«Один день»: Генеральний директор будівельного гіганта

1. «Регіональне врядування будівництва» - скорочено «РУС» - будівельний гігант Забайкалля, справи і обсяги...
2. 8.30. Офіс «РУС», кабінет Сергія Філоніч
3. 9.00. Офіс «РУС», відділ продажів
4. 10.00. Зал засідань міської думи
5. 12.20. селище Чеховський
6. 12.40. Автобаза «РУС» в Антипиха
7. 14.00. мікрорайон Царський
8. 15.00. мікрорайон Жовтневий
9. 15.20. Будівництво, Курнатовського, 70
10. 15.40. Будівництво, Бабушкіна, 4
11. 16.00. «Чітагражданпроект»
12. 17.00. Офіс «РУС», конференц-зал

«Регіональне врядування будівництва» - скорочено «РУС» - будівельний гігант Забайкалля, справи і обсяги якого помітні навіть на федеральному рівні. У новорічному проекті «Від світанку до заходу» ми покажемо один день з життя генерального директора компанії «РУС» Сергія Філоніч, побуваємо на будівництвах, у головного забайкальського проектувальника, в залі засідань міськдуми і кабінетах перших осіб будівельної сфери Забайкалля.

8.00. Офіс «РУС», кабінет Олександра Філоніч

Раннє морозний ранок, в офісі компанії тільки починається ранкова робоча суєта, включаються комп'ютери, лампи, наливається перший кави.

Перед тим, як почати слідувати по п'ятах за генеральним директором «РУСАЛ», ми маємо можливість заглянути в кабінет Олександра Філоніч, колишнього генерального директора, а нині депутата Законодавчих зборів Забайкальського краю, члена комітету з розвитку продуктивних сил, інфраструктури та інновацій парламенту на професійній постійній основі. У компанії за Олександром Івановичем, більше 20 років керував цим підприємством, збережений робочий кабінет.

До роботи він за звичкою об'їжджає всі об'єкти, що будуються «Русал». А зараз у нього є час на переговори, щоб дати поради молодим колегам-будівельникам. У «Русе» робочий день починається о 8.00, а в Заксобраніі - о 9.00. За 45 хвилин Олександр Іванович встигає ще й переглянути всі газети і стрічки інформагентств. І трохи поговорити з нами:

- У Заксобраніі я отримав можливість зрушити з мертвої точки ті питання, які не міг згорнути, працюючи на непостійній основі - не було можливості нормально і вчасно знайомитися з документами. Тепер можу змусити працювати чиновників в цілком конкретному напрямку - реалізації закону Забайкальського краю «Про містобудівну діяльність». Важливо, щоб влада почала виконувати закон, покликаний регулювати будівельну галузь. Його невиконання може призвести до катастрофічних для краю наслідків. Крім цього, тепер можу вчасно відслідковувати абсолютно неприйнятні проекти інших законів, в тому числі і будівельних норм Забайкальського краю, які чомусь були розроблені в Волгограді. При звичайному депутатському статусі я б не зміг відловити цей документ, його могли прийняти, і всі ми опинилися б у глибокій кризі. Моя мета - збудувати правове поле для будівельного бізнесу зі зрозумілими і розумними законами.

Через кілька хвилин Олександр Філоніч поїде в будівлю крайового Законодавчих зборів, а ми вирушаємо в кабінет генерального директора компанії на ранкову виробничу планерки.

8.30. Офіс «РУС», кабінет Сергія Філоніч

Довгий полірований стіл, блокноти, кулькові ручки. За столом десять чоловіків різного віку - це керівники підрозділів компанії. На чолі столу тихим, спокійним голосом керує ходом обговорення генеральний директор Сергій Філоніч. У цей день вирішуються питання фінальної підготовки першої Читинської висотки - прибирання, установка малих форм та інше. Головне завдання - швидко і заздалегідь зняти будь-які питання, які можуть виникнути у буднагляду.

Після планерки у Сергія виділено час під телефонні дзвінки і роботу з поштою. Ми в цей час можемо зазирнути ще в одні двері, поговорити з керівником відділу продажів Любов'ю Філоніч.

9.00. Офіс «РУС», відділ продажів

Світлий кабінет, світлий стіл, світловолоса керівник відділу. На столі - стоси робочих паперів, більшість з яких відноситься до новітніх домівках Чити, про них Любов Філоніч може розповідати годинами:

- Нашу першу 24-поверхівку ми планували здавати влітку 2016 року. Але робота пішла з випередженням графіка, і будинок здається вже зараз, а новосели отримають ключі до Нового року. Вільні квартири ще є, квадратний метр в цьому будинку коштує від 54 тисяч рублів. Покупцям ми можемо запропонувати і чистову обробку квартир. Це особливо зручно для тих, хто приїжджає з районів краю і не може бігати по будівельних ринках, шукати бригади, контролювати їх. Наш ремонт забезпечений гарантією, за якість можна не хвилюватися. Інший новий привабливий об'єкт - шістнадцятиповерховий будинок №39 на Народній - це друга черга мікрорайону Жовтневий, в ньому також ще є вільні для покупки квартири. У планах на наступний рік у нас здача ще однієї шістнадцятиповерхівки в Жовтневому та будинки на перехресті Бабушкіна і верхоленскіх. Ще в цьому році ми почали будівництво дуже привабливого будинку в тихому центрі, на Курнатовського, 70, поруч з «Шатро», продажу квартир в цьому будинку йдуть дуже добре.

