Як іноземцю купити нерухомість в Польщі і не бути обдуреним?

1. Чи не все то нерухомість, що житло
2. Нормальна земля, ненормальні хитрості
3. Дім милий дім
4. Ділянка типу - садовий
5. З милим рай і в гаражі
6. Хочеш квартиру в Польщі - будь ласка!
7. Що важливо мати на увазі перед отриманням дозволу на покупку житла або ділянки
8. Вирушаємо отримувати дозвіл
9. Що потрібно для отримання дозволу на покупку нерухомості в Польщі
10. Розміри держмита за дозвіл на покупку нерухомості іноземцем

Для початку потрібно відразу ж зазначити, що придбання нерухомості в Польщі громадянами, які не мають громадянства ЄС або країн, що не входять до Європейського економічного простору (Europejski Obszar Gospodarczy), не тягне за собою автоматичного права навіть на тимчасове перебування в країні. Заяви про таку "автоматизації" ще недавно були поширені досить широко. Джерелом їх послужила сильно спрощена інформація про те, що "якщо в Латвії купити квартиру, там відразу отримуєш дозвіл на проживання (в Польщі це називається - дозвіл на постійне перебування)". Насправді, з тієї ж Латвією справи йшли не зовсім так. А у випадку з Польщею все взагалі інакше. Кожна країна має свої особливості законодавства.

Так, наприклад, щоб іноземець з країн, що не входять до Євросоюзу, міг купити нерухомість в Польщі, у нього має бути відповідний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ країни (MSWiA). Дозвіл видається теж не за красиві очі, а при наявності достатніх підстав. Так що не все так просто. Але і неможливого нічого немає. Так само, як і майже немає правил, з яких не було б винятків. Є вони і тут. Поломедіа спробувала розібратися, що до чого. Ми звернемо увагу на підводні камені і сюрпризи більше, ніж на саму процедуру подачі документів, хоча вона, зрозуміло, буде порушена теж.

Чи не все то нерухомість, що житло

Слід розуміти, що польське законодавство розрізняє житло за типами: самостійне житло, зазвичай зване квартирою, і земельне майно: будинок або частина будівлі, яке за фактом може бути будинком. Під останнім визначенням може матися на увазі будинок типу таунхаус. Все більше популярний вид комплексної забудови, де "будинок" не варто окремо, а являє собою інтегральну частину будівлі часто під одним дахом. Є ще один пункт, який теж варто згадати - земля.

Поділ це важливо, тому що польські закони суттєво розрізняють покупку квартири, покупку будинку і покупку землі. Так, остання теж має в законі додаткове суворе поділ. Наприклад: землю, призначену для сільськогосподарських потреб, іноземець просто не може купити, будучи особою фізичним. В оголошеннях про продаж землі на польських сайтах вона позначена як Ziemia ROLNA або Grunty Rolne. Якщо ви розглядаєте покупку ділянки під забудову, то таке позначення в оголошенні повинно вас насторожити, так як часто ділянки ці продаються за порівняно низькими цінами, покликаним збити з пантелику нічого не підозрюють покупців. Висновок земель з сельхозобращенія - ще та процедура. Якщо особливого бажання вправлятися в знанні законів у вас немає, то краще цього фактора уникати.

Нормальна земля, ненормальні хитрості

Якщо земля продається як ділянку під будівництво (Grunty budowlane / działki budowlane) - цей варіант розглядати можна спокійно. Причому спокоєм треба не просто мати, а й запастися додатковим не завадить, так як на покупку такого ділянки потрібно буде отримувати дозвіл в МВС Польщі (Ministerswo Spraw Wewnętrznych i Administracji - MSWiA). Приймаючи рішення про придбання земельної ділянки, має сенс звертати увагу на наступні вступні. Бажано, щоб в оголошенні було зазначено, що ділянка обладнаний каналізацією і до нього підведена електрика. В цьому випадку в оголошенні зазвичай фігурує фраза - działka uzbrojona w prąd i kanalizę або grunt uzbrojony w media. І те, і інше означає, що на ділянці вже є електрика, вода і каналізація.

