Громадянство Туреччини при покупці нерухомості: наскільки активні інвестори?

1. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Протягом останніх 15 років іноземцям вдалося скупити...
2. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Додаткові заходи стимулювання іноземних інвесторів
3. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Спрощення іпотечного кредитування
4. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Обмеження комісійних винагород агентів
5. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Турецькі будівельні фірми скоротять ціни на один місяць,...
6. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Не тільки нерухомість: у першому кварталі Туреччина...
7. Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Замість висновку

Як отримати громадянство Туреччини? Для українців, білорусів чи росіян опубліковано більш ніж достатньо інформації про те, як здійснити цю процедуру через брак або натуралізацію. Але недавно з'явилася можливість оформити громадянство Туреччини при покупці нерухомості на досить вигідних умовах. Грунтуючись на свіжій статистиці, постараємося зрозуміти, наскільки активні інвестори з-за кордону, які вкладають свої гроші в нерухомість Туреччини для отримання підданства в цій країні і не тільки.

Туреччина (офіційно - Турецька Республіка) є трансконтинентальної країною в Євразії, що займає частину території Західної Азії (Анатолія) і Південно-Східної Європи (Балканський півострів). Туреччина межує одразу з вісьмома країнами: з Грецією і Болгарією на північному заході; з Грузією на північному сході; з Вірменією, Азербайджаном і Іраном на сході; а також з Іраком і Сирією на півдні. Країна оточена морями з трьох сторін: Егейським морем на заході, Чорним морем на півночі і Середземним морем на півдні.

Таке вдале з географічної точки зору розташування робить дану юрисдикцію відмінним майданчиком для організації міжнародного бізнесу, а культурне розмаїття приваблює численних експатів. Для найбільш заможних з них турецька влада в минулому році запустили повноцінну програму економічного громадянства. Детальніше: Громадянство за інвестиції: країни

Як отримати громадянство Туреччини громадянам Казахстану, Азербайджану, Росії або України при інвестуванні? Найвигіднішим способом було і залишається вирішення купити нерухомість в Туреччині.

На жаль, на момент запуску турецької схеми «громадянство за інвестиції» умови інвестування в нерухомість Туреччини були не дуже привабливими - особливо на тлі постійного здешевлення паспортів інших країн. Детальніше: Громадянство за інвестиції 2018 - Ключові зміни

Але незабаром ситуація почала змінюватися на краще. Турецький уряд прийняв рішення звільнити іноземців, які бажають оформити громадянство Туреччини при покупці нерухомості, від сплати ПДВ при здійсненні відповідних угод. Детальніше: Друге громадянство в Туреччині за інвестиції 2017 - Додаткова інвестиційна опція і нові стимули

Згодом також було прийнято рішення про більш ніж трикратне зниження порогу входження з точки зору обсягу капіталовкладень для бажаючих купити нерухомість в Туреччині і за допомогою такого кроку отримати паспорт і підданство цієї юрисдикції. Детальніше: Громадянство Туреччини при покупці нерухомості подешевшає до $ 300 000

Чи стало це закликом до дії для зарубіжних підданих, що розглядають можливість оформити громадянство Туреччини при покупці нерухомості? Поки сказати складно. Вони ще не до кінця усвідомили, що дає громадянство Туреччини, переваги якого плану вони хочуть отримати, а також що саме спричиняє покупка нерухомості в Туреччині: плюси і мінуси.

Проте, часу на роздуми у цих людей залишається все менше. Адже ринок нерухомості Туреччини привертає все більше капіталу з-за кордону, а місцева влада і ріелтори пропонують іноземним інвесторам все більш привабливі знижки та інші стимули.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Протягом останніх 15 років іноземцям вдалося скупити нерухомість в Туреччині майже на 42 мільярди доларів

За даними консалтингової компанії Fuzul Group, іноземці придбали нерухомість в Туреччині, на суму близько 42 мільярдів доларів США протягом останніх 15 років. Статистика охоплює період з 2003 по 2017 роки. Різке збільшення доходів від продажу турецького нерухомого майна іноземцям почалося після вступу в силу в 2013 році закону про взаємність. Це дозволило громадянам 129 країн безперешкодно купувати нерухомість в Туреччині.

