Заміський відпочинок - 2016: де і за скільки орендувати дачу або котедж

Комфортно відпочити влітку можна і не виїжджаючи за межі Харківської області. Альтернативу морського узбережжя в регіоні складають 56 водосховищ, 584 озера, 2538 ставків, 131 річка, поблизу яких розташовані дачні кооперативи, бази і будинки відпочинку, облаштовані пляжі.

У порівнянні з 2014 роком кількість оголошень по оренді дач в області збільшилася приблизно на 15%. Однак пропоновані інтернет-ресурсами варіанти не в повній мірі охоплюють можливі місця літнього дачного відпочинку. Таким чином, сегмент оренди ринку заміської нерухомості все ще відстає від сегмента купівлі-продажу, де обсяг пропозиції в рази більше.

Багато власників будинків в дачних кооперативах, як і раніше, щорічно здають їх одним і тим же людям або шукають орендаря не через агентства нерухомості і оголошення в ЗМІ, а за допомогою родичів, знайомих, голови дачного кооперативу і т.д, передає СтройОбзор з посиланням на "Проконсул".

Ріелтори відзначають щорічне підвищення інтересу до заміської нерухомості для сезонного відпочинку. При цьому підшукувати підходящі варіанти багато людей починають вже ранньою весною. Крім того, зважаючи на зниження рівня добробуту, багато потенційних орендодавці з метою економії часто приймають рішення про самостійне використання наявної дачі. Ці два фактори, очевидно, і обумовлюють невеликий обсяг пропозицій з оренди дач і заміських будинків напередодні літа.

Майже половину пропозицій по сезонної оренди заміської нерухомості становлять об'єкти, розташовані на відстані 50-100 км від Харкова.

Найбільший вибір дач і будинків в оренду для літнього відпочинку - на узбережжі Печенізького водосховища (Старий Салтів, Печеніги, Матрова, Хотомля, Мартове, Петровське та інші населені пункти), в Липецькому і Зміївському напрямках.

ОСНОВНІ ВИМОГИ ОРЕНДАРІВ дачних будинків

Вимоги залишаються незмінними з року в рік. Серед них:

• мальовничі місця, наявність в пішохідній доступності об'єктів рекреації: водойми, ліси;
• транспортна доступність - можливість дістатися громадським транспортом (автобусом, приміським поїздом), пішохідна доступність від зупинки / станції не більше 10-15 хв .; можливість під'їзду до будинку на авто в будь-яку погоду;
• наявність комунікацій (в першу чергу, електрики і питної води), бажано наявність зручностей в будинку;
• наявність інфраструктури в пішохідній доступності: магазину, аптеки, медпункту.

Деякі потенційні орендарі, що підшукують дачу на весь сезон з весни по осінь, серед своїх побажань також вказують наявність саду і городу.

ВАРТІСТЬ ОРЕНДИ

Для більшості потенційних орендарів прийнятна вартість оренди дачного будинку - до 2000-3500 грн. / Місяць.

До котеджів пред'являються більш високі вимоги, що стосуються внутрішнього оснащення (ремонт, наявність сучасних меблів, побутової техніки), прибудинкової території (ландшафтний дизайн, асфальтований під'їзд до будинку, наявність гаража, огорожі), додаткових зручностей (наявність басейну, лазні / сауни, альтанки або тераси), близькості об'єктів рекреації. Такі варіанти найбільш затребувані за ціною 5000-7000 грн. / Місяць.

Вартість оренди заміської нерухомості варіюється в залежності від місця розташування, площі та оснащеності будинку, терміну оренди. За останні 2 роки орендні ставки виросли в середньому на 20-50%.

На сегменті подобової оренди за невеликий будиночок до 60 кв.м просять в середньому 150-300 грн. / Добу (50-100 грн. / Чол). Дача площею 80-120 кв.м обійдеться орендарям в 300-800 грн. / Добу (75-200 грн. / Чол.).

Елітний котедж площею від 120 кв.м з євроремонтом, ландшафтним дизайном, басейном та іншими вигодами можна орендувати для відпочинку або проведення різних заходів в середньому за 1200-4000 грн. / Добу (при максимальному завантаженні - 100-300 грн. / Чол).

Як правило, вартість оренди у вихідні та святкові дні на 30-100% вище, ніж в будні.

При оренді на триваліший термін заміська нерухомість обійдеться на 25-80% дешевше (в перерахунку на добу). Скромний будиночок можна орендувати за 1200-2500 грн. / Місяць, стандартний дачний будинок - за 2500-7000 грн. / Місяць, елітний котедж-від 9000 грн. / Місяць.