Форум нерухомості Domik.ua • БЦ "IQ Business Center"

У Києві відкривається перший "розумний" БЦ - IQ Business Center
Будівництво першого в Києві бізнес-центру класу "А +" IQ Business Center завершиться в кінці 2013 року. Як повідомили в компанії "К.А.Н. Девелопмент", відкриття об'єкта заплановано на початок 2014 року.
IQ Business Center розташований в центрі столиці, на перетині бульвару Дружби Народів та вулиці Струтинського. Таке розташування дозволяє швидко і зручно дістатися в елітні райони Конча-Заспи, міжнародні аеропорти "Бориспіль" і "Жуляни", Верховну Раду та інші ділові об'єкти столиці. Відмінною рисою бізнес-центру класу "А +" є чудовий вид з вікон: мальовничі зелені береги Дніпра, монумент "Батьківщина-мати", Києво-Печерська Лавра, центр Києва.
"Неповторний дизайн, вигідна локація, комфортна luxury-середовище, інноваційні технології, інтелектуальна система управління ліфтами, сучасні інженерні системи, енергоекономічність - це лише частина переваг, якими буде володіти новий бізнесцентр класу" А + ". Реалізація офісних приміщень вже стартувала", - заявила Ганна Попруга, керівник відділу маркетингу і продажів компанії "К.А.Н. Девелопмент".
В рамках 19-поверхового комплексу, загальна площа якого становить 45 195 кв.м, передбачена власна інфраструктура. Тут буде відкрито фітнес клуб Sport Life Fitness DeLux з басейном і першої
унікальною outdoor-зоною, конференц-комплекс, ресторан з терасою і їдальня для співробітників, відділення банку, SPA-центр, салон краси, а також трирівневий паркінг на 244 машиномісця і гостьова стоянка на 25 машиномісць. Унікальною особливістю БЦ стане сертифікований вертолітний майданчик на даху будівлі.
Аудиторія IQ Business Center - провідні компанії, лідери ринків. Саме тому тут вперше пропонується обслуговування вищого класу. Тільки тут передбачені: окремий вхід, персональний ліфт, зона VIP-паркінгу, а також повний спектр послуг, доступних в будь-який час доби.

КАН останнім часом приємно радує своїми проектами. Ось хто дійсно змінюватися обличчя столиці на краще. Приємно подивитися.

згоден, всі проекти дорогі і відповідаю своєю ціною. Вони одні з небагатьох забудовників Києва та України роблять такі проекти. Іншим заважають гроші і страх що це буде не потрібно.

Інтерв'ю з президентом групи компаній "К.А.Н. Девелопмент" Ігорем Ніконов.
<...>
Незважаючи на кризу в сегменті офісної нерухомості, ви будуєте зараз відразу два проекти такої спрямованості: БЦ "Сенатор" на Московській і БЦ IQ Business Center на Струтинського. Ви вірите в те, що вони також будуть успішні, прибуткові?

- Я не беруся ні за один проект, в який не вірю. Проект 101 Tower наша компанія взагалі починала в розпал кризи. Все навколо переконували мене в тому, що він не буде затребуваний. Зараз він повністю заповнений. Діві-Лопер повинен зрозуміти, що надавати сервіс - не соромно, це твоя робота, ти зобов'язаний її робити. До компанії, до людини треба ставитися з душею, розуміти, що їм треба, тоді проект буде успішним.
Сьогодні IQ Business Center - це наш провідний проект БЦ і це буде один з кращих, якщо не найкращий бізнес-центр на території нашого міста і країни. За БЦ "Сенатор" ми виконуємо тільки функції замовника і генпідрядника, але цей проект також буде успішним.
Завдяки чому? Це буде енергоефективне, інтелектуальний будинок?
- І енергоефективне, і інтелектуальне. Крім того, при будівництві цього бізнес
центру ми відійшли від загальноприйнятих правил. У всьому світі діві-Лопера вважають, що головне - це економіка, прибуток. Моя думка: Київ потребує емоційних, а не прагматичних проектах. Наш людина емоційна, його рішення також емоційні, а не прагматичні, як, наприклад, у німців. Виходячи з цього, ми зробили, наприклад, в БЦ 101 Tower вікна, що відчиняються. Це було економічно недоцільно, але на практиці виявилося, що багато хто не пішли б сюди, якби, як у інших БЦ, вікна було б неможливо відкрити. В IQ Business Center ми зробили величезні тераси через поверх, на які люди можуть виходити. Мене також запевняли, що це економічно невигідно, а в результаті і українцям, і закордонним компаніям дуже подобається це нововведення. Ще однією унікальною особливістю IQ Business Center є сертифікований вертолітний майданчик. Це буде перший БЦ в Києві з таким широким спектром VIP-послуг для топ-менеджменту. У будь-якому проекті треба дати людині те, що він хоче. Так, ти втратиш трохи сьогодні, але виграєш завтра.