Після вступу в силу закону виручка від продажу житлової нерухомості іноземним громадянам щорічно збільшується. Показник досяг позначки в 3,49 млрд. Доларів США в 2013 році, 4,32 млрд. Доларів США в 2014 році, 4,16 млрд. Доларів США в 2015 році, 3,89 млрд. Доларів США в 2016 році і 4, 64 млрд. доларів США в 2017 році.

Фахівці консалтингової компанії Fuzul Group очікують, що в результаті падіння вартості турецької ліри і зниження мінімального ліміту за обсягом інвестицій в нерухомість Туреччини для придбання турецького громадянства (з 1 млн. Дол. США до 300 тис. Дол США) загальна сума виручки від продажу нерухомого майна в цій країні іноземцям за 15-річний період перевищить 50 мільярдів доларів США до кінця 2018 року.

За даними Fuzul Group, протягом перших трьох місяців 2018 року продажі нерухомості Туреччини у власність іноземцям виросли на 20 відсотків в порівнянні з відповідним періодом 2017 року кількісному вираженні.

Очікується, що зниження мінімального рівня інвестицій в нерухомість Туреччини для придбання турецького громадянства призведе до значного збільшення продажів причини того, що, згідно з даними Fuzul Group, іноземці вважають за краще інвестувати в нерухомість Туреччини вартістю від 100 000 доларів США до 300 000 доларів США.

Як відзначають фахівці Fuzul Group, в США а минулому році близько 284 тисяч будинків і квартир були продані іноземцям, які заплатили за них 153 мільярди доларів - з кожен 20 проданих будинків і квартир один був проданий іноземному громадянину. В Іспанії в 2017 році обсяг продажів житла іноземцям досяг позначки в 50 тисяч в кількісному вираженні - кожен десяти будинок (квартира) в країні було продано іноземному громадянину.

У разі Туреччини співвідношення становить 1 угода за участю іноземця-покупця на кожних 65 угод з будинками і квартирами, при цьому країна змогла заробити 4,6 мільярда доларів США на продажу нерухомості в Туреччині іноземцям. Однак підвищення привабливості турецької нерухомості завдяки зусиллям приватного і державного секторів здатні привести до різкого зростання цього показника.

Згідно з даними статистичного управління країни, кількість нерухомості, що продається іноземцям в Туреччині, щорічно збільшується на 25,8 відсотка. З 2043 житлових об'єктів, проданих іноземним громадянам в 2017 році, 676 перебувають у Стамбулі. Другим за популярністю місцем серед іноземних покупців виступає середземноморський курорт Анталія з 475 проданими іноземцям об'єктами житлової нерухомості, тоді як третє місце займає північно-західна провінція Бурса (з 150 угодами).

За підсумками минулого року серед покупців-іноземців найбільш активні були іракські громадяни, купивши 337 об'єктів нерухомості в Туреччині. За ними слідують громадяни Саудівської Аравії з 252 купленими об'єктами нерухомості, іранці (138), громадяни Кувейту (116) і росіяни (112).

За найбільш свіжими даними Національного статистичного відомства Туреччини, кількість проданих в даній юрисдикції об'єктів нерухомості в квітні знизилося на 9,9 відсотка, в порівнянні з тим же періодом минулого року. У цьому місяці було продано 103 087 об'єкта нерухомості, в тому числі 47 534 нових будинки або квартири.

Згідно з офіційними статистичними даними, найбільша частина проданих об'єктів нерухомість Туреччини в квітні 2018 року припала на частку Стамбула (16,9 відсотка від загального числа, з них 17 414 об'єктів ставилися до категорії житлової нерухомості). Столиця Анкара і Егейського провінція Ізмір змогли закріпити за збій частки від загального обсягу продажів будинків і квартир на рівні в 10 відсотків і 6,2 відсотка, відповідно.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Додаткові заходи стимулювання іноземних інвесторів

