Огляд ринку торговельної нерухомості Києва за 1 квартал 2008 р

Особливою подією першого кварталу 2008 р стала згода компанії «Юджин» з необхідністю демонтажу ТРЦ «Троїцький» перед НСК «Олімпійський». Рішення було прийнято після тривалих непростих переговорів з київською владою, які активно висвітлювалися в ЗМІ. В якості компенсації компанії було запропоновано на вибір кілька земельних ділянок в різних районах міста. «Юджин» зупинив свій вибір на ділянці в Голосіївському районі, біля ВДНГ, на який буде здійснюватися перенесення будівництва масштабного об'єкта. Початок демонтажу зведеної конструкції на площі перед спортивним стадіоном переноситься з однієї дати на іншу з різних причин, але представляється вже неминучим. На сьогоднішній день дату початку демонтажу називають вже в 1 липня.

Мер Києва Леонід Черновецький повідомив, що на відкрите голосування сесії Київради буде винесено рішення про скасування дозволів на будівництво більше двох десятків об'єктів, в тому числі на території Пейзажної алеї та Жовтневої лікарні.

Група СКМ протягом найближчих трьох років має намір інвестувати в розвиток бізнесу в сфері нерухомості в Україні не менше 500 млн дол. Інвестиції в сфері нерухомості, а також розвиток і управління активами СКМ у сфері нерухомості, будуть здійснюватися в рамках нового галузевого холдингу ЕСТА, управляючою компанією якого є 'ЕСТА Холдинг'. Компанія 'ЕСТА Холдинг' (раніше - "СКМ Істейт ', Ринат Ахметов) представлена ​​в наступних сегментах ринку нерухомості: комерційна нерухомість (офісні проекти класу« А »і великі торгові центри), житлова нерухомість (елітне житло) і готельний бізнес (на сьогоднішній день компанія є власником двох готелів преміум-класу - 'Донбас-Палас' в м.Донецьку і 'Опера' в м.Києві). Сумарна вартість проектів, які увійдуть в портфель 'ЕСТА Холдингу' протягом найближчих 3 років, складе не менше 3 млрд. Дол.

Група компаній 'Караван' планує в кінці 2008-го - початку 2009 року укласти угоду з продажу однойменного торгово-розважального центру (ТРЦ) в Києві і направити виручені за нього близько $ 200 млн. В придбання земельних ділянок. Компанія планує до кінця поточного кварталу завершити будівництво третьої черги цього ТРЦ, в складі якої будуть представлені торгові площі, а також офісний центр. Karavan Real Estate Limited - холдингова компанія групи компаній 'Караван' (Україна), яка розвиває власну мережу торгово-розважальних центрів під однойменною торговою маркою. В даний час в мережі два центри - в Києві (відкритий в 2003 році) і Харкові (2006). До 2010 року "Караван 'планує відкрити більше 15 подібних ТРЦ.

Кабінет міністрів України підписав Меморандум згоди з суб'єктами систем мережевої роздрібної торгівлі. Меморандум був підписаний міністром економіки України Богданом Данилишиним і уповноваженими особами від суб'єктів мережевої роздрібної торгівлі - Асоціацією «Національна асоціація розвитку торгівлі та сервісу», «Фоззі-Груп» (Фоззі, Сільпо, Фора, Бумі-Маркет), «Фуршет», «Велика кишеня »,« Метро Кеш енд Кер Україна »,« Еко-Маркет »,« О'кей », і« Білла ».

Речення

На кінець березня 2008 р обсяг площ у складі ТЦ і ТРЦ Києва склав 463,489 тис. Кв.м. орендних, і 688,063 тис. кв.м. загальних площ. Всього в Києві налічується вже 40 об'єктів, які за площею (понад 3-5 тис. Кв.м.) і наповненню можна віднести до професійних торгових центрів. На 1000 офіційних жителів Києва припадає 169 кв.м. торгових площ у складі багатофункціональних ТЦ і ТРЦ. Протягом 1 кварталу 2008 р свої двері для відвідувачів відкрили такі об'єкти:
ТЦ «Ашан» на Московському проспекті, 15а. Загальна площа - 22,8 тис. Кв.м., торгова - 15,9 тис. Кв.м. Велику частину торгової площі, 14,3 тис. Кв.м., займає однойменний
гіпермаркет. У прикасовій зоні за двома периметральним сторонам на площі 1,6 тис. Кв.м. розміщені 31 торгові точки - магазини і ресторани швидкого харчування. відкриття
відбулося в наприкінці березня 2008 р Орендна ставка - $ 150-180 за кв.м. в місяць без ПДВ.

