Новини

You need to upgrade your Flash Player

Новини

Приватизація нерухомості: яке житло можна приватизувати

Приватизація - це процес передачі державою майна разом з господарськими спорудами в користування громадянам України.

портал Domik.ua з'ясував, яке житло можуть приватизувати українці. Як повідомили в ексклюзивному коментарі Шевченківської районної державної адміністрації в місті Києві, приватизація реалізує право українців на вільний вибір способу задоволення потреб у житлі і мотивує містити і зберігати існуюче житло в нормальному стані.

Згідно 1-му пункту 7 статті Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» українці, які не хочуть приватизувати житло, мають право орендувати його.

Приватизації підлягають наступні об'єкти:

1. Квартири в багатоповерхових будинках.

2. Житлові приміщення в гуртожитках (житлові кімнати, блоки або секції).

3. Кімнати в квартирах, де проживають більше двох орендарів.

Після проходження процедури приватизації, приватизований об'єкт можна продавати, міняти, передавати у спадок або в іпотеку і т.д.

Існує категорія об'єктів, які не можна приватизувати. До таких, згідно 2-му пункту 2 статті вищезазначеного закону, належать такі об'єкти:

1. Квартира-музей.

2. Квартира (будинок), житлове приміщення у гуртожитку, якщо вони знаходяться:

• на території закритого військового поселення, підприємства і установи;
• організації, заповідника, національного парку;
• ботанічного саду, дендрологічного, зоологічного, регіонального ландшафтного парку;
• парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва, історико-культурного заповідника чи музею.

3. Квартири (будинки), житлові приміщення у гуртожитках, які перебувають в аварійному стані, де неможливо безпечно жити.

4. Службові квартири і будинки.

5. Житлові приміщення в гуртожитках, які перебувають в зоні відселення, забрудненій внаслідок аварії на ЧАЕС.

Згідно 1 статті Закону України «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків» приватизації також не підлягають житлові приміщення в гуртожитках, які перебувають у приватній власності (сюди не входять гуртожитки, які включені до статутного капіталу товариств, створених у процесі приватизації або корпоратизації).

джерело: domik.ua

Експерт: заощадження люди намагаються зберігати в квадратних метрах

Через недовіру до банківської системи люди намагаються укласти навіть невеликі заощадження в нерухомість. Таку думку висловив експерт з нерухомості Денис Седаков.

"Люди не готові ризикувати, вкладаючи всі свої заощадження в банки, тому маючи навіть порівняно скромну суму в 10 тис. Доларів, намагаються зберігати її в квадратах", - вважає він.

На думку експерта, все первинний ринок в столиці перейшов на гривню, і, переживши кілька піків падіння вітчизняної валюти, виробив загальні правила.

"Ціни коригуються тільки при стрибку курсу більш ніж на 10%", - зазначив Д.Седаков.

За його спостереженнями, за останні два роки збільшилася кількість інвестиційних угод, причому в них однаково активно беруть участь і кияни, і жителі регіонів.

"Цікаво, що 80% тих, хто купує квартири для дітей, роблять це для дочок", - зазначив експерт.

джерело: unn.com.ua

Реєстрація нерухомості по-новому

З початку року вступили в силу зміни до Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Нововведення направлені на те, щоб громадянам і юридичним особам стало простіше узаконити своє право на квартиру, будинок або іншу нерухомість.

Паперове свідоцтво про право власності на нерухомість видаватися на руки не буде, а оформити його можна тільки в електронному вигляді.

Для того, щоб зареєструвати нерухомість або провести інші процедури з нею, потрібно відвідати тільки нотаріуса або державного реєстратора.

Реєстраторів стало більше.

Відтепер значно розширено перелік суб'єктів, які наділені повноваженнями проводити державну реєстрацію прав. Законом передбачено, що право реєструвати нерухомість мають нотаріуси (як державні, так і приватні), органи державної влади через центри надання адміністративних послуг та міські, селищні та сільські ради. З розширенням кола суб'єктів реєстрації, зростає і кількість осіб, які мають прямий доступ до реєстру з правом вносити туди дані.

«Те, що збільшилася кількість осіб, які мають право реєструвати майно, жодним чином не вплине на правильність і прозорість виконання цієї роботи, - розповідає нотаріус, доктор філософії в галузі права Ольга Бєлова. - У кожного, хто має доступ до реєстру, є ключ-пароль. Ми його ніде не записуємо, а знаємо напам'ять. Тому я не думаю, що хтось може ним скористатися в корисливих цілях. Тим більше, кожен ключ-пароль прикріплений і надається конкретній людині, тому з'ясувати, хто саме заходив до реєстру в той чи інший проміжок часу, не важко ».

Великим плюсом є те, що державна реєстрація права власності проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. Права можна реєструвати в будь-який держреєстратора в межах області, а у нотаріуса - в межах всієї України.

Реєструвати чи ні?

Сьогодні у багатьох виникає питання: чи потрібно вносити в реєстр дані про право власності, яке було оформлено, але не внесені до реєстру? І в цьому питанні юристи одностайні - не обов'язково, але бажано.