Як отримати громадянство Туреччини громадянам Казахстану, Азербайджану, Росії або України при інвестуванні в нерухомість Туреччини з найбільшою вигодою? Відповідаючи на це питання, досвідчені імміграційні агенти рекомендують діяти саме зараз - з огляду на появу додаткових стимулів для покупців: спрощення іпотечного кредитування та обмеження комісійних винагород агентів, а також ініціативи місцевих будівельних фірм з приводу скорочення цін на один місяць, щоб оживити ринок нерухомості Туреччини.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Спрощення іпотечного кредитування

Президент Туреччини Тайіп Ердоган і його команда економістів підготували рекомендації для банкірів в частині полегшення процедури видачі кредитів на покупку нерухомості в Туреччині. Цей крок є частиною ініціативи щодо стимулювання фінансування реального сектора економіки.

Президент Ердоган, який є затятим противником високих процентних ставок, нібито «викликають інфляцію», зустрівся з главою Центрального банку і главами деяких найбільших банків Туреччини. Ключовим питанням, з числа розглянутих на зустрічі, стало вирішення проблеми дорожчають кредитів на тлі слабшає турецької ліри.

На підтримку пропозиції турецького уряду про зниження ставок за іпотечними кредитами встигли висловитися державні банки Halkbank і Ziraat Bank. У разі обох фінансових установ ставки по іпотеці вже були знижені до 0,98 відсотка в місяць - нижче 1-процентного психологічного порогу. Для довідки: найбільший зареєстрований банк Туреччини Isbank стягує комісію за іпотечними кредитами в розмірі 1,27 відсотка в місяць.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Обмеження комісійних винагород агентів

Турецька влада також збираються встановити ліміт за розміром комісійних винагород, що стягуються агентами з продажу нерухомості. Максимальна ставка комісії буде встановлена ​​в розмірі 4 відсотків. Відповідну ініціативу просуває Міністерство торгівлі в рамках пакету заходів стимулювання ринку нерухомості, підготовлених урядом.

Уряд також має намір видобуватимуться підвищення купівельної спроможності потенційних власників турецької нерухомості з числа місцевих громадян шляхом реалізації низки заходів зі стимулювання економіки, в тому числі через збільшення пенсій та амністії за незареєстрованим капіталу.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Турецькі будівельні фірми скоротять ціни на один місяць, щоб оживити ринок нерухомості

Група турецьких компаній, що працюють на ринку нерухомості, оголосила про надання покупцям житла 20-процентної знижки, а також про скорочення першого внеску при покупці нерухомості в Туреччині за іпотечні кредити до 5 відсотків.

Ці бонуси будуть доступні в рамках обмеженою за часом акції. Забудовники будуть пропонувати пільги протягом місяця, щоб оживити ситуацію на ринку нерухомості Туреччини. Спільна акція по введенню стимулюючих заходів триватиме до 15 червня.

Сорок одна компанія, включаючи будівельні фірми, братиме участь в ініціативі, яка була запущена в період, коли уряд Туреччини намагається вирішити намітилася недавно проблему в області зниження обсягу продажів житла напередодні виборів. Туреччина призначила вибори президента і парламентські вибори на 24 червня, а опитування показують, що Ердоган є найсильнішим кандидатом на перемогу в президентських перегонах.

Очікується, що завдяки цій одномісячного ініціативи продажу вдасться підвищити на 3 млрд. Турецьких лір ($ 678 млн.). Такий прогноз озвучили експерти Асоціації будівельних компаній Стамбула (INDER), Асоціації інвестиційних компаній в сфері нерухомості Туреччини (GYODER) і Асоціація будівельників житла Туреччини (KONUTDER).

За даними чиновників, в Туреччині налічується близько 2 мільйонів непроданих будинків, що відповідає середньорічній кількості продаваного в країні житла, помноженому на 3. Офіційні дані свідчать про те, що в березні поточного року продажі житла в країні впали на 14 відсотків, а продажі за іпотечними кредитами знизилися на 35 відсотків у порівнянні з попереднім роком.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Не тільки нерухомість: у першому кварталі Туреччина залучила понад 2 мільярдів доларів США в формі іноземних інвестицій

Але громадянство Туреччини при покупці нерухомості - далеко не єдиний спосіб обзавестися турецьким паспортом. Як отримати громадянство Туреччини громадянам Казахстану, Азербайджану, Росії або України при інвестуванні не в нерухомість Туреччини?

