Мас-маркет йде з «Галереї»

Результат орендарів з «Галереї» триває. Місця популярних марок економ-сегмента займають вітчизняні дизайнери, а також продавці монгольського кашеміру, ліків і спорттоварів.

Сергій Коньков / ДП

Відкрита в 2010 році «Галерея» відразу отримала статус найпопулярнішого в місті ТЦ. Незважаючи на одні з найвищих в місті орендних ставок, лист очікування був заповнений на кілька років вперед. Однак у 2015 році ситуація змінилася. Зараз в «Галереї» пустують близько 30 магазинів. Таким чином, рівень вакансії становить 10 - 13% приміщень. «Це вдвічі вище, ніж в середньому по місту», - відзначають в NAI Becar.

Причому далеко не всім минулим орендарям вдалося знайти заміну. Більшість заявлених до відкриття магазинів - представники люксових і преміальних марок. Місця брендів економ-класу або пустують, або дістаються гравцям іншого профілю. «Фонтанка» з'ясувала, чому модний мас-маркет охолов до найпопулярнішого в місті ТЦ.

Подивіться, хто пішов

З кінця 2014 року ТРЦ покинуло близько 40 брендів. Більшість з них - продавці одягу і взуття в середньому і економ-сегменті.

Першими торговий комплекс покинули марки, які через кризу були змушені піти з ринку. Наприклад, як раніше повідомляла «Фонтанка», така доля спіткала британські River Island і New look, французькі Jennyfer, Sinequanone і Camaieu, італійську Calliope, фінську Sёppala, американську Esprit. Слідом єдиний в місті магазин закрила турецька LBT, найближчим часом це зробить і іспанська Desigual .

Масовий вихід спровокувала різка девальвація рубля в кінці минулого року. «Витрати ритейлерів, які обчислюються у валюті (закупівлі, оренда), серйозно виросли, в той час як доходи в середньому скоротилися», - коментують фахівці консалтингової компанії JLL. За оцінкою Y Consalting, продажу одягу економ-сегмента за перше півріччя в Петербурзі скоротилися на 38% в натуральному вираженні і на 8% в грошовому.

Від фінансових проблем виявилися не застрахованими і вітчизняні ритейлери. Російська Savage вже скоротила свою присутність в Північній столиці з 13 магазинів до п'яти, закривши, в тому числі, магазин в «Галереї». Причому учасники ринку не виключають, що через великі борги по оренді компанія може найближчим часом зовсім згорнути свою діяльність.

Магазини в «Галереї» були змушені закрити і ті, хто зовсім не збирається згортати бізнес. Серед них німецька взуттєва мережа Thomas Munz, італійська Baldinini, турецька продавець одягу Colin's, а також британський Monsoon. У останнього, втім, в Північній столиці залишився тільки один об'єкт з одягом для дорослих - в ТРЦ «Мега Парнас». Як пояснили в компанії, в Росії вона має намір зосередитися на продажах дитячого одягу і аксесуарів, які продаються краще, ніж основна колекція.

Орендарі зізнаються, що все ж в більшості випадків причиною стала жорстка позиція власника щодо орендної ставки. Як і у багатьох торгових центрів, у «Галереї» її розмір прив'язаний до долара. Однак якщо багато девелоперів переводили договори в рублі або фіксували курс, то «Галерея» цього не зробила. Таким чином, оплата приміщення обходиться ритейлерам вдвічі дорожче, ніж рік тому.

«Звичайно, вони надають знижки на кілька місяців. Але менші, ніж інші власники і навіть ніж московські ТЦ », - коментує президент мережі Finn Flare Ксенія Рясова.

Ще більше погіршили ситуацію неправдиві повідомлення про мінування. Як раніше розповідали «Фонтанці» учасники ринку, в дні евакуація виручка магазинів могла впасти до 30% . При цьому, на відміну від інших ТЦ, також піддавалися погрозам телефонних терористів, домогтися знижок за незручності від «Галереї» їм практично не вдалося.

Витягнути оренду в таких умовах виявилося не під силу не тільки fashion-гравцям. Магазини в «Галереї» були змушені закрити ювелірні мережі Art Diamond і «Ювелікс», а також мережа магазинів подарунків «Експедиція».

На сьогоднішній день ставка для якірного орендаря в «Галереї» становить в середньому $ 25 - 30 за кв. м, для орендаря площі в торговельній галереї - $ 35 - 40 за кв. м. Це приблизно на 15% перевищує середні ставки оренди по ринку, говорить Михайло Рожко, директор департаменту брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурзі.

Мас-маркет йде з «Галереї»

У пошуках кращого життя

Однак відвідувачам «Галереї», які не виявили улюбленого магазину на звичному місці, не варто відразу впадати у відчай. Багато з торгових точок просто змінили місце розташування.

