Будинок в Сербії? Будинок в горах? або Про що мовчать ріелтори

1. Як переїжджали ми
2. Про чутки, ціни, ліквідність. І про що, все-таки, мовчать ріелтори
3. сейсмоактивність
4. Косово
5. дороги
6. НС
7. низька ліквідність
8. Чому люди купують будинок в горах
9. Чому агентства просувають будинку в горах
10. PS Про землетрусу

Зміст статті

Як переїжджали ми

Думаю, що всі, хто переїжджають до Сербії, проходять приблизно через одні й ті ж джерела інформації. Особливо спочатку.

Ніде правди діти, що ми теж їхали до Сербії з початковою версією прикупити будиночок в сербських горах.

А що, аргументи відомі: красиві місця, дешеві будинки, великі ділянки, не те що в «дорогою», «плоскою», «степової» Воєводині, де тільки «комарі, оскільки Дунай», і «сільське господарство».

З Росії все це звучало переконливо. На сайті агентства на букву «е» (всі, хто зараз в пошуку сербської нерухомості, його знають) ми знайшли кілька симпатичних недорогих будиночків в горах. На то і орієнтувалися.

Що було далі? Ми подивилися Суботіцу. Потім Нови Сад. Потім Белград. В такому порядку, оскільки приїхали на машині, з боку Угорщини. Потім поїхали за Белград, в гори. Доїхали до Валево. Заїхали в Оранджеловац, Лазаровац, якісь ще містечка.

Версія про те, що можна жити за Белградом, зруйнувалася вщент. Відразу ж здалося, що на південь від Белграда люди живуть бідніше, ніж у Воєводині. Депресивним там все якимось здалося.

Покладаючись на інтуїцію, ми тут же повернулися в Нови Сад. Другий раз поклавшись на інтуїцію, ми відмовилися від покупки будинку.

Завдяки тому, що я постійно збираю матеріали для цього сайту, sofitravel.ru, я поступово багато прочитала. І кожен раз з жахом думаю, що ми тоді, маючи недостатньо інформації, могли сильно помилитися. Що могли бути без машини, що могли все не проїхати, або поїхати в гори не самі, а з ріелтором, і не відчули б свої власні відчуття.

Про чутки, ціни, ліквідність. І про що, все-таки, мовчать ріелтори

Отже, про що не говорять ріелтори. І що впливає на вартість нерухомості і її ліквідність. Чому ж все-таки житло в горах дешевше?

Зовсім не тому, що у кого-то не вистачає бензину, щоб поїхати в гори і відкрити всі ці скарби у вигляді дешевих будинків (ті, хто знають звідки ці аргументи, зрозуміють мене). І зовсім не тому, що хтось купив житло в Воєводині і хоче розпіарити далі це місце, щоб воно виросло в ціні.

Все ж основну частину покупців на сербському ринку нерухомості становлять серби, а не росіяни. Частка росіян у Сербії все ще відносно мала. Ціни на сербському ринку нерухомості задає то, де купують нерухомість самі серби. І є відтік людей з півдня на північ. І причини цього абсолютно зрозумілі.

сейсмоактивність

Сербія знаходиться в сейсмоактивної зоні. Можливо, ви навіть собі не уявляєте наскільки. І сейсмічність розподілена нерівномірно. Південь країни і її схід - дуже сейсмічності райони. Досить подивитися на ось цю карту землетрусів, яку я взяла з сайту Європейського середземноморського сейсмологічного центру .

Там дуже багато даних, є й інші карти, подивіться. Саме на цій карті вказані сильні і відносно сильні землетруси в регіоні з 1960 року.

Взагалі, якщо взяти карту всього регіону, всіх Балкан, то саме сейсмічності місце в цьому регіоні - це смужка узбережжя Адріатичного моря, яка тягнеться на схід від хорватського острова Істрія. Там тектонічний розлом, і все Динарское нагір'я - дико сейсмічності місце.