У свою чергу, можна зустріти оголошення, що містять наступне формулювання: media doprowadzone do działki або media w biegu działki. І те, і інше повідомляє нам про те, що електрика і вода з каналізацією підведені до ділянки. Останнє не означає, однак, що вони заведені НА ділянку. Купивши такий лот, все підключення доведеться робити самому. Всупереч існуючій думці - це недешева, а головне - малоприємна процедура.

Якщо з каналізацією і водою (зазвичай це одна і та ж компанія) вам вдасться все зробити відносно безболісно, ​​то питання з енергокомпанією може виявитися складнішим. Як визначають це самі жителі Польщі, польські енергокомпанії - це держава в державі. І не можна сказати, що це твердження перебільшене. Якщо вам попадеться нерозторопний начальник відділу, відповідального за підключення, то проведення кабелю і установки розподільного ящика можна чекати до року. Закон буде на боці енергетиків. Саме такий термін передбачений на реалізацію проекту. Який, до речі, теж доведеться замовляти і / або погоджувати в компанії-постачальника електроенергії.

Територія Польщі поділена по зонам впливу між найбільшими операторами. Так як ринок в Польщі є і відкритим, і прозорим, ви, зрозуміло, можете замовити енергію у компанії з іншого регіону. Ніхто цього вам не забороняє. Але ось попливе цей струм по дротах місцевої компанії, якій в реальності (не реальність відкритого ринку і інших демократичних цінностей, а такий - реальної реальності) не дуже-то сподобається ваша вибірковість. Процес може почати обростати бюрократичним підходом і замість того, щоб піти швидше, може, навпаки, затягнутися. Немає проблем, коли є час. А якщо його немає - потрібно уважно підходити до вибору ділянки.

Крім того, варто звернути увагу на наявність на ділянці стовпів. Якщо стовп встановлений більше 35 років тому, його звідти зможе зрушити тільки диво. Ви не зможете переконати енергокомпанію пересунути стовп або ліквідувати його. Навіть якщо він єдиний у всій окрузі і стоїть настільки незручно, що це не вміщується ні в одну людську логіку. Стовп буде стояти там, доки не зміниться проект мереж, які не зміститься вісь Землі, або поки інопланетяни не донесуть його. Але в цьому випадку теж потрібно бути уважним. Знайдуться переконані скептики, які в історію з інопланетянами можуть не повірити, а вас звинуватять в навмисному псуванні майна енергокомпанії. Так що краще процес з інопланетянами фіксувати на відео. А для більшої важливості записати номер їх транспортного засобу.

Дім милий дім

Купити в Польщі будинок нітрохи не простіше, ніж купити ділянку під його будівництво. Навіть якщо вам пропонують варіант покупки будинку без прилеглої ділянки - треба бути насторожі. Ви напевно вже здогадалися, чому. Все вірно! Ділянка землі - та сама działka - яка сама по собі вимагає дозволу на покупку в МВС - знаходиться під будинком. Крім того, за нормами, що діють у Польщі, господар будинку повинен мати можливість підійти до нього з усіх боків, наскільки це можливо. Тобто навіть санітарні 5 метрів від будинку потрібно мати на увазі. Особисто нам зустрічалися продавці, які заявляли, що теоретично будинок можна купити і без землі. Ми не стали перевіряти, скільки в цьому правди, і спливли з того, що, раз мова йде про покупку нерухомості, то ніякої напівзаходи бути не може.
Купівля таунхауса як частини забудови, якщо в його статусі в паперах фігурує назва Будинок (Dom / budynek jednorodzinny / wielorodzinny - Будинок / Будова на одну сім'ю / на кілька сімей), також буде пов'язана з отриманням дозволу в МВС на придбання нерухомості іноземцем.

Ділянка типу - садовий

Ось тут криються тонкощі польської мови, замішані на розумінні закону і статусу ділянок. У Росії і країнах СНД вже стало традицією жити на дачі. Або, як кажуть російськомовні громадяни, - на ділянці. Цікаво, що ділянку і działka, що в польській мові, що в русском- одне і теж. При чому за замовчуванням садову ділянку в Польщі називається точно так же - działka. На це можна попастися при перегляді оголошень про продаж ділянок / działek як в агентствах нерухомості, так і на великих польських сайтах оголошень.

