Статьи

Оценка стоимости квартиры

Опубликовано: 08.04.2017

видео оценка стоимости квартиры

Слово Эксперту 107. Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Если вы спросите у собственных знакомых, не так давно продавших квартиру: «Какой шаг реализации был вам самым сложным? », они, вероятнее всего, ответят: «Верно оценить жилище». И будут подразумевать не столько усилия, затраченные на исследование ценовых тенденций рынка недвижимости, сколько чувственные переживания и сомнения по поводу корректности принятого решения.

Непременно, каждый торговец вожделеет воплотить собственный продукт по очень высочайшей стоимости. Да только вот найдутся ли покупатели на таковой продукт? И сколько придется их ожидать?

Необоснованно занизить цена квартиры – означает, не знать заморочек с предложениями, но, в то же время  — обокрасть себя самого, недополучить полагающуюся прибыль.

— престижность района, в каком находится квартира;

— юридическая «чистота» квартиры (квартира без долгов, в какой не прописаны несовершеннолетние малыши либо инвалиды, не являющаяся предметом залога, не участвующая в каких-то непонятных схемах и т.п. );

— техническое состояние постройки, в какой находится квартира;

— размещение в доме;

— общая площадь и планировка;

— состояние квартиры;

— безопасность (наличие охраняемой местности, консьержа, домофона).

Нет смысла тщательно останавливаться на каждом из обозначенных причин. Человеку без особых познаний и опыта работы в сфере недвижимости нелегко дать им соответствующую оценку. Да, в общем-то, и не надо. Еще проще узнать стоимость на квартиры аналогичной площади, расположенные в наибольшей близости от вашего жилища (на одной улице либо даже в одном доме) и поглядеть, как длительно эти квартиры продаются по обозначенной стоимости. Если, например, одно и то же объявление попадается вам на глаза уже более полугода, означает, вероятнее всего, стоимость очевидно завышена.

Я порекомендовал бы также не ограничиваться одной-двумя последними газетами с объявлениями. Полную картину динамики цен на недвижимость легче составить, если выслеживать объявления о продаже часто, в течение, по последней мере, нескольких месяцев или получить надлежащие сведения у местных риэлторов. Таковой подход дает возможность прочуять «дыхание» рынка недвижимости и стать полноправным игроком на этом поле.

Если вы видите, что цены на жилище падают, лучше предложить свою квартиру по стоимости, малость ниже рыночной. В таковой ситуации можно соглашаться на предложения покупателей с ипотекой либо другими неспешными средствами —  к тому моменту, когда вы получите расчет сумма, приобретенная вами будет превосходить цена квартиры. Если же напротив, цена жилища увеличивается,   лучше придерживаться среднерыночных цен, но при всем этом иметь дело с покупателем, готовым расплатиться что именуется «на месте».

Да, таковой метод продажи  не назовешь «экспресс-методом». Зато не будет мучительных сожалений о том, что «можно было сторговаться и подороже».

Также стоит заблаговременно поразмыслить о том, кто является возможным покупателем вашей квартиры, какими мотивами будет управляться и сколько будет готов заплатить. Если, например, вы проживаете в доме, с одной стороны которого находится детский садик, а с другой – школа, означает, велика возможность того, что вашей квартирой заинтересуется семья с малеханькими детками. Конкретно такие покупатели по достоинству оценят выгоды от покупки конкретно вашей квартиры и дадут наивысшую стоимость.

Если же ваша квартира размещена с торца дома на нижнем этаже, мимо повсевременно прогуливается огромное количество людей, то для семьи с детками такая покупка не будет увлекательна, а вот предприниматели может быть захочут открыть там магазин либо кабинет, и при подабающей подаче, за такую квартиру могут к тому же побороться к вашей немаленькой выгоде.

Осознание того, какому покупателю нужна ваша квартира, позволит вам дать правильную рекламу и получить покупателей готовых заплатить за все ее плюсы.

При оценке собственного жилища очень принципиально соблюдать объективность, относиться к квартире как к товару. Очень нередко человек читает объявление: «Продается квартира такой-то площади в таком-то районе за такую-то стоимость».