ТРЦ «Квадрат» на бульварі Перова, 36. Загальна площа - 39,5 тис. Кв.м., торгова - 19,9 тис. Кв.м. Девелопером проекту є «ХХІ століття» (ЗАТ «Квадрат Ураїна»). Відкриття відбулося в останніх числах березня. Поки відкрилося всього декілька магазинів, відкриття інших заплановано на квітень-червень 2008 р Орендна ставка - $ 70-140 за кв.м. в місяць без ПДВ.

ТРЦ «Більшовик» - в січні 2008 р відкрився льодовий каток в складі другої черги
комплексу. ТРЦ розміщується в двох колишніх цехах однойменного заводу. ведеться
будівництво третьої черги. Загальна площа комплексу складе 42,8 тис. Кв.м., торгова - 28,5 тис. Кв.м.

Анонсуються плани забудовників добудувати і відкрити до кінця 2008 року ще семи
великомасштабних торгових об'єкту. За умови реалізації цих планів, об'єм орендних площ у складі ТЦ збільшиться більш ніж на 60%.

Новини про створення великих торгових об'єктів в Україні:

Холдинг «Дафі» розвиває проекти однойменної мережі торгово-розважальних центрів. Для створення архітектурно-планувальних рішень залучаються архітектурні майстерні з Швеції, Польщі, України та Росії. Управління мережею ТРЦ «Дафі» здійснює керуюча компанія Group Estate, що входить до групи компаній будівельно-інвестиційного холдингу «Дафі». На українському ринку девелопменту холдинг працює з 2003 року. За 2003-2007 роки, було збудовано 85 000 м2 площ комерційної нерухомості. У планах компанії на 2008-2009 роки - розвиток багатофункціональних комплексів в Одесі, Дніпропетровську, Запоріжжі, Харкові та інших містах Південно-Східної України загальною площею 360 000 кв.м. Якірними орендарями торгово-розважальних центрів «Дафі» виступають мережеві продовольчі гіпермаркети «Велика Кишеня», «О'КЕЙ» і ін. У торгових зонах і в зонах розваг представлені українські, російські та міжнародні торгові марки, зокрема, мережа кінотеатрів «Кронверк Сінема »(Санкт-Петербург), боулінг-мережу« Вітамін »(Київ), мережа магазинів« Дитячий світ »(Москва) і ін. в Харківському багатофункціональному комплексі« Дафі », позиціонується в форматі Retail Park, крім ТРЦ« Дафі », меблевого супермаркету і супермаркету електро ики, буде відкрито перший в Україні гіпермаркет будівельних матеріалів німецького оператора OBI.

За підсумками 2007 року ТД «Амстор» збільшив кількість своїх магазинів з 11 до 20. На сьогоднішній день гіпермаркети «Амстор» працюють в Донецьку, Маріуполі, Запоріжжі, Горлівці, Макіївці, Мелітополі, Кременчуці, Миколаєві, Сєвєродонецьку і Бердянську.

Загальна площа торгових об'єктів мережі становить 240 тисяч кв. м. Сукупний обсяг інвестицій в їх будівництво склав 560 мільйонів гривень. У 2008 році група має намір відкрити 15 гіпермаркетів і збільшити продажі як мінімум в 2 рази, а також реалізувати девелоперські проекти для декількох великих операторів. Зараз зусилля компанії зосереджені на будівництві гіпермаркетів і реалізації проектів торгово-розважальних центрів. Більше 10 об'єктів торгової нерухомості площею від 10 до 100 тисяч кв.м, розташовані в містах Донецької, Дніпропетровської, Полтавської, Херсонської, Одеської та Київської областей і знаходяться в стадії будівництва і проектування. До кінця 2008 року компанія має намір збільшити портфель площ до 400 тисяч кв. м. На здійснення цих планів компанія готова витратити більше 1 мільярда гривень. Компанія розробила програму з розвитку мережі ТЦ і ТРЦ до 2010 року. За цей період група «Амстор» планує залучити в реалізацію девелоперських проектів близько $ 2 мільярдів і побудувати більше 1 мільйона кв. м комерційної нерухомості.