Суть оголошення зазвичай зводиться до наступного: Продам ділянку з будинком, придатним для постійного проживання на території садового товариства. Житлова площа 35 кв / м, душ, туалет, електрику, центральне опалення. Будинок утеплений. Ціна 20 000 злотих.

Прекрасно, чи не так? Якщо прийняти, що в середньому по країні метр квадратний коштує 4000 злотих, то це вже вигода і причому більша. Якщо порахувати, що в рік зміст такого будинку обійдеться всього в 1500 злотих, що в деяких містах еквівалентно квартплаті в місяць, їли врахувати, що обігріти такий будинок можна за 700 злотих однією тонною вугілля за сезон, а не 3-4 тоннами на звичайний будинок , то виходить мега-вигідно. Але це - якщо не вдаватися в подробиці. Якщо вдаватися, то дещо починає прояснюватися і вставати на свої місця.

По-перше, ділянка в садовому товаристві (Rodzinny Ogród Działkowy - сімейні садові ділянки) купити ніхто нікому не дасть. Всі землі під ними належать польській казні (Skarb Państwa). Логічно, що ніхто казну відчужувати не буде.

По-друге, продаж ділянки суперечить внутрішньому статуту Польського союзу дачників (Polski Związek Działkowców). Що само по собі логічно виходячи з пункту, наведеного вище. "Господарі" дачних ділянок отримують їх внайми. Так, він може виглядати постійним. Деякі володіють дачами з часів закінчення Другої світової війни, передаючи їх у спадок. Але "володіють" - тут тільки розмовна форма, не більше.

По-третє, закон прямо забороняє використовувати дачі для постійного проживання. Причому не уточнюючи, що буде за порушення такого проживання.

Тобто тут ми стикаємося з випадком - попадеться добра адміністрація гміни (комуна) - несильно оштрафують і виженуть з дач. Попадеться зла - сильно оштрафують і теж виженуть, причому зробити це можуть по суду. Погодьтеся, іноземцю буде не дуже приємно бігати по Євросоюзу з судовим розглядом за плечима.

Крім того, статут Союзу польських дачників дозволяє на садовій ділянці установку тільки таких будівель, які служать для зберігання садового інвентарю та які можна протягом доби прибрати з ділянки. А то, що дачники порушують цей пункт, - це їх особиста справа.

І це тільки основні положення. Але так як є попит - є і пропозиція. Громадяни Польщі живуть на своїх дачах, а деякі - не один рік. Причому деякі з них примудряються реєструватися на них і цілком законно - теж через суд. Конституція захищає право на вибір місця проживання. Але за умови, що до дачі все ж додається нормальне житло - квартира або будинок. Гміна при цьому не позбавлена ​​права накладати штрафи. Трохи абсурдно, але зате не нудно. Але громадянин розважається, як він хоче, а ось негромадянам Речі Посполитої доводиться вибирати. І вибір краще зупинити все ж на більш доступні варіанти нерухомості.

Винятком можуть бути оголошення типу Działka rekreacyjna, де на нормальному ділянці землі, що не відносяться до ROD і дачах, господар зробив собі будиночок, який використовує як особисту заміську дачу.

Такі теж є. Але їх ціни - це ціна реального ділянки під будівництво плюс ціна всього того, що господар зробив на цій ділянці. Зазвичай це і електрику, і особиста скважина, і септик типу Танк - тобто біо-канализ. За 110 000 злотих під Варшавою можна знайти такі з дерев'яними будиночками 6Х6 метрів з повним обладнанням. Але на це потрібен дозвіл.

З милим рай і в гаражі

Гараж - це не дача і в ньому можна жити. Але знову ж таки - лише в теорії. А теорія черпається все частіше з повідомлень на форумах, де люди раз у раз обговорюють цікаві для них питання. Одним з таких питань є гараж. Теоретично це власність, якої як людина хоче, так і розпоряджається. Це одна з хитрощів нечистих на руку продавців з розрахунком на іноземців, які приїжджають на заробітки до Польщі.

