В Одесі вигідніше здавати комерційну нерухомість, ніж розвивати бізнес
20 червня 2013, 9:17 Переглядів: 
Зараз на одеському ринку комерційної нерухомості небувалий ажіотаж. Фото: test1.saga.ua.
В останніх кілька тижнів на одеському ринку комерційної нерухомості небувалий ажіотаж - ріелторські контори буквально завалені пропозиціями: здаю офіс, здаю справу "під ключ". "Сегодня" з'ясовувала з чим це пов'язано, склала карту пропозицій, а заодно дізналася, в якому районі найвигідніше починати свою справу.
Максим Левченко майже в кожному районі має власне приміщення - де магазинчик, де складік невеликий, де - ремонтну майстерню. Всього 15 об'єктів. "Після Нового року отримані цифри показали, що я повільно, але вірно йду в мінуса. Факторів безліч: затримка вантажів на митниці, підвищення закупівельних цін, внутрішні витрати, податки. Загалом, на сімейній раді вирішили просто здавати наявні площі в оренду - менше головного болю і гарантована прибуток ", - розповідає підприємець . Експерти підтверджують: в Одесі майже третину всієї комерційної нерухомості зараз шукає орендаря ", - говорить голова асоціації роботодавців Півдня України Юрій Борщенко." До 2008 року вона будувалася і купувалася масово, в Одесі був справжній бум. Але потім грянув криза . Багато прогоріли. На плаву залишився великий капітал і ті, хто в своїх руках зосередив кілька об'єктів. Зараз вони їх просто здають. З мінімальним для себе прибутком в 10-15% ", - говорить експерт. Починати ж свою справу найвигідніше в спальному районі, впевнений він." Якщо це виробнича сфера, то саме в них можна знайти порожні приміщення, які власник готовий віддати фактично за даром, аби комунальні послуги оплачувалися. З околиць зазвичай починають ті, хто бачить себе власником ресторанчика, в центр і на узбережжі новачкові нічого сунутися - загризуть. І без напрацьованого кола клієнтів прогориш ", - продовжує Борщенко.
Як з'ясувала "Сегодня", найдешевші квадратні метри в Малиновському і Суворовському районах, Київський ж цілком може позмагатися з центром міста - там за яку охороняють торгове приміщення, площею 100 квадратних метрів просять 24 тис. Грн на місяць. "Це саме серце густонаселеного району, повз щодня проходять десятки тисяч людей, відмінна транспортна розв'язка. Саме через вас будуть проїжджати жителі розташованих неподалік елітних селищ", - розхвалює об'єкт господиня Ірина. Те, що в окрузі три найбільших в місті гіпермаркету і стільки ж ринків, жінка не говорить. Цікаво, що за офіси, розташовані біля облДАІ, міліції та прокуратури просять майже в два рази більше, ніж за будь-які інші в районах. "Такі охоче беруть адвокати і юристи", - пояснюють ріелтори. А ось біля СБУ офіси не здаються. Кажуть, відомство за цим уважно стежить.
Найдорожчі приміщення - в історичному центрі міста: на Пушкінській, Дерибасівській, Решільевской і Грецької. "Це статусні вулиці. І за представництво на них люди готові платити великі гроші. Правда, великих офісів тут немає. Максимум 40 квадратних метрів. Але зате саме тут можна побачити позолочені мармурові столи і різьблені меблі червоного дерева. В таких клієнтів ніколи відбою немає. криза на цей практично не вплинув ", - розповідає віце-президент асоціації ріелторів Одеської області Дмитро Грабина.
ФОТО: Будинки в Одесі продають по 10 млн дол в "золотом" колі, найкапризніші - європейці
Як вдалося дізнатися "Сегодня", на найвідоміших одеських пляжах вже багато років нічого в оренду не здають. Принаймні офіційно. Це зовсім інший ринок, і працюють на ньому зовсім інші правила, ніж в усьому іншому місті, - пояснюють ріелтори. Власник одного з тутешніх закладів пояснюють, що, здаючи в оренду, тут не заробиш, а втратиш: "Кафе, бари, ресторани і клуби більшу частину року пустують, працюють лише в кінці травня, влітку і трохи в вересні, але за цей час оборот тут такий, який не запрацює жоден заклад міста за весь рік напруженої роботи, тому здавати цей бізнес в оренду просто не вигідно. за нього зазвичай тримаються руками і ногами. А якщо людину зовсім притисне (такі випадки не рідкість) майданчик просто виставляють на продаж ", - розповідає Павло К. Він не виключає, що за документами заклад може бути не продано, а здано в оренду. "Причому суми, зазначені при таких угодах, далекі від реальних".
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "В Одесі вигідніше здавати комерційну нерухомість, ніж розвивати бізнес". інші Новини Одеси дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Олександр Жуков
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.