- Ігоре Володимировичу, позиціонування бізнес-центру в класі «А +» має на увазі приналежність будови до вищого рангу офісної нерухомості. У чому його основна відмінність від інших бізнес-центрів?
- В першу чергу, це, звичайно ж, статус. Бізнес-центр такого класу спрямований на те, щоб кожен який увійшов зміг відчути обраність закладу і свою причетність до цього. Наша мета полягає в тому, щоб навколишнє оточення надихала прийшли в свої офіси співробітників, задавала певний ритм і стиль, а також щоб вони отримували від цього процесу задоволення, оскільки навколишній простір буде гармонійно підпорядковане їх потреб і побажань.
І все це на найвищому рівні.
- І в чому це буде виражатися?
- Напевно, вже багато хто здогадався, що в самій назві - IQ BusinessCenter - ховається частина відповіді на це питання. Застосування «розумних» технологійі використання найсучасніших матеріалів лягли в основу побудови комплексу. Так, наприклад, при зведенні центру вперше в Україні використані унікальні рішення в сфері інженерних мереж і фасадних систем. По всьому фасаду ми встановили енергоефективні склопакети GlasTrosch в поєднанні з фасадною системою Schuko, що блокують до 82% ультрафіолетового випромінювання і в 2 рази знижують тепловтрати. Подібні технологічні новинки використовуються при будівництві будівель в зонах з підвищеними температурними перепадами.
Аналогічні матеріали були використані при будівництві бізнес центру HQ на території Об'єднаних Арабських Еміратів. Наявність подібних систем гарантує цілорічне комфортне перебування в стінах бізнес-центру. Також при спорудженні будівлі були враховані можливості подальшої перепланування, що дозволить орендарям, при бажанні, створити власний дизайн офісних приміщень.
Крім цього, для зручності майбутніх власників, в рамках комплексу передбачена власна інфраструктура: фітнес-центр Sport Life Fitness Delux c басейном, конференц-центр, SPA-центр, ресторанс терасою, їдальня для співробітників і салон краси, відділення банку, хімчистка, підземний паркінг на 244 автомобіля, і т.д.
Ще одним унікальним рішенням, що становлять інтерес для майбутніх орендарів, є наявність відкритих озеленених терас, дають можливість вийти на свіже повітря в будь-який зручний час.
- Якщо говорити про статус і обраності, то які особливі привілеї передбачаєте для VIP?
- Вперше в Києві ТОП-менеджери компаній-орендарів зможуть отримати обслуговування вищого класу. Для VIP-персон будуть передбачені особливі умови: сертифікований вертолітний майданчик на даху будівлі, окремий вхід, персональний ліфт, зона VIP-парковки.
- Вертолітний майданчик в бізнес-центрі - наскільки затребуваний даний інфраструктурний елемент? І як добиратися в бізнес-центр рядовим співробітникам компаній-орендарів?
- Багато компаній, та й окремі бізнесмени вищої ланки, є власниками подібного виду транспорту. Тому наявність вертолітного майданчика цілком доречно. Адже в разі, коли представникам ділової еліти потрібно швидко кудись дістатися - політ на вертольоті є одним з найбільш підходящих і надійних способів пересування.
Поруч з бізнес-центром розташовані основні транспортні магістралі - бульвар Лесі Українки та Дружби народів, Набережне і Столичне шосе. Таке територіальне положення комплексу дозволяє уникнути проблеми, що стала бичем багатьох мегаполісів, в тому числі і Києва - пробок і численних заторів на дорогах.
У 7 хвилинах ходьби розташована станція метро Дружби Народів. Крім того повз бізнес-центру проходять 27 маршрутів громадського транспорту, що дозволить максимально комфортно дістатися до офісу абсолютно всім співробітникам БЦ.
- Більшість Ваших проектів, в тому числі і IQ Business Center, славиться швидкістю зведення. З чим це пов'язано, і як Вам вдається у відносно стислі терміни втілювати в життя настільки масштабні проекти?
- Ми як девелоперська компанія виконуємо всі функції - і замовника, і генпідрядника - від розробки концепції, проекту, будівництва та до здачі в експлуатацію. Саме тому нам вдається уникнути проблем, які могли б виникнути в разі відсутності централізованої, замкнутої структури. Форма управління всіма процесами строго вертикально інтегрірована.Ето дозволяє вирішувати всі виникаючі питання швидко і максимально функціонально. Якщо потрібно щось змінити в процесі, з подібними питаннями звертаються до «менеджеру проекту». Йому підкоряються всі: проектувальники, генпідрядник, субпідрядники, виконроби, все вертикально до останнього робочого. Така людина відповідає за будівництво і приймає рішення. Це і робить роботу нашої компанії настільки ефективною.
Крім цього, я ніколи не був схильний до авантюр. Тому всі наші проекти вивірені і не дають збоїв.
Більш того, ми маємо чималий досвід подібних робіт і тому відразу припускаємо рішення більшості можливих питань.
- На якому етапі будівництва зараз знаходиться зведення бізнес-центру і коли ви плануєте здати його в експлуатацію?
- Споруда бізнес-центру знаходиться в заключній стадії і планується до здачі в першому кварталі 2014 року. Реалізація офісних приміщень вже стартувала. Взимку компанії-орендарі зможуть почати ремонтні роботи.
Хворостянов Віталій

