Безпечні вкладення в нерухомість: що потрібно знати про забудовника
Як перевірити дані про забудовника в інтернеті?
Максимальні ризики інвестицій в нерухомість на нульовому етапі будівництва
Які документи забудовника перевірити?
підсумки
люди купують квартиру в новому будинку з різних причин: хтось вирішує питання з проживанням, хтось вкладає кошти. Купити квартиру від забудовника - це практично безпрограшний варіант інвестиції. Вартість нерухомості зростає постійно, і в разі необхідності, власність завжди можна продати. Здаючи житло в оренду , Власник отримує стабільний поточну прибутковість. Всі ці плюси легко зникають, якщо помилитися з вибором забудовника. Яка інформація необхідна для правильного вирішення, як знизити ризик при вкладенні коштів в нове житло, як перевірити репутацію фірми. Про кожного з цих пунктів піде мова нижче.
Вигідно і надійно. Чи можна довіряти таким пропозицій
Будівельні компанії заохочують купівельний попит різними способами. Найбільш ходові з них - це знижки і акції. Однак ціна значно нижча за середньоринкову повинна стати насторожує сигналом для інвестора. Продаж квадратних метрів підкоряється загальним законам торгівлі: продавець намагається «показати товар обличчям», замовчуючи або применшуючи будь-який негатив. Покупець же, якщо він мріє придбати хороше житло, просто зобов'язаний перевірити слова продавця.
Умовно таку перевірку можна розділити на три блоки:
1. Збір даних в інтернеті
Щоб перевірити надійність компанії, озбройтеся комп'ютером, виходом в інтернет і посиланнями на потрібні сторінки. Вся необхідна інформація зібрана на державних ресурсах та офіційних сайтах компаній.
Список електронних адрес виглядає наступним чином:
- http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html : Тут можна знайти повний державний реєстр фізичних і юридичних осіб-підприємців. Шукати можна за назвою або ідентифікаційним номером (ЄДРПОУ) в реєстрі. В системі можна дізнатися про склад засновників, галузь діяльності, дату реєстрації та не знаходиться підприємство в стані ліквідації;
- https://youcontrol.com.ua/landing_002/ : Аналог держреєстру осіб-підприємців. Тут шукають інформацію по ІПН, ЄДРПОУ або назвою;
- http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ : Кадастр міста Києва. Моніторинг законних і незаконних забудов. Позначені сумнівні об'єкти і будівництва без необхідних дозвільних документів;
- http://www.reyestr.court.gov.ua/ : Ще один зведений реєстр, в якому зібрані рішення українських судів. Пошук можливий за кількома параметрами, наприклад, «по контексту», регіону суду, номеру справи або рішення.
2. Нульовий етап будівництва
Максимально ризиковано вкладати кошти на нульовому етапі будівництва. Виритий котлован або навіть закладка фундаменту не гарантують, що будинок буде побудований. Будівництво може припинитися як через недобросовісність компанії, так і з-за неправильного планування або кризи бюджету. Хоча ціна квадратного метра на першому етапі найпривабливіша, покупцеві вирішувати, наскільки низька вартість виправдає високий ризик. Досвідчені будівельні фірми починають розробку ділянки тільки після розрахунку половини кошторисної вартості всього об'єкта. Компанія-старожил, успішно здала не один проект, може розраховувати на набагато більший кредит довіри, ніж «новоспечена» фірма без репутації. Ще одна важлива деталь - відкритість забудовника. Якщо компанія безперешкодно представляє потрібні документи у вільному доступі, то вона відкрита для перевірки, а значить, можна не побоюватися неприємних «сюрпризів» на етапі будівництва.
3. Документи забудовника: що дивитися
Основний документ проекту - декларація про початок виконання будівельних робіт. У декларації вказано генерального підрядника проекту. Покупцеві необхідно звернути увагу на категорію генпідрядника і провести перевірку даної компанії по держреєстру, зазначеним вище. Ті дані, які озвучив відділ продажів (кількість квартир в будинку, поверховість, адреса і т.д.) повинні точно збігатися з цифрами зазначеними в декларації. Наявність вже на ранньому етапі будівництва дозволу на підключення будинку до водопостачання, електромереж і газу говорить про відповідальний підхід і намір здати об'єкт в зазначені терміни.
Правильний вибір: підводимо підсумки
щоб новобудова виправдала всі очікування, потрібно попередньо зібрати інформацію про компанію. Перевірити законність, якість забудови та репутацію фірми. Зайти на сайт або безпосередньо в офіс фірми-забудовника для вивчення документації. На основі зібраних даних і приймається рішення. На цьому етапі непогано звернутися за професійною юридичною консультацією. Адже крім зазначених у цій статті базових способів перевірки, у фахівців існують власні методи розрахунку всіх ризиків.