На вул. Горького, 54 в Києві побудують багатофункціональний офісно-готельний і суспільно-торговий комплекс. Містобудівна рада схвалила для подальшої розробки передпроектні пропозиції. Комплекс розташований в кварталі між вул. Горького і Короленківською. Сьогодні це територія непрацюючого промпідприємства, на якій вже деякий час працюють «Мегамакс», «Мегамаркет», кінотеатр і автостоянка. Ділянки під цими об'єктами знаходяться у власності замовника, і він ініціює масштабну реконструкцію своєї власності. На першу і другу черги будівництва запроектовані знесення «Мегамаркета» і кінотеатру і зведення 5-поверхового торгового комплексу, а також 17-поверхового готелю, яка включена в програму будівництва до чемпіонату Євро-2012. Під усією територією планується розмістити 5 рівнів підземного паркінгу. За озелененою та упорядкованою покрівлі торгового центру пройде пішохідна доріжка, вулиця для автомобілів перетне квартал на рівні землі від Горького до Короленківською, а над нею будуть зроблені містки для пішоходів. Архітектура комплексу виразна і підкреслено сучасна.

DeVision заявила про плани будівництва двох об'єктів комерційної спрямованості. Торговий комплекс меблів і товарів для дому 'Домосфера "площею понад 180 тис. Кв.м. розташується на земельній ділянці площею близько 13 га на вул. Академіка Заболотного в Києві. Його планується побудувати до 2010 року. МФК "Княжий затон" на Дніпровській набережній в Дарницькому районі Києва планується побудувати до 4 кварталу 2010 року. Загальна площа комплексу «Княжий затон» складе 235 тис. Кв.м., в тому числі 167 тис. Кв.м - площа житла. До його складу увійде дитячий сад площею 4,6 тис. Кв.м. і підземний паркінг на 727 машиномісць.

ПП 'Будівельна компанія' виступила замовником і генеральним підрядником будівництва ТРЦ 'Магеллан' в передмісті Дніпропетровська. Площа комплексу складе близько 100 тис. Кв. м. Готується будівельний майданчик. ТРЦ планують здати в експлуатацію в поточному році.

Містобудівна рада розглянула і схвалила передпроектні розробки по будівництву ТРЦ на вул. Якутській, 8 (Святошинський район міста Києва) Замовником зведення нового комерційного об'єкта виступає ТОВ 'Сорс-Інвест' Загальна площа комплексу - майже 30000кв.м. Планується, що якірним орендарем буде виступати супермаркет (7800кв.м.) Паркінг буде розрахований на 1500 автомобілів. Крім торгової та офісної складових, невелика частина площ буде відведена і під офісні приміщення.

Девелоперський холдинг Terra Alliance (Київ) планує до кінця 2010 року побудувати МФК "Альта-Град 'загальною площею 70,35 тис. Кв. м на ділянці 2,2074 га по вул. Дзержинського, 14 в Борисполі (Київська обл.) Проект передбачає будівництво трьох будинків: двох 16- поверхових житлових будинків і одного офісно-торгового будинку. Проект буде реалізований в три черги. Перша черга передбачає будівництво одного житлового будинку та буде завершена в другому кварталі 2009 року, друга - будівництво другого житлового будинку (перший квартал-2010), третя - офісно-торгового будинку (до кінця 2010 року). До реалізації даного проекту компанія приступила в четвертому кварталі 2007 року. Девелоперський холдинг Terra Alliance створений в 2005 році і об'єднує ряд будівельних компаній, що спеціалізуються на житлової та комерційної нерухомості. Портфель холдингу включає 350 тис. Кв. м житлової та комерційної нерухомості в Києві та Борисполі, а також понад 150 га землі в Київській області під житлову забудову.

Девелоперська компанія Steltex Investments (Київ) планує протягом п'яти-семи років побудувати мережу зі ста торгових центрів в невеликих містах України. ТЦ невеликого формату, від 5 до 10 тис. Кв. м, в малих містах від 50 до 200 тис. населення. У малих містах ТЦ розміщуватимуться в 'ядрі' міста, в обласних центрах - в спальних районах, а в Києві - на виїздах з міста. Запланований обсяг інвестицій в даний проект складає близько $ 420 млн., Окупність - близько п'яти років. Компанія планує побудувати перші кілька ТЦ в 2009 році. Зведення одного ТЦ займе близько шести місяців з моменту отримання дозволу на будівництво. Це буде легко збірна конструкція. У торгових центрах будуть представлені магазини одягу та взуття, супермаркети продовольчих товарів і побутової техніки, банківське відділення, фаст-фуд, дитяча зона, ресторан і ін.

