Дача Дурново вийшла на ринок

Компанія ЗАТ «Неохім» грузинського бізнесмена і мільйонера Шота Ботерашвілі, колишнього топ-менеджера структур ВТБ, виставила в продаж дачу Дурново на Свердловській набережній. Проект реставрації передбачає перетворення колишньої садиби і штабу анархістів в бізнес-центр класу «А». Призначена ціна - 2,9 млн доларів. Колишнє дворянське маєток цілком може придбати петербурзька або московська компанія для власної штаб-квартири, вважають аналітики.

скріншот з сайту invest.naibecar.com

Компанія ЗАТ «Неохім» грузинського бізнесмена і мільйонера Шота Ботерашвілі, колишнього топ-менеджера структур ВТБ, виставила в продаж дачу Дурново на Свердловській набережній. Проект реставрації передбачає перетворення колишньої садиби і штабу анархістів в бізнес-центр класу «А». Призначена ціна - 2,9 млн доларів. Колишнє дворянське маєток цілком може придбати петербурзька або московська компанія для власної штаб-квартири, вважають аналітики.

Дача Дурново на Свердловській набережній, 22, пам'ятник регіонального значення, була побудована в кінці XVIII століття і до революції належала генерал-ад'ютанта Петру Дурново. Будівля стало відомим влітку 1917 року, коли в ньому влаштувався штаб «бойового загону анархістів». Щоб виселити організацію, знадобилися сили козацької сотні і батальйони піхоти з бронемашиною. До 1990-х років колишнє дворянське маєток прийшло в запустіння. Другий поверх будівлі згорів, а під охороною законом огорожа була демонтована.

Щоб залучити інвестора для реставрації будівлі, Росимущество двічі виставляло дачу на торги. У червні 2011 року ділянку на 5 років орендувало ЗАТ «Неохім». Згідно з умовами аукціону, річна орендна плата повинна була скласти не менше 377 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, а інвестиційні вкладення в об'єкт - як мінімум 66,7 млн ​​руб. «Ми планували реконструювати будівлю для своїх цілей. Остаточне рішення не прийнято. Зараз ведемо оцінку ринку », - розповіли в« Неохіме ».

Через три роки компанія розробила і погодила проект реконструкції будівлі. В дачі Дурново пропонується облаштувати мансарду, вмонтувавши в покрівлю похилі вікна типу Velux. За рахунок цього загальна площа будівлі повинна вирости до 2,4 тисячі кв. м, арендопрігодная - до 2 тисяч. А також відреставрувати приміщення бібліотек - великий, блакитний і малої, колишньої їдальні і великого овального залу. Поруч з будівлею пропонується організувати паркінг на 10 автомобілів.

Вартість будівлі з ділянкою площею 2,5 тисячі кв. м і проектом реконструкції в поточному стані оцінена в 2,9 млн доларів, або 117 млн ​​рублів за поточним курсом. Всі необхідні документи, включаючи дозвіл на будівництво, вже отримані, заявили в компанії-консультанта NAI Becar. Крім того, передбачений варіант продажу будівлі з ремонтом «під ключ» з терміном здачі в третьому кварталі 2015 року. Тоді будівлю обійдеться вже в 3,5 тисячі доларів за кв. м (8,3 млн млн доларів, або 342 млн рублів).

Привабливість пропозиції складно оцінити без інформації про охоронні зобов'язання і можливої ​​майбутньої плануванні будинку, кажуть експерти. Однак особняк з порівняно невеликою площею, та ще й напроти Смольного, швидше за все, буде користуватися попитом на ринку, вважає Борис Мошенський, генеральний директор Maris | CBRE. «Питання в тому, скільки грошей потрібно буде вкласти у відновлення особняка. Роботи з реставрації дуже дорогі, і оцінити їх навскидку неможливо, будь-яких середніх цін немає », - каже Борис Мошенський.

Компанія ЗАТ «Неохім» спеціалізується на забезпеченні пожежної безпеки. Згідно з даними бази «Спарк», вона належить Льовану Басиладзе і Шота Ботерашвілі. Останній відомий в першу чергу завдяки зв'язку з Групою ВТБ. Він входив до ради директорів «ВТБ Вірменія» і Об'єднаного грузинського банку (зараз «ВТБ Грузія»), а також був одним із засновників «ВТБ-Девелопмент», колишнім «ВТБ Капітал».

У базі «Спарк» до сих пір існує інформація про те, що 0,01 часткою компанії належить Шота Ботерашвілі, а 0,03 - компанії ІК «Галузевий фондовий центр» ( «ОФЦ»), дочірній структурі «Неохіма». Аналогічні дані - в реєстрі податкової. Хоча в самому «ВТБ-Девелопмент» ще кілька років тому заявили про те, що вона не має відношення до Ботерашвілі.

Крім того, Шота Ботерашвілі входив до ради директорів компанії «Велл Дріллінг корпорейшн». У 2010 році навколо компанії розгорівся скандал, спровокований розслідуванням Олексія Навального. Блогер звинуватив «ВТБ Лізинг» в придбанні через кіпрську компанію бурових установок за 456,9 млн доллларов, в середньому в 1,5 рази дорожче, ніж у китайського виробника. Згодом вони повинні були здаватися в оренду «Велл Дріллінг корпорейшн». При цьому ще одну заяву Навального стосувалося того, що «Велл Дріллінг» незаконно відшкодувала з бюджету ПДВ на 119 млн рублів.

Ще одна історія, відома про Шота Ботерашвілі, - більш особиста. Вона пов'язана з конфліктом Вадима Левіна, колишнього першого заступника голови правління ВТБ, і його дружини Анни АСТАНІНА. Ботерашвілі вважається причетним до висновком Анни АСТАНІНА в 6-ю психіатричну лікарню Петербурга. Таким чином Вадим Левін отримав можливість виховувати обох дітей.

Втім, нові проекти бізнесмена пов'язані вже не з ВТБ, а з РЖД. У травні цього року ВАТ «РЖД - розвиток вокзалів» підписало з ІК «ОФЦ» меморандум, в якому «дочка» «Неохіма» декларувала готовність вкласти в реконструкцію Фінляндського, Московського, Балтійського і Вітебського вокзалів до 20 млрд рублів. Зараз пропозиція розглядає керівництво РЖД, розповів в жовтні в інтерв'ю «Інтерфаксу» начальник Одеської залізниці Віктор Стьопою.

Так звана дача Дурново була побудована в 1785 - 1786 роках для сім'ї Бакуніних, як передбачається, за проектом архітектора Миколи Львова. У XIX столітті садиба неодноразово перебудовувалася, в тому числі і Людвігом Фонтана. Останнім власником дачі до Лютневої революції був член Держради Петро Дурново. За радянських часів на дачі Дурново розміщувався клуб об'єднання «Ленінградський Металевий завод».

Антоніна Асанова,
«Фонтанка.ру»