Капітальний ремонт багатоквартирних будинків - платити чи ні

В кінці 2012 року був прийнятий закон, перекладає тягар капітального ремонту на плечі власників багатоквартирних будинків. До 2012 держава і власник сплачували спільно, причому 95% коштів вносилися з бюджету. Тепер власники зобов'язані платити самостійно, державне субсидування скасовується.

Тарифи в кожному регіоні різняться. Так, в 2015 році у Воронежі плата становить 6 рублів 60 копійок за квадратний метр на місяць, в Москві з 1 липня 2015 - 15 рублів.

Платити за капітальний ремонт багатоквартирних будинків зобов'язані всі власники житла, виключення тільки для жителів будинків в аварійному стані.

Тепер запитання: а куди йдуть гроші? Фінансова схема, в цілому, проста. Кошти надходять в загальний казан Фонду капітального ремонту в регіоні, або, як його називають, регіонального оператора. А далі з нього розподіляються на що вимагають ремонту будинку. Цікаво, що ніяких експертиз фонд проводити не буде. Простіше говорячи, необхідність капітального ремонту буде визначати не стан будинку, а виключно думку керівників Фонду. Скажімо, будинки тих же керівників будуть в ідеальному стані, сумнівів ніяких. Іншим домівках доведеться вигризати кошти на ремонт у Фонду.

З точки зору прав власності все ще гірше. Як тільки мешканці будинку перерахували кошти до Фонду капітального ремонту, вони миттєво перестали бути власниками цих коштів. І, відповідно, гроші вже не їх, а Фонду, який розпоряджається ними на власний розсуд.

Правда, мешканцям все-таки надана якась альтернатива: вони можуть створити спецрахунок в своїй керуючої компанії. Правда, рахунок цей буде належати керуючої компанії, і, зрозуміло, власниками засобів буде також вона.

Житловий кодекс не розглядає будинок як фізична особа, і відкрити свій особистий рахунок в банку ТСЖ не може. Відповідно, не може і керувати грошима.

З юридичною стороною теж існують певні проблеми. По суті, власник перераховує кошти регіональному оператору без підписання договору. При звичайній угоді такі умови немислимі. Сторони повинні підписати договір, в якому вказуються взаємні обов'язки і санкції в разі їх невиконання. Тут же це стає нормою.

У загальних випадках платити чи не платити - питання виключно особистий. Згідно з офіційною статистикою тільки 53% населення робить внески за капремонт. Проти масових неплатежів немає зброї. Сам Фонду капітального ремонту не має права стягнути що-небудь з боржника, звернутися до суду, нарахувати пені, ніж громадян гучно лякають, оскільки є всього лише фінансовим посередником.

Так що платити чи не платити за капітальний ремонт - вирішувати в будь-якому випадку вам.