Ізраїльський будівельний консорціум Africa Israel готується до реалізації проекту забудови МФК в Запоріжжі за 220 млн дол. - з двох висотних будинків з квартирами, офісними приміщеннями та новим готелем. На двох підземних поверхах розмістять торговельно розважальний центр. Площа магазинів і ресторанів складе 150 тис. Кв. м. Будівництво почнеться не раніше 2009 року, але вже через два роки об'єкт заявляють до введення в експлуатацію.

Компанія Real Estate Solutions планує побудувати в Донецьку до 2010 року торгово-развлекатений центр (ТРЦ) площею 40 тис. Кв. м. Орієнтовна сума інвестицій в реалізацію даного проекту складе близько $ 40 млн.

Девелоперський холдинг 'ТКС' побудує перший мультифункціональний центр у Львові. Майбутній комплекс включатиме в себе житлові, офісні, готельні площі, а також конференц-зали, розважальний центр, гіпермаркет і дворівневий паркінг на 1,800 машиномісць. Поверховість комплексу 16 поверхів. Обсяг інвестицій в проект понад 200 млн. Грн.

Зараз ведеться пошук компанії для здійснення операційного управління та пошуку орендарів. Завершити будівництво планується в 2009 році. Холдинг 'ТКС' займається девелопментом та будівництвом комерційної і житлової нерухомості. Акції холдингу з липня 2007 року котируються на франкфуртській біржі (у процесі приватного розміщення було залучено близько $ 40 млн.). Сьогодні портфель компанії розширено до 17 проектів комерційної та житлової нерухомості, які з різним ступенем готовності присутні в містах Західної України. Вартість компанії досягла близько $ 235 млн. ($ 180 млн. При розміщенні).

1 березня в Черкасах відбулося відкриття першої черги ТРК «Екватор», представленої гіпермаркетом «Велика Кишеня» і фарммаркет «Велика Аптека». Площа гіпермаркету складає 5482 кв. м. До кінця літа 2008 року планується відкриття магазинів відомих брендів, ресторанів і розважальної зони, загальна площа яких складе 42 398 кв м. Друга черга «Екватора» почне функціонувати на початку квітня. В її складі відкриються магазини «Меріт», «Мелофон», «Мультиспорт-Fashion», Unitrade, відділення «Правекс-Банку». Третя черга, відкриття якої заплановано на червень, буде представлена ​​будівельним гіпермаркетом «Караван» площею 12 915 кв. м. У серпні планується відкриття четвертої черги, до складу якої буде включена розважальна зона, зона громадського харчування, каток площею 800 кв. м і т.д. Після повного відкриття загальна площа ТРЦ складе 63 873 кв. м. Проектом передбачено паркінг на 1720 машиномісць.

До 2011 р на місці двоповерхового «Будинку одягу» в Рівному з'явиться ТРЦ. Нинішні власники магазина - АТЗТ «Будинок одягу» - мають намір інвестувати в проект більше 68 млн. Грн. Після завершення будівництва загальні торгові площі магазину збільшаться з 6,5 тис. До 20 тис. Кв. м. ТРЦ матиме чотири рівні. Площа підземного простору складе 8,4 тис. Кв. м, другого, третього і четвертого рівнів - 3,5 тис. кв. м. Першу чергу ТРЦ планується закінчити до кінця 2009 р Керівництво «Будинку одягу» планує розмістити в ТРЦ супермаркет побутової техніки площею 3 тис. кв. м, продуктовий супермаркет на 1,5 тис. кв. м, ресторани, кафе, кондитерські та місця відпочинку для дітей. Передбачається, що інвестиції окупляться за п'ять-сім років.

У квітні в Луганську по вул. Оборонної відкриється ТРЦ «Аврора» загальною площею 11 000 м2. ТРЦ буде мати у своєму розпорядженні паркінгом на 120 машиномісць. Якірними орендарями центру виступлять супермаркет EUROSPAR, супермаркет електроніки «ФоксМарт», дитячий супермаркет, розважальний центр «Тропікал парк». Девелопером проекту «Аврора» є «Торгова фірма« Бонум ».

Девелоперська компанія 'XXI Століття "(Київ) планує в 2009 році приступити до будівництва критого аквапарку загальною площею близько 12 тис. Кв. м на о. Венеціанський в столичному Гідропарку. На території аквапарку, розташованого на ділянці площею 2,038 га, будуть розташовані кілька ресторанів швидкого харчування (фуд-кортів) і кафе. Проект будівництва аквапарку знаходиться на стадії розробки концепції. Якщо брати усереднені показники, то для відкритих аквапарків потрібно близько $ 1 тис. Інвестицій в 1 кв. м, а для закритих аквапарків ця цифра буде рази в два-три більше. Вважається оптимальним, якщо в містах з населенням близько 1 млн жителів і більше буде реалізовано по одному-двом великомасштабних проектів (на території до 5 га), або ж кілька середніх об'єктів (5 10 тис. Кв. М). В Україні більше 20 проектів аквапарків в даний час знаходиться на стадії передпроектних розробок, скільки з них втіляться в життя, покаже час.