«Всі дані про нерухомість, яка була оформлена до 2002 року, зберігаються тільки в книгах БТІ в архівах КП« Бюро технічної інвентаризації »в паперовому вигляді. Єдиний державний реєстр в Міністерстві юстиції працює з 1 січня 2013 року, - каже Ольга Бєлова. - Тобто, якщо документи на нерухоме майно були оформлені до 2013 року, то даних про реєстрацію майна в державному реєстрі немає. Реєстрації права власності цих людей в електронних реєстрах ми не бачимо. Існують ризики, шахраї можуть скористатися цим і потай від власника перепродати і переоформити на себе чуже майно. А, зареєструвавши його в єдиному державному реєстрі, вони стануть єдиними власниками. І власникам нерухомості, які не збираються її продавати, дарувати, заповідати, вносити зараз дані в реєстр не обов'язково, всі паперові документи на право власності справжні ».

«Державна реєстрація важлива ще й тому, що право власності на нерухомість виникає саме в момент реєстрації, - продовжує фахівець. - Якщо ви в цій базі, є 100% гарантію, що вашу нерухомість ніхто не забере. Якщо вас «не видно» в реєстрі, хто може цим скористатися ».

Перевірити інформацію з Держреєстру можна самостійно в зручний для вас час. Для цього достатньо зареєструватися на сайті, використовуючи свої особисті дані ідентифікаційний код або номер паспорта.

Міфи про дорожнечу.

Для багатьох людей незрозумілою залишається різниця в сумах, які необхідно заплатити за реєстрацію права власності.

«Згідно з положеннями Закону, якщо клієнти звертаються до нотаріуса заздалегідь, документи на перевірку подають за 3-5 днів до моменту реєстрації, це коштує всього 140 грн. плюс 35 грн. за квитанцію, всього в 200 грн., - розповідає нотаріус. - Якщо ж людина потребує первинної реєстрації буквально в той же день, це коштує 5 мінімальних зарплат - 6890 грн. Такий розмір адміністративного збору встановило Міністерство юстиції, щоб прибрати коругіційну складову. До того ж, якщо ви звертаєтеся до приватного нотаріуса, необхідно буде оплатити його послуги ».

Отже, реєструвати право власності в реєстрі чи ні - вибір за вами. Рано чи пізно це все ж доведеться зробити. Але щоб убезпечити своє майно від дій шахраїв, варто вже зараз подумати про таку реєстрацію, поки злочинці ще не налагодили схеми скоєння злочинів в цій сфері.

джерело: gorod.cn.ua

Чи нужно вносіті свою нерухомість в державний реєстр, если Даних про неї там немає

Ранее реєстрацією прав на нерухомість Займаюсь БТІ, потім ЦІ повноваження були передані Укрдержреєстру.

Альо закон не передбачало автоматичного перенесення всієї информации з попередніх реєстрів в новий и відповідно ніхто НЕ потрудівся наповніті новий реєстр данімі про «старих» операціях з нерухомістю.Тому зараз власникам нерухомості Варто перевіріті дані, Які містяться в Держреєстрі прав, а в разі їх відсутності - подбаті про перенесення информации з попередніх реєстрів до Державного реєстру прав на нерухомість.У Жовтні 2015 году дані з цього реєстру для всіх стали відкрітімі и у багатьох громадян постав питання, чи нужно вносіті своє м Айно, Даних про которого немає в цьом Реєстрі, в Цю Електрон базу, чи дійсна тепер Виданих Ранее свідоцтва на право власностічі ні, а головне як в Нових условиях не стати жертвою шахраїв.

Перше и Архів НАЙГОЛОВНІШЕ - старі свідоцтва, Які підтверджують право власності за на нерухомість залішаються Повністю правомочними и при відсутності Даних про вашу власності за в Державному Реєстрі Повністю підтверджують его. Зберігайте їх як зініцю ока.Друге - НЕ Дивлячись на прогресівність решение ідея Внесення нерухомості до реєстру Ще не Повністю доопрацьована. Так, например, в електронній базу внесено лишь около 6-8% всієї пріватної нерухомості, что Робить ее на Сейчас не таким Вже ефективного інструментом.В Сейчас реєстр вносяться всі операции з нерухомістю, в части змін прав власності за, починаючі только з 2013 року . Всі операции вчінені Ранее в базі відсутні и могут вносітіся власниками нерухомості за Бажанов.

Що представляет собою реєстр

Реєстр - це електронна база, доступна всім користувач Інтернет, Які зареєструються на Спеціальному порталі під назв Кабінет Електрон сервісів.Пройшовші спеціальну авторізацію (с помощью Внесення паспортних Даних та ідентіфікаційного коду) ви будете мати можлівість подивитись, Який нерухомістю володіє ті чи Інша фізична особа, внісші его Точні прізвище имя та по батькові.Також можна Здійснювати поиск за адресою нерухомості. При цьом суб'єкт даного поиска при бажанні зможу Побачити, хто и коли цікавівся інформацією про его майно.Доступ до информации з реєстру платний: отріматі інформацію через інтернет коштує 17 гривень + 3 гривні комісія.

