В "ЛНР" і "ДНР" незаконно продають квартири

1. Бойовики ввели свої правила
2. Ціни на нерухомість в окупації
3. Незаконні продажу квартир загрожують тисячами позовів

Сотні тисяч порожніх квадратних метрів залишили на окупованій частині Донбасу вимушені переселенці. Ці будинки і квартири в будь-який момент можуть стати легкою здобиччю бойовиків угруповань «ЛНР» і «ДНР». У той же час продати цю нерухомість за українськими законами практично неможливо. Як же зараз проводять операції в окупації? Скільки коштують квартири в Донецьку і Луганську? І легко попастися на гачок квартирних аферистів? З'ясували журналісти проекту

Андрій Діхтяренко,

Роман Ребрій

Свою нову квартиру переселенка з Донецька Соломія купила в Бучі - в передмісті Києва. За плечима жінки - участь в донецькому евромайдане і фактично втеча разом з сім'єю з міста, захопленого бойовиками.

«З кінця лютого було зібрано тривожний рюкзачок, і в кримський« референдуму »я виставляла обидві наші квартири в центрі Донецька на продаж», - згадує переселенка з Донецька Соломія Висоцька.

Соломія Висоцька, переселенка з Донецька

Пошук покупця розтягнувся на кілька років.

«Люди дзвонили дуже різні. Я працювала з донецькими ріелторами. Дзвонив мені один раз зовсім відморожений людина, мабуть, з одноразових бурят, і пропонував поміняти квартиру на машину. Мотивуючи це тим, що у вас все одно не буде цієї квартири, а так хоч машина залишиться », - розповідає Висоцька.

Соломії пощастило: вона встигла продати свою донецьку нерухомість, нехай і за третину ціни - на підконтрольній України території.

«Пересування по так званим« республікам »з певними сумами, нехай навіть не дуже великими, але в валюті, і перетин блокпостів, воно ніякого ентузіазму не викликало. У нас була умова, що ми це оформляємо виключно за українським законодавством, ніяких фантиків «ДНР-івських» нам не потрібно », - каже Соломія.

Бойовики ввели свої правила

А ось рік тому правила стали більш жорсткими, розповідає інша переселенка - ріелтор Олена Маленкова. Вона сьогодні консультує бажаючих продати нерухомість в окупації.

«До 1 січня 2017 квартиру в Донецьку, в Луганську - в зоні АТО, зараз їх називають тимчасово окупованих територіях вже офіційно, можна було продати квартиру на українській території, що в принципі ми й робили. С2 січня 2017 окупаційна «влада» перестала визнавати українські документи, тобто це стало неможливо », - розповідає Маленкова.

Олена Маленкова, ріелтор

Чи означає це, що ринок нерухомості в окупації помер? У непідконтрольних Донецьку оголошення про продаж квартир - майже на кожному стовпі. Але є покупці? Журналістам Донбас.Реаліі вдається розговорити місцевого ріелтора.

«Ринок нерухомості у нас в будь-якому випадку існує. Як квартири продавалися до війни, так і зараз - все залишилося на своїх місцях. Люди так само хочуть купувати нове майно і продавати старе майно », - говорить агент з продажу нерухомості Анна.

За якими ж правилами укладають угоди сьогодні?

«Ми повинні повністю все переробити на« ДНР-івські »« документи ». «Техпаспорт» ми повинні отримати, нові «правовстановлюючі документи». Все це офіційно », - каже Анна.

Анна, агент з продажу нерухомості
Угруповання «ДНР» і «ЛНР» процес купівлі-продажу дуже ускладнили. Продавців змушують спочатку «перереєструвати» квартиру за місцевими правилами.

Це дорого і довго, розповідає луганчанка, яка пройшла всі бюрократичні лабіринти.

«Техпаспорт» «ЛНР» видають. За два місяці я зробила. Ну ксерокопій дуже багато треба, оцінювача викликати. Оцінка нерухомості. Протягом двох місяців мені це обійшлося в сім тисяч рублів (3500 гривень - ред.). Нотаріус завіряє, видає «свідоцтво» «ЛНР» - і його знову ж потрібно здавати в «БТІ», «реєструвати». У «реєстр» «ЛНР», - розповідає луганчанка.

Луганчанке вдалося пройти всі бюрократичні лабіринти

Ще одне правило - тепер угоду можна укласти тільки на окупованій території.

«Нотаріус проводить операцію з новими« документами », але українські документи вилучає», - каже Олена Маленкова.

Ціни на нерухомість в окупації

Але є лазівка ​​- продати квартиру все ще можна за дорученням. Інше питання - як вивезти гроші з окупованої території?

«Чоловік продав квартиру, за рогом його стукнули по голові, і забрали ці гроші - у нього немає ні квартири, ні грошей. І я не знаю, наскільки це безпечно », - розповідає Соломія Висоцька.

«Чим менше людей знає - тим краще. Тому що злив інформації на блокпости «ДНР» зазвичай можливий. Вас зупинили - гроші забрали. Ви людині з автоматом будете доводити, що ви маєте право на це, у вас є договір купівлі-продажу? »- радить ріелтор Олена Маленкова.

А ще порожню квартиру можуть просто відібрати бойовики. Кілька місяців тому співробітники СБУ затримали екс-суддю з Донецька, яка переоформляється квартири, що залишилися в окупації, на підставних осіб - без відома власників. Такі ризики додатково провокують переселенців виставляти квартири на продаж. Навіть за копійки.

«Є у нас прифронтові райони, де однокімнатну квартиру можна купити за чотири тисячі умовних одиниць. Ось, відповідно, можна в центрі міста придбати за 10 000 доларів квартиру », - говорить агент з продажу нерухомості Анна.

У колись багатому українському Донецьку тепер продати квартиру можна тільки за третину довоєнної ціни.

«Однокімнатна квартира в центрі може коштувати від восьми і до п'ятнадцяти тисяч доларів, якщо ми не беремо новобудови. Без ремонту - двокімнатна квартира може коштувати від 12 до 20 000 доларів. І трикімнатна квартира - від 17 і до 30 », - каже Олена Маленкова.

Незаконні продажу квартир загрожують тисячами позовів

Колишня мешканка Донецька Соломія повертатися в рідне місто вже не збирається.

«Потрібно всіма силами намагатися виїхати. Там робити нічого », - говорить Висоцька.

Але парадокс - заборонивши угоди за українськими законами, угруповання «ЛНР» і «ДНР» фактично підставили покупців нерухомості на непідконтрольною території. Адже договір купівлі-продажу за «документам» окупантів незаконний.

«Це може призвести до того, що коли ми повернемо території, це буде вал позовів і реституція, тобто, повернення до попереднього стану», - зауважує ріелтор-консультант Олена Маленкова.

І теоретично, будь-які угоди з нерухомістю в Донецьку і Луганську можна буде оскаржити в судах. Але це не заважає місцевим ріелторам активно продавати квадратні метри в окупації.

Підпишіться на "Трибун" у вашому , Facebook і. Оперативно і лаконічно про найважливіше

Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію.

Зроби свій внесок в розвиток соціальної журналістики! Сбавьте соціальну напругу в суспільстві. Ми пропонуємо вам повідомити інформацію про події в Донбасі, яка розповідає всю правду про життя і війні на Луганщині. Все потрібно розповідати через історії життя звичайних людей. Моб. 063 409 98 64, [email protected]