Де в Росії найдешевше житло?

Житло відноситься до нерухомості, а нерухомість, як відомо, в усі часи цінується і тому ціни на неї дуже рідко знижуються.

Так само на рівень цін заздрості і віддаленість від основних центрів країни. У Росії такими є Москва і Санкт-Петербург. Газета «Известия» повідомляє нам, що ціни на житло в деяких великих містах відрізняється від цін на житло в Москві. Однак при цьому доходи там помітно менше столичних. І не завжди вдається так, що попит перевищує пропозицію.

Ціна на житло зростає повсюдно - у всіх суб'єктах нашої великої країни. Наприклад, в нашій столиці ціни начебто трохи «заспокоїлися», а в Єкатеринбурзі за останній рік ціна одного квадрата в новому будинку підстрибнула на 60%, в Калінінграді на 25%, а в Примор'ї - на сорок відсотків.

В даний час з нерухомістю існує багато проблем. Наприклад, у великих містах будинку дуже багато будуються, а в регіонах його не вистачає, та й якість житла, що будується не зовсім ідеал. Ринок житла в регіонах має вкрай розмиту класифікацію. Ні в регіонах і елітного житла - цегляно-монолітні будинки, які в столиці в «економ класі» - в регіоні же вважаються рівнем «преміум», а вартість за квадрат лише на 15-20 відсотків нижче московських.

У містах мільйонниках зростання цін нерухомості перевищує 30 відсотковий бар'єр, осібно ж варто Санкт-Петербург, де в «елітному» житло за метр потрібно віддати від 3000 до 5000 доларів, в «монолітному» - 1200 - 1800 доларів, а в типовому приблизно 800 - 1100 за все той же квадратний метр.

В інших великих містах ситуація трохи інша - елітного житла тут взагалі немає, а «бізнес-клас» продається по 700 - 1000 доларів за метр, типове по 400 - 700 за квадрат.

Необхідно відзначити, що така частка нових квартир в регіонах незначна, а більша частина їх сконцентрована на вторинних ранках, на яких попит знову ж перевищує пропозицію. Великим містам потрібні нові квартири, ціни тому і ростуть.

Основу жив. фонду складають споруди ще шістдесятих років, тобто хрущовки. У Москві їх вже давно пустили під знесення, а в інших містах все тягнуть.

Так як рівень доходу в глибинці відрізняється як мінімум в два рази, то можливість «відкласти» у росіян мала. Тому залишається сподіватися тільки на різні державні програми, які, як показала практика, діють досить не погано.

Наприклад, на Алтаї, вже кілька років діє система іпотечного кредитування. За весь цей час видали приблизно 7,5 тисячі кредитів на придбання житла, на загальну суму 2 мільярди рублів, з самими довгостроковими кредитами на 27 років.

Там же діють і соціально-житлові програми. Наприклад, через АЖІК отримують кредити по іпотеці діти-сироти, яких зараз не мало.

У Єкатеринбурзі зараз найнижчий відсоток по іпотечних кредитах. Уряд області, адміністрація міста та приватні центри нерухомості можуть запропонувати багато різних схем кредитування. Як каже міністр праці і економіки уряду області - Галина Коваль - «... банк може надати кредит в 70-90% від вартості житла під 15 відсотків на рік».

Експерти вважають, що на даний момент немає на ринку доступного житла, і тому є кілька причин: не розвинений фінансовий апарат покупки квартир, в тому числі і в кредит; кредитори не впевнені в завтрашньому дні завдяки низькому рівню життя.

Для наочності можна позначити таку схему вартості 1 кв. м. «елітного» і «типового» житла:

в Москві «типове» коштує 1600, а «елітне» - 4000-15000;
в Санкт-Петербурзі перший 800-1110 - друга від 1500;
в Єкатеринбурзі «типове» коштує 600-900, «елітне» - 1100-1500;
в Калінінграді «типове» - 600-900, друге - 950-1600;
в Самарі метр «типового» - 550-800, «елітного» - 2000;
в Казані - 300-700 і 1000-2100 відповідно;
у Владивостоці - 900-1300 і 1800-2000;
в Карелії метр квадратний «типового» коштує 450-650, а «елітного» від 850;
на Алтаї по 400-750 і 1000-1450 відповідно.

Всі ці ціни вказані в доларах і звичайно округлені.

Відео сюжет розповість, де в Росії кращі міста з дешевою нерухомістю