Нова база оцінки нерухомості від Фонду держмайна - поле для шахрайства? - Новини нерухомості Чернігова - МКТ Новини
Єдина база даних звітів про оцінку, яка повинна подолати ринок «чорної оцінки» нерухомості і не дати українцям ухилятися від податків при операціях з нерухомістю, все одно дозволяє занижувати оцінну вартість квартир, повідомляє ресурс « Наші гроші ».
Фонд держмайна запустив нову систему в липні і дозволив фірмам, пов'язаним з оточенням нардепа Антона Яценко, збирати з клієнтів по 390 гривень за кожне звернення до бази. За перший місяць посередники заробили мінімум 23 мільйонів гривень.
«Раніше недобросовісні оцінювачі, користуючись тим, що не було реальної можливості перевіряти звіти про оцінку, укладали угоди з копійчаною сумою і не платили державі податки. Це в минулому, і всі ті, хто припинив продаж і чекає, що модуль закриють, можуть не сподіватися, цього не буде », - рекламував нову базу глава Фонду держмайна Віталій Трубаров.
Так, наприклад, ФДМУ опублікував звіт по квартирі в новій елітній Печерській багатоповерхівці «Джек Хаус», яку розписали в звіті як хрущовку на периферії, в 1965 році. Завдяки такому опису її оцінили в 450 $ / кв м замість реальних ринкових $ 2 тис дол. Або інший приклад - квартира в ЖК «Лікоград», якій приплюсували зайві 30 років - і таким чином відмінусовані половину ринкової вартості. У ФДМУ запевняють: ці кейси були виявлені завдяки модулю, обдурити систему не варто і пробувати.
Журналісти перевірили одну з квартир, які презентують як приклад вдалої роботи у ФДМУ. Квартира понад 100 кв м в центрі столиці, в старому будинку по вулиці Гончара. Квадратний метр тут коштує $ 1,5 тис дол. Ринкова вартість такої квартири - більш 150 тис дол. Але оцінювачі посвідетельствовать в три рази дешевше. Квартиру розписали в звіті як хрущовку на задвірках, стан «незадовільний, старе».
Про цю квартирі Фонд теж відзвітував, як про перемогу. Мовляв, що оцінювачам не вдалося обдурити систему. Але навіть в документах, опублікованих самим Фондом в переможному звіті, видно, що система пропустила оцінку, занижену тричі. У лівому кутку - дата 10.08.2018, це дата реєстрації звіту в системі. У правому кутку - той унікальний номер, який система видає, коли приймає звіт. Хоч бери і оформлюй продаж.
Його, згідно з даними майнового реєстру, власне і оформили. В той же день.
Журналісти навідалися на фірму, яка робила оцінку - ТОВ «Меркурій партнерс». Там на наше прохання оформити оцінку «подешевше», цілком спокійно відповіли, що з новою системою зовсім дешево не вийде - але можна оформити так, щоб частково відкосити від податків, головне заздалегідь домовитися з нотаріусом:
«Якщо вона прийме оцінку - я поставлю поза населеним пунктом, я поставлю ще куди б не йшло якийсь мінімум», - запропонувала в офісі «Меркурія» Аліса Гринчук.
Однак почувши питання про звіт за оцінкою квартири на Гончара, Гринчук в буквальному сенсі слова виштовхала журналістів з офісу.
Аліса Гринчук і ТОВ «Меркурій Партнерс» та раніше «світилися» в напівлегальних угодах. Тоді приватна оцінниця Гринчук встановила: квартири в елітній новобудові в центрі Києва коштують стільки ж, як і економ-клас на узліссі. Її звіт підтвердила фірма «Меркурій». Власник фірми виявився співмешканцем Гринчук.
Цікаво, що самої Гринчук в минулому році анулювали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності. В даний момент немає її і в списку сертифікованих. Але це аж ніяк не заважає їй і далі здійснювати оціночну діяльність на фірмі, до якої вона юридично відношення не має - і де її за фактом називають «начальницею».
Чи не заважає їй поки і перевірка Фонду. У відповіді на запит програми, у Фонді повідомили, оцінювачів, яких відловили на заниженні, відправляють на рецензування звіту. Для рецензування у суб'єкта оціночної діяльності запитують сам звіт про оцінку. У разі неподання - оцінювача відключають від бази. Всього в даний час в «списках» - півдесятка оцінювачів. «Меркурій» під жодні перевірки не потрапив.
До речі, офіційні учасники ринку (Нотаріуси, ріелтори, оцінювачі) піддали критиці новий оціночний модуль від ФДМУ.