У Вишгородського районі Київської області до 2011 року побудують курорт 'Litvinovka Entertainment'. 'Єврохолдінг Інвест' Виступає забудовника даного проекту. На 19,6 га розмістяться п'ятізірковій готель, бунгало сімейного типу, арена з можлівістю проведення концертно-спортивних ЗАХОДІВ, аквапарк и SPA-центр, Критий дельфінарій, олімпійський басейн, Класичні лазні з басейнами, тенісний клуб, невеликі гірськолижний спуск, футбольне поле , паркінг на 1 500 машино-місць. Проект такоже предполагает создание сафарі-парку на 70 га в лісі вищої категорії, де будут мешкати дикі тварини. Комерційна ефективність даного проекту на підставі попередніх розрахунків визначається терміном окупності 5-6 років. Концепція комплексу орієнтується на споживачів із середнім і високим рівнем доходів і високими вимогами до комфорту.

Новини мережевих операторів

Найбільший шведський виробник меблів IKEA придбав земельну ділянку в Києві, в Подільському районі, площею 20 гектарів. Сума угоди склала $ 50-80 млн. IKEA заявила про намір вийти на український ринок ще на початку 2005 року і планувала відкрити перший ТРЦ в Києві восени 2006 року. Для будівництва торгового центру компанія вибрала ділянку площею до 50 га, розташований недалеко від виїзду з Києва по Бориспільській трасі. Колишня, а потім і нинішня, місцева влада міста відмовилася надати цю землю компанії, мотивувавши тим, що на ділянці ростуть дерева цінних порід. Зараз IKEA планує будівництво чотирьох торгових центрів MEGA в регіонах України. Якірним орендарем в цих ТЦ будуть меблеві магазини IKEA.

Німецька компанія OBI (DIY) вийде на ринок України в червні 2008 р OBI вже уклала контракт з будівельно-інвестиційним холдингом «Дафі» про надання в оренду 14 тис. Кв. м торгового комплексу «Дафі» в Харкові строком на 15 років. Вартість оренди 1 кв. м. до $ 15 в місяць. Цей магазин стане першою точкою мережі на території України. Надалі OBI має намір розміститися на території одеського комплексу «Дафі», а також в Дніпропетровську, Одесі та Запоріжжі. Компанія має намір працювати в містах з населенням більше 500 тис. Чоловік. Ще один магазин OBI розміститися в ТЦ Амстор в Маріуполі (на вул. Леніна) -Відкриття намічено на кінець 2008 р

Німецька мережа Praktiker (DIY) відкриє перший український магазин на початку листопада в ТЦ Амстор в Макіївці. Площа магазину більш 10000 м.кв. Наступний магазин Prakteker відкриється влітку наступного року у Львові в складі ТЦ King Kross. Ще один магазин Praktiket буде побудований до кінця наступного року в Києві на Окружній дорозі. Praktiker AG - планує побудувати в Україні 25 гіпермаркетів.

Естонська компанія Ehitus Servis перший магазин формату DIY відкриє навесні 2009 р в Донецьку. Площа магазину буде більш 16000 м.кв.

Обсяг українського ринку будівельного рітейлу становить $ 2 млрд.Основнимі гравцями ринку є «Епіцентр», «Нова лінія», «Олді», «Домотоп», «УСС« 21 Століття »,« Ганза », Metro C & C,« Будiвельнi рiшенням »,« Мета Імпекс »,« Майстер »,« Будмакс »і« Анжіо ».

Протягом найближчих двох років компанія «Суматра-ЛТД» планує відкрити близько 200 магазинів мережі «Космо» (спеціалізовані парфумерно-косметичні магазини «Космо» і аптеки «Космо-Фарма»). На сьогоднішній день «Космо» включає 51 об'єкт загальною торговою площею 7,75 тис. Кв.м. в семи областях України.

