ОСББ "Союз" (Героїв Праці 32-Г)

Реєстрація: 15.04.2016

З: Ukraine

Повідомлень: 39

1) Починаючи з 01.07.2016 р в тому випадку, якщо не буде створено ОСББ - рішення про організацію, яка буде обслуговувати наш будинок, буде приймати Харківська міська рада. Очевидно, що яку б організацію не призначив міськрада обслуговувати будинок, вона буде гірше, ніж зроблять самі мешканці.
2) ОСББ абсолютно прозора у своїй діяльності. Мешканці матимуть можливість контролювати доходи і витрати і самостійно вирішувати питання про тих чи інших витратах. Діяльність ОСББ буде спрямована насамперед на задоволення потреб мешканців будинку, а не на отримання прибутку.
3) Голова правління ОСББ буде доступний для кожного мешканця будинку, підконтрольний і підзвітний жителям і в разі незадовільних результатів діяльності в будь-який момент замінений на іншу особу.
4) Законодавство України передбачає можливість виділення земельної ділянки ОСББ для обслуговування будинку абсолютно безкоштовно. У Харкові запущена цільова програма підтримки ОСББ, яка передбачає компенсацію частини витрат, які несе ОСББ (наприклад, з утеплення будинку).
5) Всі ключові питання діяльності ОСББ вирішуватимуть мешканці будинку на загальних зборах.

Найменування послуги:
1) Прибирання прибудинкової території: 0,63 грн. за 1 м.кв .; 10 839,72 грн. у місяць.
2) Прибирання підвалу: 0,039 грн. за 1 м.кв .; 671,03 грн. у місяць.
3) Обслуговування димовентиляційних каналів: 0,018 грн. за 1 м.кв .; 309,71 грн. у місяць.
4) Електроенергія для ліфтів: 0,068 грн. за 1 м.кв .; 1 170,00 грн. у місяць.
5) Поточний ремонт конструктивних елементів: 0,617 грн. за 1 м.кв .; 10 616,04 грн. у місяць.
6) Дератизація і дезінсекція: 0,005 грн. за 1 м.кв .; 86,03 грн. у місяць.
7) Вивезення та утилізація ТПВ: 0,134 грн. за 1 м.кв .; 2 305,59 грн. у місяць.
8) Технічне обслуговування ліфтів: 0,221 грн. за 1 м.кв .; 3 802,50 грн. у місяць.
9) Освітлення місць загального користування: 0,148 грн. за 1 м.кв .; 2 546,47 грн. у місяць.
10) Прибирання сходових клітин: 0,342 грн. за 1 м.кв .; 5 884,42 грн. у місяць.
11) Прибирання снігу: 0,05 грн. за 1 м.кв .; 860,30 грн. у місяць.
12) Технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення: 0,666 грн. за 1 м.кв .; 11 459,13 грн. у місяць.

Найменування послуги:
1) Прибирання прибудинкової території: 0,12 грн. за 1 м.кв .; 2 064,9 грн. у місяць.
2) Обслуговування димовентиляційних каналів: 0,018 грн. за 1 м.кв .; 309,71 грн. у місяць.
3) Електроенергія для ліфтів: 0,068 грн. за 1 м.кв .; 1 170,00 грн. у місяць.
4) Вивезення та утилізація ТПВ: 0,1 грн. за 1 м.кв .; 1 720,60 грн. у місяць.
5) Технічне обслуговування ліфтів: 0,129 грн. за 1 м.кв .; 2 259,81 грн. у місяць.
6) Освітлення місць загального користування: 0,148 грн. за 1 м.кв .; 2 546,47 грн. у місяць.
7) Прибирання сходових клітин: 0,12 грн. за 1 м.кв .; 2 064,9 грн. у місяць.
8) Зарплата голови правління, головного бухгалтера та витратні матеріали: 0,35 грн. за 1 м.кв .; 6 022,07 грн. у місяць.

1) При розрахунку тарифів не враховувалася площа нежитлових приміщень в розмірі 680,6 кв.м., в той же час власники нежитлових приміщень теж оплачують тариф.
2) Вартість збирання прибудинкової території та сходових клітин явно завищена. За наявною інформацією двірник і прибиральниця отримують близько 2 тис. Грн., Що навіть трохи більше середньої ціни по м Харкову.
3) Необхідність наявності послуги з прибирання підвалу викликає величезні питання. Якщо в підвалі проводиться господарська діяльність, то прибирання повинна проводитися силами або за рахунок тих людей, які його використовують. Якщо така діяльність не ведеться, то необхідність у збиранні, тим більше щомісячної, підвалу відпадає.
4) Те ж саме стосується дератизації та дезінсекції. Зазначені види робіт проводяться в міру необхідності. У будинку, де відсутня сміттєпровід і не зберігаються в промислових масштабах продукти харчування і їх похідні, немає необхідності проводити профілактичну дератизацію та дезінсекцію.
5) Вивезення та утилізація ТПВ - тариф явно завищений. Чотири сміттєвих бака об'ємом 0,75 м3 вивозяться раз в три дні. Таким чином, на місяць вивозиться 30 м3 сміття, що при тарифі 55,62 за 1 м3 складе 1 668,60 грн., Але можна знайти і дешевше послуги з вивезення сміття.
6) Технічне обслуговування ліфтів - тариф явно завищений. На даний момент на ринку існують пропозиції по технічному обслуговуванню одного ліфта на місяць 450 грн., Разом: 2 250,00 грн.
7) Освітлення місце загального користування - освітлення відбувається вкрай нераціонально. На поверхах пропонується поставити датчики рух або шуму. Це зменшить споживання енергії мінімум в десять разів.
8) Витрати на поточний ремонт конструктивних елементів в рік складають 127 тис. Грн. Дана сума є явно завищеною, виходячи з того, що будинок новий і не потребує постійного ремонту.
9) Прибирання снігу в рік становить 10 320,00 грн. З урахуванням того, що цієї зими сніг забирався три рази. У двох з трьох випадків в такій прибирання не було необхідності, то зазначена сума бачиться завищеною.
10) Технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення - тариф явно завищений. Системи водопостачання та водовідведення досить нові і не вимагає щомісячного ремонту. Всі профілактичні роботи можуть виконуватися один або два людини за оплату в міру необхідності. У деяких ОСББ ці роботи виконують самі мешканці, які мають знаннями в сантехніці.
11) Зарплата голови правління та бухгалтера в середньому по м Харкову не перевищує 3 тис. Грн. і 2 тис. грн. відповідно. Однак може бути і менше, в тому випадку, якщо вони є мешканцями будинку.
12) Крім того, за наявною інформацією власники кабельних інтернет операторів щомісяця виробляють оплату за розміщення своїх мереж, також вноситься оплата за розміщення інформаційних стендів установників теплових лічильників. Можливі й інші, невідомі на даний момент надходження.
13) Виходячи із зазначеного, тариф можна зменшити до 2,00 грн. за 1 кв.м. або залишити його на тому ж рівні, в розумінні того, що гроші будуть накопичуватися для поліпшення будинку.
Т.ч., при існуючому розмірі тарифу в 2,938 грн. за 1 кв.м., щомісяця близько 33 тис. грн. можливо відраховувати в резервний фонд і фонд розвитку. З якого по мірі необхідності оплачувати поточний ремонт, обслуговування мереж водопостачання та водовідведення. Крім того, при формуванні таким чином тарифу з моменту його введення в 2013 р в резервний фонд і фонд розвитку надійшло б близько 1,2 млн. Грн., Які можливо було спрямувати на будівництво дитячого майданчика, розширення парковки і будівництва паркану без залучення додаткових коштів мешканців.