Чи платити за капітальний ремонт будинку

1. Чи платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку
2. Способи формування фонду капітального ремонту
3. Що буде якщо не платити за капітальний ремонт
4. Чи платити за капітальний ремонт, якщо будинок новий
5. Чи повинні пенсіонери платити за капітальний ремонту
6. Чи зобов'язані мешканці платити за капітальний ремонт

З введенням закону про обов'язкову оплату внесків за капітальний ремонт досі тривають дискусії тих, хто «за» і, хто «проти» його. Щоб розібратися в цьому питанні необхідно вивчити всі моменти по порядку. Хоча до цих пір багато цей закон називають антиконституційним або антинародним. Збір коштів в незрозумілу для населення структуру - регіональний оператор додає гостроти цього питання. Так чи платити за капітальний ремонт будинку чи не платити?

Чи платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку

Отримавши рахунки, у багатьох громадян виникло запитання: чи можна не платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку? що буде, якщо не платити за капітальний ремонт? Даний закон прийнятий на федеральному рівні і оскаржувати його практично неможливо. Введено він був замість минулого реформи ЖКГ, так званого 185-ФЗ. Тоді ремонтні роботи проводились шляхом з фінансування державних грошей і грошей жителів. Зараз від такого механізму відмовилися і всю тяжкість фінансування програми переклали на плечі власників. Також стара програма не відрізнялася масштабністю і по суті була провалена. Сучасна програма охопить практично всі будинки на території країни.

Нова реформа ЖКГ, за задумом своїх творців, повинна істотно поліпшити стан усього житлового фонду. В даному випадку, якщо збором внесків за капітальний ремонт займається регіональний оператор, то звертатися в судові органи за несплату на Вас будуть вони. Якщо цим займається керуюча організація або ТСЖ, то зустрітися в суді має бути з юристами цих організацій. Всі доводи на те, що не знаєте куди і за що платите, будуть непереконливі, оскільки інформацію знайти не складно. Кожен регіон створив свою базу, по якій можна дізнатися терміни проведення ремонту будинку по кожному виду робіт. Базу таку можна знайти на сайті регіонального оператора, державної житлової інспекції, міністерства з ЖКГ регіону або Вашої адміністрації. Якщо терміни проведення робіт згідно цієї програми Вас не влаштовують, то існує механізм перенесення їх. Якщо Ви не знаєте кому платите за Капітальний ремонт і не розумієте у кого формується фонд капітального ремонту, то ми розповімо, які існують варіанти формування фонду капітального ремонту.

Способи формування фонду капітального ремонту

На сьогоднішній день існує три способи формування фонду капітального ремонту. Регіональний оператор, структура, створена урядом в регіоні для збору внесків та організації проведення робіт в багатоквартирних будинках, в яких мешканці не визначилися самостійно зі збором внесків. Можна створити спеціальний рахунок у регіонального оператора. Це для тих жителів, які вирішили збирати внески на окремому рахунку свого будинку і самим визначати терміни проведення ремонту, але повноваження зі збору коштів і випуску квитанцій на оплату віддали регіональному оператору. Такий спосіб оптимально підходить для будинків з безпосереднім способом управління дому та керуюча організація. І третій варіант - це спеціальний рахунок самого будинку. Це найкращий спосіб формування фонду капітального ремонту та управління термінами його проведення.

Щоб зробити такий рахунок досить провести загальні збори власників будинки з даного питання і відкрити рахунок, попередньо повідомивши про це державну житлову інспекцію і регіонального оператора. Далі, коли внески почнуть накопичуватися на рахунку будинку визначити загальними зборами терміни проведення будь-якого виду робіт. У цьому разі керівництво управління будинку повністю контролює збір коштів і випускає квитанції на оплату капітального ремонту, а погоджувати всі питання, пов'язані з ремонтом буде на загальних зборах. Тому найкращий варіант - це взяти все в свої руки, тоді і питань по нарахуванню буде менше. Якщо ж Вам приходять дві квитанції, то хтось явно здійснює збір коштів є незаконним. Напишіть звернення за роз'ясненнями в місцеву адміністрацію або прокуратуру.

Що буде якщо не платити за капітальний ремонт

Що буде якщо не платити за капітальний ремонт багатоквартирного будинку? Таким питанням задаються більшість противників нового рядка в квитанції. У жовтні 2014 року набув чинності Федеральний закон від 25.12.2012 № 271- ФЗ . Згідно з цим законом платежі за капітальний ремонт є обов'язковими і оскаржувати їх можливо тільки через судові органи. Організація, яка займається збором внесків рано чи пізно все одно подасть на Вас до суду за погашенням боргів. В цьому випадку з Вас ще стягнуть судові витрати і витрати на юриста. Тому необхідно добре зважити аргументи, якими Ви будете захищатися. Є кілька категорій громадян, які мають право не платити:

• проживають в будинках, визнані аварійними в установленому законом порядку;
• проживають в муніципальних житлових приміщеннях;
• проживають в новобудовах.