До кінця літа 2008 року компанія «Брокард-Україна», що управляє мережею магазинів парфумерії та косметики Brocard, має намір відкрити 8 нових магазинів в Києві, Харкові, Дніпропетровську, Кривому Розі, Рівному, Хмельницькому та Черкасах. Середня площа одного магазина становить 400 м2. Загальний обсяг інвестицій у відкриття одного магазина залежить від площі торгової точки і становить від $ 600 тисяч u1076 до $ 1 мільйона. На даний момент до складу мережі Brocard в Україні входить 45 магазинів площею від 250 до 1000 м2 кожен.

У січні ТОВ 'ЕКО' відкрив торговий центр 'ЕКО-маркет "загальною площею 4300 кв. м по вул. Черепіна, 60 в Сумах, який став першим ТЦ в цьому місті. 'Якорем' даного ТЦ виступив продуктовий супермаркет 'ЕКО-маркет ", який розташований на першому поверсі центру на площі в 1285 кв. м. Цей супермаркет став п'ятим - в Сумах. На другому рівні ТЦ 'ЕКО-маркет "буде розташований супермаркет електроніки, два меблевих салону, різні магазини та ін. В лютому ТОВ' ЕКО 'відкрило супермаркет' ЕКО-маркет" на Херсонському шосе, 38 в Миколаєві, який став четвертим супермаркетом мережі в місті. Торгова площа супермаркету становила 1200 кв. м, асортимент - 25 тис. найменувань продукції. У лютому ТОВ 'ЕКО' відкрило супермаркет 'ЕКО-маркет "в Дніпропетровську за адресою пров. Фестивальний, 5, який став першим супермаркетом мережі в місті і 45-м - в Україні. Торгова площа супермаркету становила 550 кв. м, асортимент - 15 тис. найменувань продукції. 'ЕКО' планує відкрити в поточному році 20 супермаркетів 'ЕКО-маркет "торговою площею 32,4 тис. Кв. м, довівши їх кількість до 62, а торгову площу - до 73,12 тис. кв. м., повідомляється в прес-релізі компанії. В найближчому місяці компанія відкриє ще два супермаркети в Сумській області. Крім того, 'ЕКО' планує в 2008 році відкрити два торгові центри (ТЦ): у Полтаві загальною площею 3500 кв. м і Вінниці - 1700 кв. м. Компанія також планує в поточному році здати в експлуатацію логістичний центр під Борисполем площею 40 тис. кв. м і провести реконструкцію торгово-розважального центру в Бучі (обидва - Київська обл.) На сьогоднішній день в структуру ТОВ 'ЕКО' входить мережа з 45 супермаркетів 'ЕКО-маркет "в 15 регіонах України, ТЦ' Європорт" із супермаркетом 'Симпатик' в Києві та ін. Загальна торгова площа мережі становить більше 42 тис. кв. м.

ЗАТ «Нова лінія» в лютому 2008 р відкрила будівельний гіпермаркет в Запоріжжі - десятий за рахунком в мережі. Гіпермаркет розташований по вул. Нікопольське шосе, 1е. Загальна площа складе 20 тис. Кв.м. торгової площі, стане «Нова лінія», - наголошується в повідомленні. ЗАТ «Нова лінія» створено в 2000 р - займається продажем будівельних матеріалів. Володіє мережею магазинів у Києві, Борисполі, Дніпропетровську, Луцьку, Львові, Одесі та Сімферополі.

ТОВ 'Стиль Д' (Дніпропетровськ) планує в 2008 році відкрити в Києві не менше 20 магазинів належить їй мережі ProStor, яка займається продажем парфюмерно косметичної продукції. Приблизна сума інвестицій у відкриття 20 магазинів в Києві до кінця цього року складе $ 4 млн. 23 лютого в Києві по вул. Полярна, 7 відкрито перший магазин мережі ProStor загальною площею 243,39 кв. м (торгова площа - 202,75 кв. м).

ТОВ 'Стиль Д' планує до кінця 2008 року розширити мережу ProStor до 100 магазинів, а до 2012 року інвестувати 175 млн. Грн. у відкриття 220 магазинів. На сьогоднішній день мережа ProStor налічує 70 магазинів, розташованих в центрально-східному регіоні України, зокрема, в Дніпропетровській, Запорізькій, Донецькій, Миколаївській, Полтавській, Кіровоградській, Луганській і Харківській областях та Автономній Республіці Крим. Перший магазин мережі ProStor відкритий в липні 2005 року в Дніпропетровську.

Торговельна мережа з продажу побутової електроніки "Ельдорадо" (РФ) планує в поточному році відкрити понад десяти гіпермаркетів в Україні - в Києві та регіонах. Інвестиції у відкриття одного гіпермаркету складають $ 2,5-3 млн. Нещодавно у Вінниці відбулося відкриття магазину "Ельдорадо" площею понад 1400 кв. м на третьому поверсі торгового центру 'Віват'.