Чому нужно вносіті

Внесення своєї нерухомості в Державний реєстр мінімізує Можливі махінації з нею.У разі відсутності информации в Реєстрі, Шахраї могут скористати цією сітуацією и внести до реєстру «липові» дані про власника на підставі підробленіх правовстановлюючих документів и далі з цімі документами прийти до нотаріуса для Вчинення правочину знерухомістю. Нотаріус, що не підозрюючі про ті, что перед ним Шахраї з підробленімі документами, звіряє їх дані з данімі в Реєстрі, бачіть в Реєстрі вашу квартиру и ее «Закон» власніків и реєструє угоду.Далі нерухомість может буті перепродана по кілька разів, щоб «замести »сліді. У цьом випадка довести що-небудь буде Вкрай складно. Ситуація ускладнюється и тім, что з 1 січня 2016 року в Україні введено екстеріторіальній принцип при укладенні Угод з нерухомістю.Тобто Оформити угоду з Київською квартирою тепер может будь-який нотаріус на территории України, например в Одесі чи Днепропетровске.

Єдиний вихід избежать подібніх махінацій - в самий найближче годину внести свою нерухомість в Державний реєстр, вікорістовуючі документи на право власності за, звернувши до нотаріуса або в Центр адміністратівніх послуг за місцем прожівання.Після Внесення Вашої нерухомості в реєстр ви зможете особисто перевіряті, хто и коли цікавівся вашим майном, направивши відповідній запит до Мін'юсту.

ложка дьогтю

Звичайно, в Цій ситуации НЕ обійшлося без непріємної Сторони пітання.Дана база Повністю Відкрита для фіскальніх служб, что дозволяє Їм вісілаті ПОВІДОМЛЕННЯ про Сплату податку на нерухомість. ПОВІДОМЛЕННЯ на оплату податку вісілаються до 01 липня. Термін для оплати: 60 календарних днів з дати Отримання ПОВІДОМЛЕННЯ від податкової.

Нагадаємо, что з 1 січня 2016 року податок буде стягуватіся з подобной нерухомості:

- Квартира / квартири загальною площею понад 60 м2

- Будинок / будинки загальною площею понад 120 м2

- Різнотіпні об'єкти (будинок, квартира) площею понад 180 м2.

Звернемо Рамус, что дані Цифри враховують одноосібні об'єкти володіння.Тобто если у вас одна квартира площею 120 м2, но в документах на права власності за вказано два власника, например чоловік и дружина, така квартира не буде обкладатіся Податки ні для одного з власніків. ставка річного податку не винних перевіщуваті 3% від суми мінімальної заробітної плати за 1 м2.Такім чином, за 2016 рік за КОЖЕН зайвий метр придется Заплатити 41, 34 гривень в рік, а за 2015 рік НЕ более 24,36 гривень додатково податку в 25 000 гривень на рік обкладаються будинки площ ю понад 500 м2.Ставкі податку в різніх областях и містах України могут відрізнятіся, так як встановлюються місцевою властью.

Зважено всі «за» и «против» можна сделать Висновок, что середньостатістічному українцеві більш розумно буде внести свою нерухомість до реєстру и платіті Встановлення ставку податку (в разі необхідності), чем різікуваті дива об'єктом Шахрайство и втратіті своюнерухомість зовсім.

Джерело: superdom.ua

Угод на Сайти Вся столічної вторінкі стало менше на третина - експерт

Загальна Кількість Укладення договорів по відчуженню прав власності за на вторинно житло в Києві за підсумкамі 2015 року скороти на 30% в порівнянні з 2014 роком и склалось около 250 тисяч угідь.

Про це сообщил глава комітету зі статистики та аналітікі Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Едуард Бразас.

"У 2015 году Кількість Угод з відчуження нерухомості, за нашими підрахункамі, ставити примерно 250 тисяч штук.Це стосується только вторинна ринку", - сказав Бразас, зазначилися, что за підсумкамі 2014 року цею Показник Склаві около 800 тисяч договорів.

Як уточнивши експерт, договір відчуження Включає в себе догоди купівлі-продажу, Дарування та інші. "Реальна Кількість Угод купівлі-продажу на ринку" первинки "і" вторінкі "ставити около 10-15 тисяч в рік. Близько 80-90% угідь на Сайти Вся нерухомості столице пріпадає на недорогі жітло.Для вторинна Сайти Вся ціна на него ставити 800-900 долларов за квадратний метр, а для "первинки" - 1,1-1,2 Тисячі долларов за квадратний метр ", - зазначилися експерт.

При цьом, за словами президента АФНУ Сергія Злідня, основними маса покупців купують нерухомість на Власні кошти. "Іпотека Мінімальна. Розмір позики НЕ перевіщує 20 тисяч долларов. Середня ставка по іпотеці ставити 20-25% річніх у грівні.Такі відсотки - грабіж ", - считает президент АСНУ.

Джерело: economics.unian.net

Інші статті ...

<< <> >>
Сторінка 5 з 38

Житлова нерухомість

Земельні ділянки

Оформити заявку

авторизація