайомих забудовників, найчастіше запрошують фахівця з нагляду за виконанням покрівельних робіт.

Заохочення. За якісну роботу можна і потрібно заохочувати. Варіантів, як це зробити - маса. Наприклад, під час приймання штукатурних робіт, береться 2м правило і 100 дол. Банкнота, яка згортається удвічі. Правило приставляється до стіни в декількох місцях, і якщо згорнута банкнота НЕ пролазить в щілини між правилом і стіною, її можна віддати бригаді :). За старою традицією (коли ще вдома будували всім селом), господар після закінчення будівництва накривав в знак подяки будівельникам велику галявину. Дрібниця, а всім приємно.

Чого і бажаю читачам по закінченню кожного етапу робіт! :)

За посиланням знаходиться перша стаття циклу Будинок по польського проекту . Там же знаходяться посилання на інші статті циклу.