Чи можна взяти позику в банку іноземному позичальникові? :: TRISTAR.com.ua

Чи може українець, який проживає за кордоном, отримати іпотечний кредит в українському банку ? А іноземець, який проживає в Україні? Чи є в українця, який живе на батьківщині, шанси на отримання іпотечного кредиту в країнах ближнього зарубіжжя?

Андрій Осипов, начальник відділу розвитку та підтримки роздрібних кредитних продуктів банку «Хрещатик»

Українець, який проживає за кордоном, може отримати

У разі якщо іноземець офіційно проживає в Україні і має дозвіл на працевлаштування - банк також може видати йому кредит. Деякі банки високо цінують подібних клієнтів, так як часто експати (громадяни однієї країни, що працюють за контрактом в іншій країні) є фахівцями високого класу, які отримують доходи рівнем вище середнього. Та й вітчизняне законодавство не забороняє українським банкам видавати кредити громадянам іноземних держав. Також має місце протилежна думка: банки вважають іноземців ненадійними позичальниками. Існують певні ризики того, що іноземець може покинути країну, не розплатившись за кредитом, що несе в собі значні фінансові втрати для банку.

Відповідно до Постанови НБУ №279 від 06.07.2000 р, в разі здійснення кредитних операцій з нерезидентом, банк в розрахунок резерву під кредитні ризики приймає тільки майнові права на грошові або іменні депозитні сертифікати, нерухоме майно або гарантії банків, які мають офіційний кредитний рейтинг не нижче ніж «інвестиційний клас». У свою чергу, майно повинно бути розташоване на території України і належати на правах власності нерезиденту або поручителю-резиденту.

Важко судити про схильність банків до кредитування громадян України в країнах ближнього зарубіжжя, але теоретично така можливість є. Українець, який має дозвіл на працевлаштування в країні ближнього зарубіжжя, може отримати кредит в одному з банків цієї країни.

Якщо ж українець працює і проживає на території нашої країни, то кредит в іншій країні він може отримати тільки шляхом співпраці з консалтинговою фірмою, яка буде виконувати комунікативну роль між іноземним банком і громадянином України. Наскільки нам відомо, є кілька важливих вимог, які може висунути європейський банк - поручительство громадянина тієї країни, де ви плануєте отримати кредит або поручительство одного з десяти найбільших банків України, для чого останній вимагатиме якийсь високоліквідний заставу. Також обов'язковою умовою буде реєстрація кредитного договору в Міністерстві фінансів України і НБУ.

Але, наприклад, раніше в Болгарії іноземні громадяни могли отримати іпотечні кредити на тих же умовах, що і громадяни Болгарії.

Олена Карпова, керівник напрямку іпотечного кредитування Плюс Банку

В умовах сформованої сьогодні ситуації на ринку іпотечних кредитів, банки, що надають іпотечні кредити, особливо уважно підходять до оцінки платоспроможності клієнтів і, як правило, не беруть до уваги доходи, одержувані за кордоном, оскільки підтвердити їх вкрай складно. Українець, який проживає за кордоном, може претендувати на отримання іпотечного кредиту тільки в тому випадку, якщо його сім'я перебуває на території України, доходи він отримує як за кордоном, так і в рідній країні, і за наявності поручителя, який буде проживати і мати дохід на території України. Час, коли видавали іпотеку, беручи до уваги непідтверджений дохід, вже закінчилося, зараз оформити іпотечний кредит можуть українці, які мають хорошу кредитну історію і достатній підтверджений дохід для погашення своїх зобов'язань.

Наш банк не надає іпотечні кредити іноземцям, які проживають за кордоном, оскільки ризики, пов'язані з погашенням таких кредитів, істотно зростають. Платоспроможність таких позичальників може бути істотно вище, ніж у громадян, які мають заробіток на території України, але підтвердити такі доходи вкрай складно, і тому ми кредитуємо тільки клієнтів, що мають офіційний підтверджений дохід в Україні. Якщо іноземець живе і працює в Україні, то при наявності поручителя-українця і додаткового забезпечення він може оформити іпотечний кредит. Кожен банк самостійно встановлює вимоги для певної категорії позичальників, і тому умови оформлення іпотечних кредитів відрізняються.

Чи може українець отримати іпотечний кредит в країнах ближнього зарубіжжя? Як показує практика, підстав не надавати іпотечний кредит у іноземних банків немає, але поки українцям недоступна закордонна іпотека, оскільки головне для отримання такого кредиту - підтвердити стабільність і легальність своїх доходів.