Купівля квартири перший раз. Що потрібно враховувати? Поради.

Реєстрація: 18.04.2009

Адреса: Харків

Повідомлень: 397

Цитата:

Повідомлення від Глафірка

У цій темі хочу щоб вже досвідчені люди які проходили процедуру покупки квартири допомогли і поділилися своїми порадами тим, хто з цим стикається вперше. З чого почати при виборі квартири, що потрібно враховувати, до чого бути уважним і не упустити при покупці, оформлення квартири і т.п.

Визначитися з районом, кількістю кімнат, поверховістю, близькістю парковки, школи, садочка, магазинів.
Подивитися п'ять - шість завислих варіантів в своєму районі, що підходять під ваші умови. Як правило це або проблемні варіанти (документи, сусіди-алкоголіки і т.п.) або переоцінені на 15-30% варіанти, що чекають "свого єдиного покупця". Не вірити "казкам агентств", як правило, у більшості агентів в очах одне - "бажання зрубати грошей". Тому вони будуть замовчувати недоліки і перебільшувати гідності.
Оцінити свою платоспроможність. Якщо бажання збігаються з можливостями, то починати відстежувати свіжі варіанти або переглянуті раніше, але зі зниженням ціни. Хороші варіанти продаються протягом місяця, деякі на першому перегляді.
По квартирі перевіряли проводку, сантехніку, вікна, рівність стель, підлог і. т.п. Для визначення тих витрат які підуть відразу після покупки. Переглядали зовні - двері сусідів, патьоки з даху, для останніх поверхів ще й техповерх
За документами - уникали будь-яких невідповідностей, свіжих перепродажів, довіреностей від людей, що живуть в Чугуєві і т.п. За спадковим перевіряли через сусідів, бабусь на лавочці, паспортний стіл на повний список спадкоємців. Після завдатку, на наступний день копії всіх документів возили свого нотаріуса.
Вибирали 3 місяці минулого року (липень-вересень), і 1 місяць в цьому (квітень). Чи готові були купити 4 різних варіанти, але за двома затягнули з рішенням і варіанти пішли, один був з опікунською радою - без шансів законного рішення. І ще по одному господар влаштував тоталізатор на підвищення.
У своїх районах дивилися всі в межах бюджету + 20%. У менш придатних, тільки варіанти вписують в бюджет.
Завдаток за свою квартиру оформляли в день першого перегляду. Операцію через тиждень. Нулевки готувало агентство продавця.