В інтернеті повно відео і статей про те, як гараж можна переробити в квартиру і жити в ньому в повному комфорті. Але ось втілити це в життя вже не так просто. Справа в тому, що будівельне законодавство в Польщі не передбачає прямої можливості переробки гаража в житло. З цього правила є винятки, але боротися за них обтяжливо навіть громадянам країни.

Але це не зупиняє безсовісних ділків, які є в будь-якій країні. Вони розраховують на довірливий контингент з числа приїжджих, які їдуть до Польщі в пошуках кращої долі і згодні на яку роботу. Все частіше це жителі країн колишнього СРСР, з якими у Польщі домовлено сильно спрощені схеми робочої міграції. Ясно, що ті, хто їде на заробітки, часто роблять це на накопичені гроші, яких небагато. І шахраї можуть пропонувати їм найрізноманітніші варіанти придбання дешевого постійного житла. Наприклад, у вигляді покупки гаража і уявної можливості адаптувати його під житло.

В якості вагомого аргументу такої покупки можна почути, що це дає право на реєстрацію (zameldowanie). Дійсно - дає. Але проблема в тому, що реєстрація в Польщі, як, наприклад, і в Росії, останнім часом є процедурою, яка служить скоріше для обліку громадян, а не для додання їм хоч би не було статусу. Прописка - не дорівнює право проживання. Це варто пам'ятати.

Як додатковий аргумент на користь придбання гаража може використовуватися факт, що іноземець може купити гараж в Польщі без горезвісного дозволу з MSWiA. Так, це так, купити гараж може будь-хто і дозволу на це не потрібно, але ось тільки використовуватися він повинен у відповідних цілях або схожих - наприклад, як склад запчастин або коліс.

До речі крім гаража іноземець без дозволу МВС може купити магазин або будь-яке господарське приміщення - "pomiesczenie gospodarcze". Тобто готовий бізнес можна купити цілком, тільки жити в ньому не можна.

Хочеш квартиру в Польщі - будь ласка!

Прозорі схеми коштують дорожче. Але на те вони і прозорі. Іноземець може без жодних проблем і формальностей типу дозволу з МВС купити в Польщі квартиру. Будь-яку. Навіть в таунхаусі, якщо він оформлений як Kamienica або Spółdzielnia mieszkalna - тобто як багатоквартирний будинок або товариство власників житла. Можна при цьому навіть не перебувати на території Польщі і все зробити за дорученням. Потрібно тільки бажання і кошти на рахунку. Звичайно, ціни на нормальне житло Не такі привабливі, як на "комбінаторському" схеми з дачами, гаражами і іншим обманом. Зате тут все просто, зрозуміло і легально.

Квартири розрізняються за ціною в різних воєводствах, але всюди цілком реально знайти двокімнатну квартиру за ціною від 100 - 120 тисяч злотих. Мова, зрозуміло, не про Варшаві та Кракові. Але в менших містах це цілком реально.
Варто звертати увагу на стан придбаних квартир і приміщень. Це важливо враховувати при орієнтації на ціну. Якщо купує квартиру не вміє робити ремонт, варто вибирати за принципом - де ремонту менше. Щоб максимум переклеїти шпалери. Нехай навіть ціна квартири буде трохи вище.

Проблема в тому, що розраховувати на те, що "прийдуть і зроблять, я оплачую" - годі й говорити. Проблема з польськими робітниками не перебуває в тому, що їх немає. Вони є. Проблема в тому, що вони часто не тримають слово і не вміщаються в зазначений графік. Мова про тих, з ким не полягає суворого договору на надання послуг. Так що розраховувати краще на свої сили. Справити перше враження працівники в Польщі вміють. Але так само майстерно вони вміють цим обмежитися. Якщо найнятий вами плиточник, електрик або гідравлік побачить замовлення вигідніше вашого, можна бути майже впевненим, що він тут же віддасть пріоритет більш вигідному в його розумінні замовлення. І йому буде неважливо, що ви домовилися з ним раніше.