Іноземці можуть здійснити вкладення коштів в основний капітал турецької компанії, відкрити депозитний рахунок в турецькому банку, придбати випущені державою облігації або створити робочі місця мінімум для 100 осіб. Детальніше: Програма економічного громадянства Туреччини готова. Міняємо Захід на Середній Схід?

Офіційної статистики про попит на дані інвестиційні опції, на жаль, немає - так само як і інформації про обсяг залучених і з їх допомогою фінансових ресурсів з-за кордону. Проте, можна оцінити їх популярність побічно - грунтуючись на офіційній статистиці про потік капіталу в країну в цілому.

За період з січня по березень Туреччина отримала майже 2,2 млрд. Доларів США в формі чистих іноземних прямих інвестицій. Про це йдеться в повідомленні Міністерства економіки країни. Згідно з офіційними даними, сума чистих ПІІ, отриманих країною, склала 607 млн. Дол. США в січні, 467 млн. Дол. США в лютому і більше 1 млрд. Дол. США в березні.

На частку інвестицій в акціонерний капітал припала найбільша частина ПІІ. Приплив інвестицій в акціонерний капітал турецьких компаній склав близько 1,4 млрд. Дол. США, причому 2/3 цієї суми надійшло з Європейського союзу. Головними європейськими джерелами надходження ПІІ в акціонерний капітал в першому кварталі стали наступні країни Старого світу: Австрія (315 млн. Дол. США), Нідерланди (216 млн. Дол. США) і Німеччина (55 млн. Дол. США).

У турецькому Міністерстві економіки відзначили, що в січні-березні цього року 597 мільйонів доларів США припало на частку енергетичного сектора, за ним слідував виробничий сектор з 271 млн. Дол. США і сектор фінансового посередництва - 150 млн. Дол. США.

У першому кварталі 2018 року в Туреччині, було створено 1920 нових фірм, які підтримуються іноземними інвесторами, в тому числі 17 філій і 27 місцевих компаній, що використовують ресурси міжнародних партнерів.

Станом на березень 2018 року 60 938 банків, що діяли в Туреччині компаній працювали з іноземним капіталом, при цьому 37,5 відсотка з цих компаній були пов'язані з інвесторами з ЄС. Понад 23 тис. З цих компаній працюють в секторі роздрібної та оптової торгівлі. Висока число компаній з іноземним капіталом було характерно для інших значущих секторів, включаючи послуги в області оренди нерухомості і бізнес-діяльності (9 883 фірми) і виробництво (7 178 компаній).

У минулому році Туреччина привернула 10,94 млрд. Дол. США з-за кордону у вигляді чистих прямих іноземних інвестицій, з яких 7,45 млрд. Дол. США було пов'язано з припливом інвестицій в акціонерний капітал.

Громадянство Туреччини при покупці нерухомості - Замість висновку

Якщо вас, шановні читачі зацікавила можливість оформити новий паспорт і громадянство Туреччини при покупці нерухомості, рекомендуємо ознайомитися з іншими нашими аналітичними статтями. Детальніше: Громадянство Туреччини при покупці нерухомості 2018 - Аналітика, факти, поради

Відзначимо, що програма «громадянство за інвестиції» країни Туреччині не є єдиним способом на офіційних і законних підставах отримати новий турецький паспорт. Інвесторам також доступні альтернативні маршрути, що ведуть до цієї мети. Детальніше: Громадянство за інвестиції в 2018 році і 4 альтернативні способи отримати другий паспорт.

При появі будь-яких питань в частині процедур отримання фізичного резидентства (ВНЖ і ПМЖ), податкового резидентства або другого паспорта і громадянства Туреччини рекомендуємо адресувати їх компетентних фахівців через пошту [email protected]

Мітки: # Громадянство Туреччини # Нерухомість Туреччини #Купівля нерухомості

Підпишіться на наш телеграм канал і розкажіть про нього знайомим в бізнесі.