«О, квартира, по характеристикам стопроцентно совпадающая с моей! Но моя-то, непременно, лучше. Означает, и стоимость я назначу повыше». А если поразмыслить: чем, фактически, лучше? Только тем, что в ней проживает он? Такое личное суждение нередко мешает правильно оценить жилище, что в конечном итоге приводит к потере времени и духовных сил.

«Если все так трудно, может, обратиться к спецу» — может быть, произнесет читатель. Давайте подумаем совместно, а к кому?

Спецами в этой сфере числятся лицензированные оценщики и риэлторы.

Заключение проф оценщика оформляется в виде отчета. Но не стоит ложить на него очень огромные надежды. Без него, естественно, не обойтись в случае дизайна ипотеки. Для обыденного же покупателя обозначенный отчет – менее, чем прекрасная бумага: люди привыкли доверять своим ощущениям, а не документам.

Услуги риэлтора возможно окажутся более полезными. Как я уже упоминал, риэлтор имеет возможность воспользоваться хорошей базой выставленного на продажу жилища, к тому же, он всегда в курсе последних событий на рынке недвижимости. Потому, его оценке можно довериться при условии, что он – реальный специалист собственного дела, отлично ориентирующийся в подходящем секторе рынка недвижимости, ну и просто  приличный человек.

В любом случае следует держать в голове, что даже верная оценка стоимости квартиры не гарантирует ее резвую продажу. Предложений жилища безначалию предостаточно. Потому очень принципиально научиться вести переговоры с теми людьми, которые заглянули к вам «на огонек», и отыскивать компромиссные решения. До момента реализации квартиры не стоит терять контакт с покупателями, с которыми не удалось придти к общему знаменателю. Ситуация может поменяться, и предложения, кажущиеся неприемлемыми вчера, сейчас могут быть рассмотрены в качестве подходящего варианта.


Продажа недвижимости/Оценка стоимости квартиры/Ошибка № 1/Ольга Смирнова

Новости

Где купить переходник на объектив линк

Давно занимаюсь фотографией, разумеется, в работе требуются разные объективы. Но конструкция постоянно меняется. Для установки объективов на камеры нового поколения, типа EOS 5D markIII и других

Хорошее туристическое агентство

Много интересного можно найти и в своей стране, а не только за рубежом. Стоит только поискать, и вы с удивлением обнаружите очень много мест ничем не хуже разрекламированных мировых чудес, только рядом,

Где купить держатель для телефона в авто

Жизнь нас не ждет и все время увеличивает темпы своего ритма. В таком бешеном круговороте нельзя никуда опаздывать и нельзя ничего пропускать. Мобильный телефон - настоящий друг и помощник при такой

Увлекательные туры по Украине

Когда кто-то спрашивает, что может быть лучше гор? В привычку у людей вошёл ответ только горы. Мне хотелось бы поспорить с этим выражением, ведь есть не менее прекрасные реки! Особенно хорошо всю красоту

Контроль доступа в Краснодарском крае
Системы контроля и управления доступом (СКУД) разграничивают права прохода в помещения (зоны, территории) определенных категорий лиц и ограничивают доступ лиц, не обладающих такими правами. Сегодня СКУД

Ты одессит мишка
О песне: Одной из самых популярных песен времен Великой Отечественной войны была песня "Одессит Мишка" в исполнении Леонида Утесова. Устами этого Мишки было сказано то, о чем думали все, покидая родные

Агентство ЮрФакт-МСК
Информационное агентство - это предприятие, занимающееся сбором интересной и полезной новостной информации, а также других сообщений для дальнейшего их опубликования в СМИ и прочих изданиях. Закон

Фильмы получившие оскар
Так как церемония Оскар — это американская премия Академии кинематографических искусств и наук, то и большинство фильмов, получивших эту почетную награду, американского происхождения. Первое вручение

Последние новости одессы видео
Город под названием Ильичевск теперь будет называться Черноморск. Горожане Ильичевска на городском собрании согласились принять новое замечательное название. убрать рекламу в Opera

Займы онлайн
Нередко возникают ситуации, когда срочно требуется определенная сумма денег. При этом в данный момент человек не располагает такими средствами, а ждать и упускать момент слишком нерационально. Конечно,

rss