У 2007 р було відкрито 9 нових магазинів «Велика Кишеня» в різних містах України. У жовтні 2007-го компанія купила 100% акцій молдавської мережі супермаркетів «Green Hills Market» (Кишинів), ставши, таким чином, першим українським оператором роздрібної торгівлі, який вийшов на міжнародний ринок, повністю поглинувши закордонну мережу. Мережа 'Велика Кишеня' представлена ​​в 19 містах України і налічує 41 магазин (30 супермаркетів і 11 гіпермаркетів), а також чотири магазини в Молдавії. Сукупні торговельні площі мережі перевищують 120 тис. Кв. м.

Fozzy Group купила торговельну мережу «Бумі-маркет», і планує до кінця 2008 року всі магазини цієї торгової мережі перевести під бренд торгової мережі «Фора». Торгово-промислова корпорація Group має намір розвивати девелоперський напрямок. Поки у них немає досвіду будівництва об'єктів самостійно, з нуля. Але вони збираються незабаром цим зайнятися. Зараз для будівництва об'єктів корпорація має земельними ділянками в Запоріжжі, Києві, Дніпропетровську та Одесі. При цьому найбільша увага в регіонах Fozzy Group приділятиме розвитку магазинів «Фора».

Російська мережа супермаркетів 'Патерсон' прийняла рішення продати три своїх магазина в Києві. Власниками російської мережі 'Патерсон' є брати Олексій і Костянтин Мауергауз. гравці ринку відзначають, що компанія не зможе продати свої магазини в Києві як мережевий бізнес, так як цих магазинів мало і бренд маловідомий. за даними гравців ринку, Мауергауз і Мауергауз в кінці 2007 року вели переговори з Goldman Sachs Deutsche Bank про продаж всій російській мережі 'Патерсон'. Разом з тим акціонери направляли свої пропозиції з продажу мережі російської 'Сьомому Континет' і 'Альфа-Групп'.

ТОВ «ПАККО-Холдинг» планує в 2008 році відкрити близько 40 нових торгових об'єктів під брендами 'Вопак' і 'ПАККО' і переформатувати в поточному році всі 14 супермаркетів мережі П'ятий елемент (Харківська обл.) В супермаркети 'Вопак'. На сьогоднішній день до складу холдингу входять 57 супермаркетів 'Вопак', вісім cash & carry "ПАККО" і 14 супермаркетів П'ятий елемент (Харківська обл.) Загальна площа торгових об'єктів холдингу складає більше 60 тис. Кв. м.

ЗАТ 'Євротек' (Київ) відкрило супермаркет 'Фреш експрес' в Кривому Розі (Дніпропетровська обл.) По вул. Незалежності України, 16-б, який став другим в роздрібній мережі продовольчих супермаркетів і міні-гіпермаркетів 'Фреш'. ЗАТ 'Євротек' планує відкрити 70 торгових комплексів у всіх регіонах України до 2012 року. За даними компанії, найближчим часом також відбудеться відкриття її торгових центрів (ТЦ) Керчі, Херсоні та Євпаторії. Загальна площа кожного з них - 5 тис. Кв. м.

Мережа ресторанів 'Пузата Хата' (Київ) в 2008 році планує відкрити 25 ресторанів по Україні. Компанія u1087 планує розширити свою мережу в Донецьку, Одесі, Києві, Черкасах, Харкові, Дніпропетровську, Рівному. На сьогоднішній день мережа ресторанів 'Пузата Хата' налічує 28 ресторанів в Україні, зокрема, в Києві, Дніпропетровську, Львові, Харкові та ін.

Мережа ресторанів швидкого харчування «Дрова» в поточному році відкриє вісім ресторанів в столиці і планує вихід в регіони (Дніпропетровськ, Кривий Ріг, Вінниця, Житомир, Донецьк, Західна Україна). Компанія уклала договори оренди на дві земельні ділянки в столиці (на Оболоні і в центрі) і веде переговори по іншим. Зараз у компанії 10 закладів.

Львівська франчайзингова мережа ТОВ «Системи швидкого харчування» (ТМ «Піца Челентано», «Картопляна Хата», «Кафе Пункт», «Япі») планує збільшити кількість ресторанів своєї мережі з 115 до 200 за рахунок регіональної експансії. На їхню думку, в Києві ринок також недонасищен в основному через завищені орендних ставок. Зараз місткість ринку закладів формату швидкого обслуговування складає близько 30 ресторанів на місто з населенням до 500 тис. У мільйонниках цей показник становить 25-30 ресторанів в кожному районі.

