Акт прийому-передачі гаража 2019 року: приклад заповненого зразка

1. Що необхідно згадати в акті
2. Які юридичні наслідки наступають після підписання акту?
3. Реквізити акту приймання-передачі
4. Поради при складанні акта
5. зразок акту

Акт прийому-передачі гаража - це один з супутніх документів при продажу або оренді нерухомого майна. Акт додається до угоди між фізичними особами або юридично зареєстрованими організаціями. Документ не має строго затвердженого бланка і складається в довільній формі. Проте, в ньому обов'язково потрібно згадати персональні дані підписантів, а також охарактеризувати стан об'єкта нерухомості.

Що необхідно згадати в акті

Перш ніж акт приймання-передачі при продажу або оренди гаража буде складений і підписаний, покупцеві або орендареві необхідно провести огляд нерухомості. Опис гаража повинно міститися в бланку самого договору, це обов'язкова умова укладення угод між фізичними особами та юридичними. До характеристики об'єкта висуваються такі вимоги:

• ні в якому разі в бланку не можна обмежуватися простою фразою на кшталт «якість облаштування об'єкта є задовільним». Бажано, виконавши огляд при продажу або оренді, детально описати всі недоліки нерухомості;
• якщо виявлені дефекти, при оренді гаража вкажіть, хто займеться їх усуненням і за чий рахунок. Можливо, буде прийнято рішення вилучити з орендних платежів суму витрат на обробку приміщення;
• можна вказати в бланку документа, що в ході огляду виявлено потреба в проведенні капітального ремонту. Це теж стосується договору оренди : Оплачувати ремонт буде той, на кого цей обов'язок покладено за умовами угоди. Якщо пункт про капітальний ремонт відсутня і в акті, і в тексті договору, значить, відповідною роботою повинен займатися орендар;
• перерахуйте в бланку договору всі предмети, які знаходилися в гаражі. Добре, якщо ви опишете навіть їх стан: це допоможе уникнути конфліктів в майбутньому, не тільки при оренді, але і при продажу нерухомості - все-таки речі, що залишилися на об'єкті, до нього не додаються.

Які юридичні наслідки наступають після підписання акту?

Поставивши свій підпис на бланку, покупець або орендар погоджується з тим, що якість облаштування гаража його повністю влаштовує. Наявність підписаного акта органами виконавчої влади буде розглядатися як доказ того, що огляд нерухомості при продажу відбувся, і не виникло жодних претензій з приводу стану гаража.

Особливе значення має дата, зазначена в бланку приймання. В день підписання документа наступають такі наслідки, як:

• якщо гараж передається у тимчасове користування, починають нараховуватися орендні платежі;
• при продажу приміщення де-юре переходить у власність нового власника.

Реквізити акту приймання-передачі

Оформляючи акт прийому-передачі гаража при укладанні між фізичними особами договору про оренду або продажу нерухомості, в бланку необхідно вказати:

• реквізити продавця (орендодавця) і покупця (орендаря) - повністю ПІБ, номер паспорта, місце проживання;
• номер гаража, площа, адреса;
• опис гаража після проведеного огляду;
• дата і підписи сторін на бланку.

Поради при складанні акта

Зверніть увагу, що якщо гараж - капітальна споруда з фундаментом, то в акті потрібно вказати реквізити земельної ділянки під об'єктом - кадастровий номер, вид використання і площа. Це потрібно робити і при продажу, і при оренді нерухомості. Перевірте, щоб в акті приймання-передачі та в договорі всі дані збігалися.

До огляду гаража і складання акту можна залучити свідків. Нехай розпишуться в бланку і тим самим підтвердять, що об'єкт нерухомості відповідає опису і переданий покупцеві або орендареві в користування або володіння.

зразок акту

Завантажити приклад акту прийому-передачі гаража