Наприклад, іспанська Mango переїхала на місце, яке раніше займав New Look, Assesorize - на місце Alessandro Frenza, «Кофе Хауз» - на місце закрилася кав'ярні Musetti, Costa Coffee, чиє місце зайняв Starbuks, в свою чергу, розмістилася на площах «Кава Хауза ».

Змінили локацію магазин Zarina, а також бутик Ianis Chamalidy і шоу-рум вітчизняних дизайнерів Freedom store. Найближчим часом має намір переїхати і магазин Finn Flare.

За словами Ксенії Рясова, причиною зміни місця стало розширення колекції, а також догляд марки в більш високий ціновий сегмент. «Через девальвацію ми були змушені підняти ціни. Якщо раніше ми були «середній +», то зараз «середній ++» і навіть майже преміум », - говорить топ-менеджер. За її словами, хоча вартість орендної ставки на другому поверсі вище, ніж на третьому, де зараз знаходиться магазин, при оренді більшої площі вартість одного квадратного метра стає дешевше.

Для інших орендарів переїзд є вимушеним заходом: перебираючись в меншу за площею приміщення або на вищий поверх, вони мінімізують витрати на оренду. «В основному ми бачимо, що ті, хто раніше стояв на першому поверсі, переїжджають на другий, ті, хто на другому, - на третій», - коментує директор з розвитку мережі Alba Дмитро Чуйков.

люксовий заміщення

Почали з'являтися в «Галереї» і новачки. Швидше за все заміщення відбувається на першому поверсі, де зосереджені дорогі марки. Уже в'їхав в приміщення, що звільнилося італійський продавець чоловічих костюмів Meucci. Очікуються відкриття німецького модного будинку Lagerfeld, британського парфумерного салону Jo Malone, магазинів італійського одягу MaxMara і італійських сумок Stefanele. На другому поверсі незабаром з'явиться торгова точка російського дизайнерського дому M.Reason і бутик монгольського кашеміру Gobi.

Серед представників мас-маркету та середнього сегмента, які недавно відкрили в «Галереї» магазини, німецька одежна мережа Tom Tailor, російська Baon, а також мультибрендовий продавець взуття та сумок StreetBeat (входить в Inventive Retail Group). До кінця року очікується вихід японської Uniqlo. Однак їх явно недостатньо, щоб зайняти всі місця, що звільнилися.

Той факт, що дорогі місця на першому поверсі розбирають швидше за все, зовсім не означає, що преміальні гравців постраждали через кризу менше, ніж мас-маркет, вважає Дмитро Чуйков. «Дорогі бренди можуть розглядати запуск в« Галереї »як маркетингову інвестицію і працювати в мінус. Середній сегмент собі такого дозволити не може », - підкреслює він.

Але причина остиглого інтересу недорогих брендів до «Галереї» може полягати не тільки у високих ставках. «Під час кризи багато просто заморозили програми розвитку і зовсім відмовилися від запуску нових торговельних точок», - зазначає Ксенія Рясова.

А ось ті, у кого є що інвестувати, поспішили скористатися моментом. За словами комерційного директора Baon Анни Сироткіної, компанія завжди була не проти розмістити в «Галереї» торгову точку, але перш за цьому заважала висока орендна ставка. Через відтік орендарів девелопер все ж був змушений піти на поступки, підкреслює топ-менеджер.

тільки подивитися

Через брак бажаючих fashion-орендарів їх місця в «Галереї» все більше займають представники інших сегментів. Наприклад, на місці взуттєвого салону Dune на першому поверсі незабаром почне працювати аптека «Планета Здоров'я». Торгова галерея третього поверху вже поповнилася фінським магазином спорттоварів Intersport (входить в Kesko Group) і магазином ігор Hobby Racer, а на другому поверсі з'явився салон по корекції брів WowBrow.

У «Галереї» на запит «Фонтанки» щодо політики по підбору орендарів на момент публікації не відповіла. Але, за словами залишилися в торговій галереї fashion-ритейлерів, поки таке сусідство не відбилося на трафіку. «Люди стали ходити в ТЦ не сильно менше, ніж раніше», - зазначає Дмитро Чуйков. Причому саме цим фактом керуюча компанія аргументує небажання значно знижувати орендну ставку.

Однак цей трафік йде повз магазинів. «Люди витрачають гроші на фудкорті і в кінотеатрі, в магазини вони заходять просто подивитися», - говорить Дмитро Чуйков. За словами топ-менеджера, Alba навіть з урахуванням наданих власником знижок балансує на межі рентабельності. «З червня ведемо переговори про зниження ставки на постійній основі, але поки результатів немає», - говорить він.

Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»