«Дача Кудрявцева»: Від фамільного маєтку до продажу «привабливого ділянки на березі річки»

Даний комплекс, розташований на вулиці Спортивна, 13, вельми популярний серед молодих людей і молодят, які влаштовують на його території фотосесії. Крім того, на березі річки можна організувати пікнік. Для цього сторож надає столи і лавки, а також мангал. При цьому за вхід на територію потрібно платити. Суми в межах 50-200 гривень, в залежності від мети відвідування.

Ті, хто хоча б раз відвідував даний комплекс, міг оцінити його стан: територія все більше заростає молодими деревами, будівлі старі, з запалими підлогами і осипалися стелями. Але, тим не менш, є архітектурною цінністю, а тому знести їх просто так не вийде.

Більше фото ТУТ

І все ж дана земельна ділянка залишається привабливим за рахунок свого вигідного розташування. Особливо якщо враховувати те, з яким розмахом забудовуються поруч розташовані Леваневців.

Даний комплекс був побудований в 19 столітті як фамільний маєток багатого поміщика, мецената Дмитра Ростиславовича Кудрявцева. згідно даними з відкритих джерел , Кудрявцев крім своєї благодійної діяльності займався розповсюдженням заборонених творів Толстого, що викликало невдоволення влади. У 1894 році у нього був зроблений обшук, а сам він був підданий двотижневого арешту і потім узятий під слідство. Бажаючи уникнути подальших переслідувань, переселився до Швейцарії, де і помер.

За радянських часів на даному місці розташовувався профілакторій «Коммунаровец», цілком ймовірно, що має відношення до тодішнього ДП «Миколаївський суднобудівний завод імені 61-го комунара», а нині ДП «Миколаївський суднобудівний завод».

У 1998 році Приватне акціонерне товариство лікувально-оздоровчих закладів профспілок України «Укрпрофоздоровниця» бере у міста на 10 років в оренду цю земельну ділянку для обслуговування майнового комплексу свого дочірнього підприємства «Пансіонат з лікуванням« Гіпаніс ». Фактично цей об'єкт належав Федерації профспілок України, яка володіє майже 93% акцій «Укрпрофоздоровниці».

У 2005 році «Укропрофздравніца» звертається до Миколаївської міської ради з проханням про вилучення у неї з оренди земельної ділянки в зв'язку з продажем майна. В цьому ж році ДП «Пансіонат з лікуванням« Гіпаніс »було ліквідовано.

У 2005 році цей комплекс був проданий новоствореному підприємству зі стовідсотковим іноземним капіталом «ТАС-Інваестмент ЛТД» (фірма була зареєстрована в березні 2004 року, - авт.) За 2,5 мільйона гривень (500 тисяч доларів США). І в цьому ж році, 31 серпня, підприємство уклало договір оренди земельної ділянки площею 1,374 га з Миколаївською міською радою терміном на 10 років для обслуговування будівель. Орендарю на даній ділянці землі була заборонена будь-яка діяльність, яка не пов'язана з її цільовим призначенням.

Згідно з договором оренди, який є в розпорядженні редакції, орендна ставка становила 1,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (1,579 мільйона гривень), або 18 тисяч 948 гривень на рік.

У лютому 2009 року між міською радою та «ТАС-Інваестмент ЛТД» був підписаний договір про зміни до договору оренди землі, згідно з яким орендна ставка зросла до 3%, і, з огляду на збільшення нормативної вартості земельної ділянки до 1,68 мільйона в 2008 році і 1,935 мільйона в 2009 році, склала 50,4 тисяч гривень і 58,06 тисяч гривень відповідно. Підвищувалася чи в наступні роки сума оренди, невідомо.

Примітно, що згідно з відповіддю на інформаційний запит від управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради, незважаючи на те, що договір оренди закінчився у 2015 році, орендна плата сплачена до 1 березня 2018 року.

Тодішній депутат Миколаївської міської ради на правах анонімності розповів «Преступности.НЕТ», що питання оренди для «ТАС-Інваестмент» «простягав» нині покійний мер Миколаєва Володимир Чайка.

Засновником «ТАС-Інваестмент ЛТД» є зареєстрована в Лондоні фірма «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED». А керує підприємством Дмитро Литвин.

Фактично «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» належала відомому свого часу, нині покійному Семену Аксендлеру, який при губернаторстві Анатолія Кінаха якийсь час очолював департамент зовнішньоекономічних зв'язків облдержадміністрації.

Коли вирішувалося питання про виділення земельної ділянки в оренду, Семен Аксендлер присутній в сесійній залі і був представлений Володимиром Чайкою як інвестор. В результаті питання було підтримано і «ТАС-Інваестмент ЛТД» отримала на 10 років землю в оренду.

Наступні кілька років пройшли в судовому позові за право власності на «ТАС-Інваестмент ЛТД» між «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» та Семеном Аксендлером з одного боку і «Ultratest Systems Limited» та громадянином Індії Раджеш Сарайя з іншого. Про це тоді писали миколаївські ЗМІ.

Варто відзначити, що згідно з даними реєстру юридичних осіб Великобританії, фірма «SAS INDUSTRIAL COMMODITIES (UK) LIMITED» ліквідована ще 18 листопада 2008 року. Судячи з усього, після смерті Семена Аксендлера. Однак «ТАС-Інваестмент ЛТД», незважаючи на це, на даний момент продовжує своє існування.