У яких ще випадках іноземцеві не потрібно дозволу на покупку житла:

Купівля житла регулюється в Польщі законом від 24 березня 1920 року "Про придбання нерухомості іноземцями" ( «Вісник законів 2014 року», п. 1380).
Саме він передбачає виключення з вимоги щодо отримання дозволу на покупку нерухомості іноземцями.

Згідно з ним дозвіл від MSWiA не потрібно:

• Для покупки незалежного житла або просто - квартири в багатоквартірному будинку.
• Для покупки гаража.
• Чи не нужно Дозвіл іноземцю, Який проживши в Республіці Польща в течение НЕ менше 5 років з моменту Отримання ним постійного виду на проживання.
• Ні Знадоби воно іноземцю, Який є чоловіком громадянина Польщі и прожіває в стране в течение НЕ менше 2 років з моменту Отримання ним постійного виду на проживання.
• чи не буде потрібен Дозвіл іноземцю, яка отрімує спадщину за законом. Альо тут є застереження - Попередній власник повинен володіті майном НЕ менше 5 років до моменту качана Дії Заповіту.
• Чи не нужно отрімуваті Дозволу юридичним особам, або комерційної компании, головний офіс якої знаходиться в Республіці Польща.
• Компанії, контрольованої іноземцем, відповідно до статутних цілей компании для покупки нерухомості без забудови (ділянки під забудову), если площа цієї ділянки НЕ перевіщує в зоне міської забудови 0,5 га.
• Чи не потрібен Дозвіл іноземцю, Який є банком и має на вимоги, пов'язані з банківською діяльністю.
• Для іноземних громадян, які є громадянами або підприємцями держав-учасників угод про Європейський економічний простір або Швейцарської Конфедерації.

Слід пам'ятати, що будь-які винятки, так само і ті, що згадані вище, не застосовуються до нерухомості, розташованої в прикордонній зоні і сільськогосподарським угіддям з площею понад 1 га.

Крім того, не знадобиться ніяких дозволів, якщо іноземець має підтверджену польську національність. Тобто іноземці, які мають Карту Поляка, можуть набувати будь-яку нерухомість на правах громадян Польщі. Те ж стосується всіх, хто має дозвіл на тимчасове та постійне перебування (ВНЖ). Правда, тут дозвіл буде потрібно, якщо пройшло менше 5 років з моменту отримання ВНЖ.

Але навіть в цих випадках, якщо з'явилося бажання придбати нерухомість близько до польського кордону, має сенс додатково проконсультуватися з юристом. Найкраще це зробити в адміністрації комуни (Urząd Gminy) або міської адміністрації - в залежності від положення нерухомості.

Що важливо мати на увазі перед отриманням дозволу на покупку житла або ділянки

Важливо ще раз нагадати: володіння нерухомістю в Польщі не є достатньою причиною для законного проживання іноземця в Польщі. Це означає, що іноземець, який проживає в Польщі на підставі візи, не може отримати дозвіл на проживання тільки на тій підставі, що у нього є власна нерухомість в Польщі.

Але, припустимо, це вас не зупинило, і ось ви вирішили купити будинок, або землю на батьківщині найпопулярнішого контрацептиву и бронежилета .

Вирушаємо отримувати дозвіл

І тут потрібно бути уважним, так як ПОЧИНАТИ ТРЕБА НЕ З ДОЗВОЛУ.

Почати потрібно з пошуку цікавить ділянки або, власне, будинки. Потім слід зв'язатися з агентством нерухомості і пояснити їм, що ви іноземець не з ЄС і що ви хочете купити цікавить вас будинок. Це потрібно для укладення з вами попереднього договору продажу. Цікавий момент полягає в тому, що господареві будинку не тільки доведеться написати вам папір про те, що він згоден продати будинок іноземцю, але також йому потрібно буде терпляче чекати дозволу на покупку разом з вами.

Це важливий і тонкий момент, так як деклароване польським законом очікування в кілька тижнів в реальності спокійно може перетворитися в рік і більше. Причому абсолютно законно.