Щоб не бути голослівною, наведу цитату з Гірничої енциклопедії, вона стара, там ще позначена країна Югославія, так що мова йде не тільки про нинішню Сербію:

«Югославія лежить в межах найбільшої сейсмоактивної області Європи, що входить до складу Середземноморського геосинклінального пояса , З якою пов'язано найбільше число землетрусів силою понад 9 балів. Найбільш активна порівняно вузька зона зовнішніх дінарід, що простягається уздовж узбережжя Адріатичного моря від півострова Істрія. З поперечної сейсмоактивної зоною Люшня-Дебар-Скоп'є пов'язано катастрофічний землетрус в м Скоп'є (1963). Менш виражена сейсмоактивна зона Белград - Вранча. Слабкою сейсмічністю характеризується південна частина Паннонской западини ».

Отже, чим ближче до півдня, тим сейсмічності. Менш виражена сейсмоактивність зони Белград - Вранча. Про землетрус у Вранче, яке сталося в 1977 році, можете почитати самі.

Що стосується Воєводини, то вона знаходиться в зоні слабкої сейсмічності, в Середньодунайської низовини.

Загалом, запам'ятайте: гори - це, звичайно, красиві пейзажі, але це сейсмічність. Можете вибрати їх свідомо, чому немає. Але нехай це не стане сюрпризом.

Ще один важливий момент: може здатися, що сейсмічність - це прямо якийсь недолік конкретно Сербії. Ось і немає.

Сейсмічність стає дуже великим сюприз для багатьох, хто переїжджає до Словенії. Її столиця Любляна там взагалі стоїть на тектонічному розломі, де можливі землетруси до 9 балів. У Словенії в рік відбуваються сотні землетрусів. Багато з них слабкі і не відчуваються, але в кінці березня цього року було кілька таких поштовхів, що в італійському місті Трієст (в 37 км) почалася легка паніка. Дінарського гори дуже сейсмічні. Карпати теж, це якщо вже говорити про Схід Сербії. Якщо не пам'ятаєте, де знаходяться всі ці гори, погуглити.

Те ж можна сказати про Туреччину, Грецію, Хорватію. Францію навіть. Потужні землетруси бувають досить рідко. Але бувають.

А як же Фрушка-Гора на околиці Нові-Сада, можете запитати ви? У Фрушка-Гори інше походження, ніж у інших гірських гряд, які я перерахувала. Фрушка-Гора в доісторичні часи була островом в Паннонському море .

Запам'ятайте: чи не гори створюють землетрусу, гори виникають в результаті тектоніки землі. І Фрушка - це зовсім не те ж саме, що Альпи або Карпати.

Косово

Друге. Як ви пам'ятаєте, на півдні Сербії розташований неблагополучний регіон - Косово. Сербія, як і раніше вважає Косово своєю. Хоча більшість великих країн (включаючи США, Великобританію, Францію і т.п.) визнали його незалежність.

У Косово безробіття під 90%, купа соціальних проблем. І на мене так від цього регіону краще жити якнайдалі.

Є і ще один момент. Під час бомбардувань Югославії американці бомбили Косово бомбами з урановими наконечниками. Чи є шкода від збідненого урану і який саме - з цього приводу теж є дискусії, але знову ж таки, з моєї точки зору, не треба наближеним до цього селитися.

Всі ці уранові наконечікі розсипані по території Косово і поруч. Карта є, навіть в Вікіпедії, ось вона:

дороги

Як сказав один чоловік, «однією тільки дороги на Копаоник (сербський гірськолижний курорт) мені вистачило, щоб прийняти рішення їздити кататися куди-небудь в інше місце».

Ті, хто погано собі уявляють гірські дороги, часто не розуміють, що 100 км (саме по собі відстань начебто невелика) - це важко. І повільно. Повороти, напруга. Низька швидкість. І бензин. Бензин в Сербії варто 1,18 євро за літр. І на гірських трасах витрата підвищений.