Для інших закон обов'язковий для виконання.
Взагалі, щоб зрозуміти навіщо потрібно платити, зверніться в керуючу компанії, щоб дізнатись куди в першу чергу необхідно направити кошти за цією статтею. У яких видах ремонту будинок потребує термінового порядку. Якщо в багатоквартирному будинку тече дах або постійно забивається каналізація провести ремонтні роботи за рахунок статті «ремонт житла» навряд чи буде можливо, а стаття витрат «Утримання житла» взагалі для цього не варта . Швидше за все більшість громадян і не знає, що в будинку є та чи інша проблема. Збори внесків зможуть забезпечити всього за кілька років поліпшити стан будинку, а значить якісно підняти проживання в ньому на новий рівень.

Чи платити за капітальний ремонт, якщо будинок новий

Особливу хвилю обурення за збори внесків за капітальний ремонт викликала у мешканців новобудов. Навіщо проводити капітальний ремонт нових будинків? У цьому немає ніякого сенсу. Збирати кошти на те, що ще не прийшло в непридатність це не просто відсутність логіки, а й фактично збір за неіснуючу послугу. У зв'язку з цим до Житлового Кодексу Російської Федерації Федеральним законом від 29.06.2015 № 176 були внесені зміни про те, що регіональні уряди можуть встановлювати відстрочку від збору коштів на ремонт терміном до п'яти років. Тепер жителі новобудов, якщо їх будинок введено в експлуатацію після початку дії програми з капітального ремонту можуть не оплачувати дану послугу.

За задумом авторів закону через п'ять років в новому будинку вже буде можливо визначити куди буде необхідно направити кошти за цією статтею. Перед початком збору коштів проведіть збори жителів, на якому вирішите яким способом будете формувати фонд капітального ремонту. Якщо цього не відбулося, то місцева адміністрація прийме рішення самостійно і збір внесків буде проводити регіональний оператор в так званий «загальний казан». Відповідно, кошти жителів даного будинку підуть на реалізацію програми по іншим будинкам.

Чи повинні пенсіонери платити за капітальний ремонту

Пенсіонери - це самі незахищена частина населення. Чи повинні платити чи ні за капітальний ремонт пенсіонери - це дуже важливе питання. Постійне підвищення оплати за житлово-комунальні послуги перш за все на них відображаються болісно. Хоча саме вони намагаються все квитанції оплатити вчасно. згідно Федерального закону № 399 від 29.15.2015 пенсіонерам надані такі пільги:
Самотнім літнім людям починаючи з 70 років - надана субсидія в розмірі 50% від нарахування. Починаючи з 80 років - 100%.
Спільно проживають літнім що складається з непрацюючих пенсіонерів в складі сім'ї починаючи з 70 років - 50% від суми нарахування, а починаючи з 80 років - 100%.
Федеральним законом № 176 від 29.06.2015 також визначено перелік громадян кому буде надано допомогу в розмірі 50% від суми нарахування:

• чорнобильці;
• ветерани війни та членам їхніх сімей;
• інвалідам і сім'ям, які мають інвалідів;
• учасникам ядерних випробувань на Семипалатинському полігоні.

Регіональна влада мають право розширювати цей перелік і збільшувати суму компенсації. Тому в даному питанні краще звернутися до регіонального законодавства.

Чи зобов'язані мешканці платити за капітальний ремонт

Обов'язок власників житла по сплаті за капітальний ремонт виникла ще в жовтні 2014 року. І пройшло вже більше року, щоб простежити хід її реалізації. У різних регіонах вона йде по-різному. Хто на 90 відсотків з неї впорався, а хто за все на 10. Якість роз'яснювальної роботи також не залишає бажати кращого, в зв'язку з цим все більше і більше виникає різних питань. 2015 рік показав, що власники багатоквартирних будинків незадовільно відносяться до даної програми. Перш за все це пов'язано в тих будинках збір внесків з яких виробляється в «загальний казан». Проведенням капітального ремонту в такому випадку багато власників залишилися незадоволені. Тепер за реалізацію нової реформи несуть відповідальність персонально глави регіонів перед Президентом і показати від'ємні результати в 2016 рік уже ніхто не дозволить. При цьому з огляду на передвиборний рік багато громадські працівники, політики та інші активісти намагаються заробити на цьому бали, називаючи програму антинародної та навіть обіцяючи подати в зв'язку з цим в різні рівні судових органів.

Але простому власнику житла всі ці проби і помилки влади, а тим більше подальші обіцянки, що все буде добре, не роблять ніякої погоди. На жаль, але власники всіх житлових приміщень зобов'язані платити цей вид послуги, тому що проживають в багатоквартирному будинку, а значить несуть відповідальність не тільки за свої метри, а й за спільне майно в будинку. А це і дах, і підвали і ліфти і т.д. Керуюча компанія не зобов'язана оплачувати витрати на той чи інший вид капітального ремонту, а проводити підтримуючий ремонт за допомогою статті «ремонт житла» дуже часто буває просто неефективно. Найкращим варіантом у цій ситуації буде здійснення контролю за проведенням капітального ремонту багатоквартирного будинку.

12 квітня 2016 року Конституційний суд Російської Федерації ухвалив остаточне рішення про те платити чи не платити за капітальний ремонт і поставив свого роду точку у цьому питанні.