Пам'ятайте, ви подаєте заяву в МВС, а перевіряти вас на благонадійність будуть і МВС, і міністерство юстиції, і прикордонна служба, і митні органи. Також будуть перевіряти, чи немає за вами боргів, наприклад в Національному фонді соціального страхування або у вигляді несплачених податків в казну Речі Посполитої.

Само собою, кожне з відомств має часовий ліміт на ці дії і може використовувати його максимально. Крім того потрібно приготуватися відправляти додаткові матеріали, які має право вимагати від вас в МВС. Тобто автоматично до часу варто закласти час на поштові пересилання. Як норму потрібно мати на увазі, що рекомендований лист в Росію з Польщі йде від 10 днів до двох тижнів. Зворотно - як вийде. Буває, що місяць.

Тому, маючи все це на увазі, потрібно подбати про те, що продає не продасть об'єкт комусь іншому. Адже не все терплячі.

Як це зробити - вирішувати вам. Але розуміння цього - корисно, так як дозвіл видається на КОНКРЕТНИЙ об'єкт, а не в загальному. Тобто, якщо в процесі отримання дозволу власник будинку вирішить продати його комусь іншому - весь процес потрібно буде починати заново, втрачаючи час і гроші.

Що потрібно для отримання дозволу на покупку нерухомості в Польщі

Важливо пам'ятати і мати на увазі - польське законодавство не передбачає будь-якого шаблону заяви на отримання дозволу на покупку нерухомості іноземцем.

Це означає, що простір для творчості тут велике. Юристи радять складати його гранично просто: На підставі закону такого-то, статті такої-то, прошу видати мені ... і все в цьому роді.

Виглядає переконливо, але уявіть себе на місці кадрового працівника відділу дозволів. Якщо перед вами десятий за день формальний листок паперу з гучною назвою - заява, ви цілком можете поставити на ньому авізо - відмовити. І це означає, що прохання потрібно подавати заново.

А ось якщо написати заяву більш людською мовою і на статті тільки послатися, то, можливо, це знайде кращий відгук. Особливо, якщо купує дійсно подобається будинок, який він хоче купити. Але красиво і правильно написати - мало.

До заяви потрібно додати ряд документів і підтверджень в оригіналі. Список може бути розширений МВС в будь-який момент. Також міністерство може вимагати будь-який додатковий документ і треба бути готовим його надати. Важливо пам'ятати, що ВСЕ документи повинні бути польською мовою. Якщо ця умова не дотримана, вони не будуть прийняті. Переклад потрібен тільки завірений нотаріально. Переклад можна здійснити в посольствах Республіки Польща, де існує спеціальна послуга перекладу документів. Або їх можна віддати на переклад в Польщі присяжного перекладача (Tłumacz przysięgły), цей варіант обійдеться дешевше, ніж в посольстві, але важливо знайти надійного перекладача.

Отже, дозвіл міністра внутрішніх справ на покупку нерухомості видається за письмовою заявою, яка повинна містити такі елементи:

• Дані заявника - ім'я, прізвище, громадянство, адреса проживання
• Дані про нерухомості, що купується: правовий статус нерухомого майна, його адреса: вулицю, місто, комуну (гміну), воєводство, поштовий код, площа ділянки, кадастровий реєстраційний номер і номер будинку / будівлі, мета придбання. Якщо це будинок, то слід вказати мету - житлові цілі. Якщо це земельна ділянка, то потрібно також уточнювати з якою метою він купується.
• Дані про функції ділянки - його кадастровий номер, корисна площа, місцезнаходження ділянки: вулиця, місто, комуна, воєводство. Додатково варто звернути увагу на статус ZIEMIE ROLNE - це може стати серйозною перешкодою на шляху до покупки земельної ділянки.
• Відомості про продавця - його ім'я, прізвище, адреса (назва, адреса і реєстраційні дані у разі, якщо продавцем є компанія або юридична особа)
• Заява від продавця про намір продати нерухомість іноземцю
• Визначення юридичного дії, пов'язаного з придбанням нерухомості. Таким зведенням може бути тип контракту, наприклад: пожертвування, продаж, обмін, успадкування, дарування)
• Інформація про мету придбання нерухомості
• Документи, що підтверджують походження коштів на покупку нерухомості. Наприклад: кредит, власні кошти.
• Документи і факти, що підтверджують зв'язку іноземця з Польщею. Цими зв'язками можуть бути: польське походження, шлюб з громадянином Польщі, постійний вид на проживання (Karta pobytu stałego), статус довгострокового резидента ЄС, комерційна або сільськогосподарська діяльність, зареєстрована в Польщі і розміщена на території Речі Посполитої. Крім того, в якості підтвердження зв'язку з Польщею можна надати документ, який підтверджує, що заявник був громадянином Польщі, про те, що його батьки є громадянами Польщі або були такими, про те, що бабуся чи дідусь є або були громадянами Польщі, або двоє прадідусів були підданими Речі Посполитої, або документ про визнання покупцеві Карти Поляка в минулому.
• Квитанцію про оплату мита і інших дій, пов'язаних з процесом видачі дозволу