Згідно з даними реєстру нерухомого майна, будівлі, розташовані на території комплексу, належать малому приватному підприємству Юридичне бюро «Лексус». Відповідь на питання про те, як будівлі з власності «ТАС-Інваестмент ЛТД» перейшли у власність Юридичного бюро «Лексус», дає рішення Господарського суду Миколаївської області від 2 квітня 2008 року, згідно з яким між цими двома юрособами була укладена мирова угода.

«1 + червня 2007 року між МПП Юридичним бюро« Лексус »і підприємством зі стовідсотковим іноземним капіталом« ТАС-Інвестмент ЛТД »було укладено договір на надання юридичних послуг. Згідно з цією угодою позивач був зобов'язаний за завданням відповідача надати йому юридичні послуги, а клієнт зобов'язувався сплатити надані послуги. Оплата послуг повинна була бути здійснена відповідно до фактично виконаним послуг, після підписання акту виконаних робіт. Після підписання актів виконаних робіт відповідач повинен був оплатити надані послуги до 28.12.2007 року на загальну суму 499 500 гривень. Надані послуги відповідачем сплачені не були. Згідно п. 4.2 договору позивач застосував штраф відповідача в однократному розмірі від суми боргу. Тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості в сумі 999000 грівен.В процесі розгляду справи сторонами спору досягнуто згоди про укладення мирової угоди, про що свідчить заява сторін про затвердження мирової угоди », - йдеться у відповідному рішенні суду.

В якості компенсації «ТАС-Інваестмент ЛТД» передала у власність Юридичного бюро «Лексус» весь майновий комплекс.

Якщо подивитися на засновника цього Юридичного бюро, можна простежити зв'язок зв'язок з депутатом Одеської міської ради від партії Геннадія Труханова «Довіряй справах» Денисом Балухом.

Засновником і керівником МПП Юридичне бюро «Лексус» є Валерій Григорович Пилипенко. Людина з такими ж ПІБ є помічником Дениса Балуха. При цьому в біографії Балуха, розміщеної на офіційному сайті Одеської міськради зазначено, що в з 2000 по 2003 роки він працював на посаді старшого юриста в малому приватному підприємстві «Юридичне бюро« Лексус ».

Денис Балух відомий тим, що був серед тих депутатів, які їздили на підтримку Геннадія Труханова на судове засідання до Києва у «справі краю». Після суду на заправці на в'їзді до Києва Балух вилив капучино на журналіста.

«За словами журналіста, коли він зайшов в кафе, там сиділа група депутатів, чиновників і колишніх депутатів Одеської міської ради, раніше присутніх на судових засіданнях по« справі краю ». Журналіст стверджує, що ніяк не провокував цих людей і навіть не звернув на них уваги, поки до нього не підійшов депутат Одеської міської ради Денис Балух - представник фракції «Довіряй справах» Геннадія Труханова, і не кинув в нього стакан з капучіно », - повідомляла тоді « Думська ».

Сам Труханів тоді заступився за Булаха: «Я сумніваюся, що вихований Денис Балух міг таке зробити».

За інформацією іншого одеського видання «368.media», Денис Балух через підставних осіб володіє рядом МАФів в історичній частині міста і брав участь в схемі з виведення кількох комунальних будівель .

Що примітно, «Лексус» не брала в оренду землю для обслуговування будівель, значить, не платила до міського бюджету орендну плату.

Ми під виглядом зацікавлених покупців зв'язалися з ріелтором, щоб з'ясувати, що продається: земельну ділянку, будівлі або все разом узяте.

За словами ріелтора, мова не йде про земельну ділянку (а ми пам'ятаємо про «шикарному земельній ділянці на березі річки», - авт.), Продаються тільки будівлі. Продавець пропонує два варіанти:

- продаж фірми шляхом зміни засновників;

- продаж самих будівель.

В кожному окремому випадку, покупець стикається з низкою проблем: починаючи від рекреаційного призначення землі (зміна цільового призначення можлива тільки відповідним рішенням сесії міськради), і закінчуючи статусом пам'ятки монументального мистецтва всього комплексу, про що свідчить його внесення до відповідного реєстру.

Сам же ріелтор підказав, що оптимальним буде варіант розміщення безпосередньо об'єкта ресторанно-готельного комплексу зі збереженням існуючих будівель.

Просить за це власник 1,5 мільйона доларів США.

На даний момент за адресою: вулиця Спортивна, 13 зареєстровано 25 фірм різних напрямків, частина з яких вже ліквідовані. І, впевнений, багато хто погодиться, що ця ділянка дійсно дуже привабливий для сфери ресторанно-готельного бізнесу. Однак процедура отримання дозволу на проведення будь-яких робіт з архітектурними пам'ятками настільки складна і корупційна, що не кожен інвестор захоче в неї вплутуватися. Не варто також забувати і про те, що земля рекреаційного призначення, а зміна цільового призначення - це також довгий шлях депутатських комісій та проходження через сесію міської ради, що також нелегко і недешево.

Однак, справедливості заради, варто відзначити, що при існуючому підході до змісту цього комплексу його доля в найближчій перспективі вельми і вельми плачевна. А в Миколаєві і так не багато місць, де миколаївці можуть проводити свій вільний час.

Анатолій Чубаченко, спеціально для «Преступности.НЕТ»