В IQ Business Center вперше використовується унікальна концепція, що дозволяє створити виключно комфортні умови роботи майбутніх орендарів - провідних компаній України та світу. Гнучкі планувальні рішення дозволять найкращим чином організувати діяльність майбутніх орендарів, інтелектуальна система управління ліфтами оптимізує і зробить більш комфортним переміщення між поверхами, унікальна форма будівлі і європейські стандарти інсоляції забезпечать максимум природного освітлення.
IQ Business Center має безліч переваг, серед яких не тільки інноваційні рішення, але і вигідне розташування, а також власна інфраструктура. У бізнес-центрі передбачено все для статусних представників цільової аудиторії: персональний вхід, ліфт, парковка і навіть сертифікований вертолітний майданчик.
Приємним гастрономічним наповненням IQ Business Center стане кав'ярня в лобі, а також статусний ресторан з терасою і їдальня для співробітників, де будуть задоволені всі потреби орендарів: від щоденних ланчів до бізнес-зустрічей будь-якого формату. Один з поверхів буде повністю відведений під фітнес-клуб Sport Life Fitness De Lux з басейном, першої унікальної outdoor-зоною, просторими тренажерними залами та іншими невід'ємними атрибутами фітнесу.

Щорічно на ринку нерухомості України заявляють велику кількість об'єктів практично у всіх сегментах. Особливо помітний активне зростання пропозицій щодо офісних площ, якість яких зростає з кожним роком. Однак проектів преміального рівня, так званого класу «А», в центрі міста не так вже й багато. Особливо рідкісний випадок, коли мова йде про клас «А +». Саме такий унікальний бізнес-центр - IQ Business Center - зараз будується на правому березі Дніпра в Печерському районі Києва.
Історія самого престижного району столиці тісно пов'язана з виникненням Києва. Саме тут князь Володимир провів хрещення Київської Русі, а ченці Антоній і Феодосій заснували православний монастир (пізніше названий Києво-Печерською Лаврою), навколо якого виникло величезне поселення. Пізніше, в XVII столітті, православний містечко стало військово-адміністративним центром, де зводилися оборонні стіни, фортеці, барвисті будинки та церкви. Новий виток історії Печерська припав на 1943 рік, коли при перекладі столиці України з Харкова до Києва в цьому районі розмістилися державні органи (Верховна Рада, будинок НКВД (тепер Кабінет Міністрів)), стадіон «Динамо», набережна Дніпра, і ін.
IQ Business center
Сьогодні Печерськ, як і багато років тому, є серцем української столиці. Тут знаходиться безліч святинь і споруд (Києво-Печерська Лавра), вишукані особняки багатої знаті (Царський Палац, Національний Банк України, перший критий ринок - Бессарабка), культурні установи (7 палаців і будинків культури, Український Дім), а також більше десяти парків .