До підготовленого заяви також додаються такі документи: ксерокопія документа, що посвідчує особу покупця, вся юридична документація, що стосується нерухомості (видається не раніше ніж за 6 місяців до подачі заяви): копія кадастрового і житлового реєстру, виписка з кадастрової книги, витримка з чинного в даний час плану територіального розділу або підтвердження відсутності плану. На польському цей набір звучить так - odpis księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów czy zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w aktualnym planie zagospodarowania przestrzeni.

Варто звернути увагу на те, про що ми згадували вище: що вимагати можуть і підтвердження з Фонду соціального страхування (ZUS) про те, що покупець їм нічого не винен.
Такий же документ може знадобитися від казначейства (Urząd skarbowy).

Якщо іноземець вже володіє нерухомістю в Польщі, можуть знадобитися дані цієї нерухомості та підтвердження оплати або договір купівлі-продажу.

Розміри держмита за дозвіл на покупку нерухомості іноземцем

За офіційною інформацією станом на 01.01. 2018 року, розміри оплат за дії польського МВС наступні:

• Дозвіл на покупку нерухомості іноземцем - 1570 злотих
• Промес (Promesa) - обіцянка розглянути заяву, позитивно дійсне 1 рік з моменту видачі. Може знадобитися в разі старту в тендерах, або аукціонах на покупку нерухомості - 98 злотих
• Інше рішення, передбачене адміністративним законодавством Польщі, - 10 злотих
• Довіреність - 17 злотих
• Видача підтверджень - 17 злотих

Важливо пам'ятати, що обов'язок оплати дозволу з'являється з моментом подачі заяви. Несплата держмита тягне автоматичне її занесення в базу даних боргів перед скарбницею з боку заявника. Якщо гроші не надійдуть в період позначений в фактурі на оплату, заяву буде повернуто без розгляду.

Варто також пам'ятати, що в разі негативного рішення кошти, сплачені за нього, не підлягають поверненню. Відмова не позбавляє заявника права звертатися за дозволом повторно. Завжди потрібно пам'ятати, що відмова міг наслідувати помилково або з причин, які неочевидні для заявника.

Якщо ж все пройшло успішно і заявник отримує дозвіл на руки, важливо пам'ятати, що воно має термін дії 24 місяці.

Також не зайвим буде нагадати, що будь-яка угода з нерухомістю в Польщі, яка була проведена в обхід процедури отримання дозволу або в якомусь з пунктів не збігалася з процедурами, визнається і є недійсною.

Тому, щоб не втрачати нажите, потрібно йти прозорим, може бути, не найпростішим, але легальним шляхом. Нічого неможливого в цьому немає.

У нашому матеріалі ми не ставили собі за мету привести енциклопедичні дані на даний рахунок. Ми розуміємо також, що час від часу змінюються дані і вступні, що стосуються покупки польської нерухомості іноземними громадянами. Тому для отримання максимально свіжою і достовірної інформації ми рекомендуємо звертатися безпосередньо до її джерела: Міністерству внутрішніх справ і адміністрації Польщі. за засланні можна знайти адресу відправки заяв, а також найбільш повний, а головне - завжди актуальний список документів, особливостей і винятків, що стосуються придбання іноземцями землі і нерухомості в Польщі.