Багато людей, які звикли до московських відстаней, спочатку думають, що 50-70 км - це дурниця. Але тут відстані відчуваються по-іншому з урахуванням безлічі специфічних факторів.

І якщо ви селитеся «всього» в 100 км від Белграда на південь, то це зовсім не «всього». Іноді люди розуміють це не відразу, а коли розуміють, то вже, в принципі, все одно - їх будинок буде належати їм довічно. Залишиться тільки змиритися.

НС

Теж в горах річ дуже ймовірна. Повені, затоплення та ін., Пов'язане з рельєфом. Ось, наприклад, про затоплення в Обреновац рік тому. З цієї ж посиланням можна прочитати про городки Косьеріч і Баїна-Башта, де сталося 300 і 200 зсувів відповідно

низька ліквідність

Ще треба враховувати, що в Сербії просто дика кількість нерухомості, по якій є проблеми з документами. Близько півмільйона об'єктів до сих пір не внесено в кадастр.

Частина нерухомості «укніжена», тобто відомості до кадастру внесено, але багато побудовано без дозволів на будівництво тощо Тобто укніжена, але все одно не легалізована. І тепер уявіть - незатребуваних серед сербів будинку в горах, та ще й з проблемними документами.

Переважна більшість будинків, що продаються в горах - це стовідсотковий неліквід, який самі серби ніколи в житті не куплять. І який можна продати тільки не включається до ситуацію іноземцям, які мріють про тихе життя в затишному будиночку, повитому трояндами.

Чому люди купують будинок в горах

Так, скажімо прямо, більшість людей охоче вірять в казки, які розповідають ріелтори, що хтось кудись там «не доїхали», і ці будинки «не оцінили», тому й коштує такий скарб. Так, охоче вірять, тому що хочуть вірити, що за 30-40-50 тисяч євро вони куплять будиночок своєї мрії.

Взагалі будинок в Сербії - це річ досить цікава. У нас є знайомі, які живуть на Фрушка. Після того, як вони його купили, з'ясувалося (від сусідів), що будинок продавався до цього 25 років. Навіть на Фрушка! А ви говорите - в горах.

Зрештою, якщо потрібно саме недорого, то можна розглянути варіант в Суботіца. Теж не дорого, тисяч за 50. Так, не так мальовничо, але зате не йдеться про виживання, Угорщина поруч і красивий Палич.

Чому агентства просувають будинку в горах

А це дуже хороша бізнес-модель для агентства нерухомості, яка експлуатує ці бажання, скажу я вам. Дуже вигідна. Просто загорни те, що нікому не потрібно, в красивий фантик начебто переконливих аргументів. Так що у них завжди будуть клієнти, які закриють очі на все в цій своїй гонитві за мрією.

Як правило, ці варіанти по оголошеннях дивляться ще в Росії, без перевірки своїх відчуттів на місцевості. Без попереднього вибору міста. Просто хочеться будинок в Сербії, ось і читають про те, що в горах красиво, великі ділянки, де-ше-во і т.п.

А потім вже їдуть, цілеспрямовано домовляючись про перегляд будинку, і все. Попалися. І вже зжилися з цією мрією, звиклися. А кому-то і правда вистачає тільки на те, щоб купити в горах, але ніяк не на Фрушка. А хочеться саме будинок ...

Ну, і на закінчення ще одна корисна стаття про покупку будинку в Сербії , Дуже докладна, з здоровим підходом. Що важливо, це думка іншої людини, до того ж купив будинок, а не як ми - квартиру.

PS Про землетрусу

Відбуваються? В сейсмоактивних місцях періодично так. Страшно? Так, страшно. Ось недавній досвід людини і інформація по Італії (про події серпня 2016 і 2009 рік) - стаття на BBC.

Цей постскриптум я дописую сьогодні, 24 серпня 2016, після численних повідомлень про сильний землетрус в Італії. У такі дні особливо сильно відчуваєш почуття полегшення від того, що оселився в місцях, де таке неможливо.