Ринок банківського заставного майна в Україні

Ринок реалізації заставного майна досить складна і об'ємна тема, яку неможливо розкрити повністю в одній статті. У зв'язку з цим, автор розбив аналіз ринку заставного майна на кілька серій матеріалів, перший з яких присвячений ринку банківського заставного майна в Україні.

За останні п'ять років в Україні ринок заставного майна має тенденцію до щорічного зростання. За прогнозами експертів, вже в наступному році обсяг ринку заставного майна може зрости приблизно ще на 30% в порівнянні з 2012 р

Статистика НБУ невтішна, а саме питома вага проблемних позик у загальному кредитному портфелі банків активно виріс за останні п'ять років.

Основу всього ринку застав складають автомобілі, кредитна житлова нерухомість (квартири і будинки) і комерційна нерухомість.

На сьогоднішній день, серед найактивніших банків, які реалізують на ринку заставне майно і конфіскат, є Приватбанк, Райффайзен банк Аваль, Банк Надра, ОТП банк, Банк «Фінанси та кредит», Укргазбанк, VAB Банк, Дельта банк, Укрсиббанк і інші.

Українські банки знаходять нові способи скорочення проблемної заборгованості. На допомогу перевіреним методам продажу заставного майна за згодою позичальника, стягнення заставного майна через суд і подальшої його реалізації через аукціони застав, а також заміни позичальника приходять нові сучасні методи. Цього року провідні банки України стали активно залучати собі на допомогу колекторські компанії, а також ввели в список своїх програм такий продукт, як цесія. Вартість цесії коливається в широкому діапазоні від 5 до 80% від оціночної вартості заставного майна, і залежить від потенційних проблем, які можуть виникнути в процесі стягнення такої заборгованості.

Дізнатися про пропозиції банків по реалізованому майну можна ознайомившись з пропозиціями на їх веб-сайтах або спеціалізованих сайтах з продажу заставного майна.

Основна причина того, що банківське заставне майно має низький попит у потенційних споживачів, є те, що ціни на дане майно залежать від внутрішньобанківських процедур. При формуванні цін банки орієнтуються на його заставну вартість і залишок суми заборгованості по кредиту. Тому заставне майно банки намагаються реалізувати за ціною, що дозволяє закрити борг позичальника перед банком. Зрозуміло, що при такому підході ціна на заставу може виявитися неринковою.

Прогноз ринку заставних автомобілів

Ринок перенасичений пропозиціями про продаж автомобілів. Згідно проведених досліджень, автомобільний конфіскат становить близько 150 тис. Автомобілів. Незабаром він потрапить на ринок. Це істотно вплине на весь ринок автомобільної «вторинки» і зниження цін в 2013 р цілком ймовірно.

Тенденції ринку заставної житлової нерухомості

У порівнянні з ринком кредитних автомобілів, кількість заставних квартир набагато менше, та й механізми регулювання відносин між позичальником і кредитором значно відрізняються, особливо на законодавчому рівні. Серед населення реалізація заставного житлової нерухомості починає користуватися все більшою популярністю. Почасти це пов'язано з тим, що банки стали більше уваги приділяти цій послузі і пропонувати вигідні умови. Продаж заставного майна в Україні набирає обертів в порівнянні з попередніми роками, що свідчить про збільшену платоспроможності населення.

Прогнози ринку комерційної нерухомості в заставі

Комерційна нерухомість є ласим шматочком. Але його реалізація є дуже складною процедурою, так як дане майно належить компаніям, які можуть ухилятися від відчуження даного майна в рамках законодавчого поля. Проблема з реалізацією заставного майна полягає і в тому, що знайти потенційного покупця дуже складно. Це пов'язано з тим, що вартість даного майна не відрізняється від ринкової і покупка пов'язана з низкою складнощів. Прогнози ринку реалізації комерційної нерухомості невтішні.

Таким чином, проаналізувавши нинішню ситуацію на ринку банківського заставного майна України та світові економічні тенденції, зростання на ринку слід очікувати найближчим часом. В цілому, як відзначають багато аналітиків, великим українським банкам вдається вирішувати проблему повернення боргів більш-менш ефективно.

Наступна серія матеріалів, присвячених аналізу ринку заставного майна, буде висвітлювати продаж банківського конфіскату на відкритих торгах. НЕ пропустіть.

Огляд ринку заставного майна надано Консалтингової компанією ТОВ «Центр оцінки власності« Парето »

← Повернутися до списку новин