Будівництво першого в Україні бізнес-центру класу "А +» IQ Business Center загальною площею 45 121 кв.м. проходить на перетині бульвару Дружби Народів та вулиці Струтинського. Таке розташування дозволяє швидко і зручно дістатися в елітні райони Конча-Заспи, міжнародні аеропорти «Бориспіль» і «Жуляни», Верховну Раду та інші ділові об'єкти столиці. Біля елітного офісного центру розміщені нові будинки бізнес- і преміум-класу, історичні будівлі ХIX століття, паркові території і пішохідні зони. Всього в будівлі буде 19 поверхів, з вікон яких відкривається чудовий вид на мальовничі зелені береги Дніпра, Батьківщину мати, Києво-Печерську Лавру і центр Києва.
У проекті IQ Business Center передбачено все, що дозволяє створити виключно комфортні умови роботи для майбутніх орендарів: неповторний дизайн, комфортна luxury-середовище, трирівневий паркінг і гостьова стоянка, а також відкриті озеленені тераси. При цьому 360-градусне скління дозволить максимально забезпечити кожен куточок будинку природним світлом, а сучасна система кондиціонування та вікна, що відчиняються забезпечать свіжим повітрям кожен кабінет.
При зведенні ультрасучасного бізнес-центру були вперше використані унікальні рішення в сфері інженерних систем і фасадних технологій. По всьому фасаду встановлені енергоефективні склопакети GlasTrosch в поєднанні з фасадною системою Schuko, які блокують до 82% ультрафіолетового випромінювання і в два рази знижують тепловтрати.
В інтер'єрі IQ Business Center (розроблений відомою англійською компанією Swanke Hayden Connell Architects) втілена ідея відкритого простору і гнучких планувань, в той час, як інтелектуальна система управління ліфтами і сучасні інженерні системи дозволять найкращим чином організувати робочий процес майбутніх орендарів.
Новий бізнес-центр класу «А +» має безліч переваг. Вперше в Києві тут передбачено все для статусних представників цільової аудиторії: персональний вхід, ліфт, парковка і навіть сертифікований вертолітний майданчик. Крім цього, для зручності майбутніх резидентів в рамках комплексу передбачена власна інфраструктура: фітнес-центр Sport Life Fitness Delux c басейном, кав'ярня в лобі, конференц-центр, SPA-центр, статусний ресторан з терасою, їдальня для співробітників і салон краси, відділення банку , а також хімчистка.
IQ Business Center - це нова бізнес-домінанта ділового Києва, яка створить для своїх орендарів саму комфортне середовище проживання.

IQ Business Center введений в експлуатацію.
Перший в Україні бізнес-центр класу «А +» IQ Business Center, розташований в Печерському районі Києва на перетині бульвару Дружби Народів та вулиці Струтинського, введений в експлуатацію. Про це заявили в прес-службі девелопера проекту - компанії KAN Development.
Будівництво комплексу завершено відповідно до графіка. Перші орендарі зможуть в'їхати в новий офіс вже в кінці 1-го кварталу 2014 року.