Російська мережа підприємств швидкого харчування «Крошка-Картошка», відома вітчизняному споживачеві під брендом «Печена картопля», не уклала очікуваний договір про продаж 30% своїх акцій польської мережі ресторанів AmRest. Основною причиною розірвання домовленостей стала проблема з термінами: компанія AmRest прострочила терміни підписання договору, а «Картопля-Картошка» в зв'язку з цим підняли ціну угоди. Мережа «Крошка-Картошка», що належить Андрію Конончук і Віталію Науменко, створена в 1998 р і в даний час управляє 180 об'єктами.

Відразу дві російські мережі кінотеатрів - 'Кронверк Сінема »і« П'ять зірок "- готуються в 2008 році вийти на український ринок. Загальні інвестиції в п'ять мультиплексів в Києві і Харкові складуть близько $ 23 млн. Інші російські мережі не поспішають виходити в Україну раніше 2009 року: збори від кінопрокату в Росії майже на порядок вище. Планується відкриття в цьому році трьох мультиплексів (у сумі на 22 зали) Два кінотеатри з'являться в Харкові, один - в Києві. Ще один десятизальний (на 1900 місць) кінотеатр в торговому комплексі "Дніпровська пристань" в Києві і семизальний (1200 місць) в Запоріжжі до кінця року відкриє ГК 'Парадиз' (сеть 'П'ять зірок "). Загальний обсяг інвестицій складе $ 8 млн. Ще три мультиплекси 'П'ять зірок "відкриються в Києві, Одесі та Сімферополі в 2009-2010 роках. Приміщення під кінозали будуть орендовані в споруджуваних зараз в цих містах торгових комплексах. ГК 'Парадиз' заснована в 1992 році; займається кінопрокатом, будівництвом кінотеатрів і кіновиробництвом. Володіє п'ятьма кінотеатрами в Москві і двома в Вірменії.

попит

Для аналізу попиту на комерційну нерухомість, компанія ASTERA використовує в якості відносних показників дані по структурі вхідних запитів від споживачів. У 1-му кварталі 2008 р кількість дзвінків із запитами приміщень продовжать майже в 5 разів перевищувати кількість дзвінків з пропозицією приміщень, що опосередковано характеризує співвідношення попиту і пропозиції на ринку комерційної нерухомості.

У структурі попиту запитів на оренду приміщень було в 2,58 раз більше, ніж запитів на придбання комерційних приміщень. Пропозицій оренди було в 1,8 разів більше, ніж пропозицій продажу комерційних приміщень.

На сегменті оренди комерційних приміщень попит перевищував пропозицію приблизно в 6-7 разів, а на сегменті продажу - приблизно в 2 рази.

За географічною ознакою ділова активність в плані попиту-пропозиції продовжує домінувати на правому березі Києва, загальне число дзвінків щодо правого берега було в 1,46 раз більше, ніж щодо лівого берега. Дзвінків з пропозиціями приміщень на лівому березі було в 6 разів менше, ніж на правому, а запитів приміщень - приблизно в 1,5 разів.

Разом з тим, лівий берег більш дефіцитний, тут число запитів перевищувало число пропозицій більше, ніж на правому березі. Найбільше потенційних споживачів на правому березі цікавив центр міста (діловий, старий, вул. Артема, вул. В.Васильківська), Оболонський (ст.м. Петрівка, Оболонь), а також Святошинський та Шевченківський (пр. Перемоги, ст.м . Шулявська) райони. На лівому березі найцікавішою залишається Дарниця - Харківський масив, Осокорки, Позняки (пр. Бажана, вул. Мишуги).

цінова кон'юнктура

Протягом 1 кварталу 2008 р істотних змін в динаміці розвитку цінової кон'юнктури ринку професійних торговельних площ не відбулося. За усередненими розрахунками, якщо порівнювати вартість вакантних площ протягом аналізованого періоду, орендні ставки в середньому зросли на 5,5% (з $ 128 за кв.м. в місяць в кінці 2007 р (без ПДВ і експлуатаційних платежів) до $ 135 за кв .м. в місяць в кінці 1-го кварталу 2008 р)

Протягом 2008-2009 р очікується зростання орендних ставок на торговельні приміщення в складі ТЦ і ТРЦ в середньому по ринку на рівні 25-30% рік.