У відділі продажів ми звернули увагу на одне робоче місце, оформлене в корпоративному стилі Ощадбанку.

- Сбербанк - наш давній партнер. Приблизно 5 років тому ми подумали, що не дуже зручно відправляти наших покупців в банк для підтвердження схвалення кредиту. Так в нашому офісі з'явився постійний представник Ощадбанку, який тут же, на місці може повідомити всю необхідну покупцеві інформацію про його кредиті. Взагалі, намагаємося створити для покупців найкомфортніші умови, наприклад, ніколи не змусимо їх стояти в черзі в регпалате - покупка квартири повинна бути не стресом, а радістю.

Як тільки Сергій Філоніч закінчує ранкові поточні переговори, ми залишаємо відділ продажів і разом з ним їдемо в міську думу.

10.00. Зал засідань міської думи

Другий поверх міської адміністрації, переповнений до краю зал засідань. Рівно о 10 годині, коли всі в зборі, починає грати традиційний гімн Чити.

У міській думі нинішнього скликання працюють відразу два депутата, що займають ключові пости в компанії «РУС». Це Денис Ярушин - директор дочірнього підприємства «РУСАЛ», ТОВ «Читинська будівельна компанія», і сам Сергій Філоніч. Головна тема дня - перші підсумки початку опалювального сезону. Зрозуміло, обом депутатам тема роботи ТГК-14 далеко не чужа. Від цієї компанії залежать терміни будівництва і, чого гріха таїти, ціни на квартири. За підключення нового будинку до тепла сьогодні беруть не просто великі, а фантастично величезні суми грошей, що безпосередньо позначається на ціні кожного квадратного метра.

Програма засідання досить велика, і всі ключові рішення думи цього дня можна знайти в стрічці новин «Чіта.Ру». Відразу після того, як генеральний директор «Русала» звільниться від депутатських справ, машина помчить нас в сторону Атамановки. Дорога займе 20 хвилин.

12.20. селище Чеховський

Неподалік від Атамановки чисто, свіжо і тихо, з гілок рідко падають грудки снігу. Невеликий робоче питання привів сьогодні Сергія Філоніч в це майже райське місце, звідки відразу не хочеться їхати. Будується «Русом» котеджне селище Чеховський - справжня мрія. Він централізовано впорядкований - до кожного будинку підведені каналізація, електрика, гаряча і холодна вода. По суті справи, це повністю упорядковані квартири з гаражами, банями і літніми кухнями на своїй землі. Кожна ділянка землі - це 10-12 соток, а варіанти будинків кожен покупець тут вибирає індивідуально, залежно від можливостей. Поки тут збудовано три вулиці, але все буде зведено 120 котеджів.

Нам довелося подивитися і на майбутній приватний дитячий сад, розташований на території селища. Він тільки готується до відкриття, але вже тепер зрозуміло, що дитячі голоси звучатимуть тут дуже скоро.

На зворотній дорозі в місто встигаємо заїхати на одну з чотирьох виробничих баз «Регіонального управління будівництва».

12.40. Автобаза «РУС» в Антипиха

Величезна територія, в повітрі стоїть гул цілого оркестру механізмів. На цій базі зберігається, ремонтується і обслуговується більше 100 одиниць різноманітної будівельної техніки, від вантажівок і бетономішалок до колосальних підйомних кранів - їх тут більше трьох десятків. До речі, техніка - теж один із чинників ціноутворення на ринку нерухомості. На старих бульдозерах і самоскидах далеко не заїдеш, а оновлення парку машин - це дуже серйозні витрати. Але без цього ні про яку будівництві висоток не могло б бути й мови.

Втім, до автомобілів минулого в компанії ставляться з великою повагою. Біля воріт бази компанія встановила єдиний в регіоні пам'ятник автомобілістам романтичної епохи шістдесятих - вісімдесятих.

Всередині бази - бокси для техніки, контора, майстерні, котельня і півтори сотні людей колективу.

Час до обіду, після якого належить переробити ще чимало справ.

14.00. мікрорайон Царський

Парковка на околиці Козачої площі, автомобіль зупиняється у першій 24-поверхової висотки на території від Красноярська до Владивостока. Один під'їзд, 185 квартир, 11 тисяч квадратних метрів. Сьогодні один з найважливіших моментів в історії компанії - здача готового будинку комісії.

Якраз зараз комісія буднагляду тестує пожежну систему хмарочоса. Це лише одна з багатьох систем величезної будівлі, але навіть вона одна перевертає наші уявлення про житлові будинки в Читі. У разі пожежі починає ревіти сирена, система відкриває на кожному поверсі димовідводи, спускає всі чотири ліфта вниз, а через шахти ліфтів починає подавати на поверхи свіже повітря. На кожному поверсі встановлені щільні, масивні двері, що нагадують перебирання підводного човна. З їх допомогою можна ізолювати будь-яку пожежу і дозволити людям спокійно покинути будівлю. Ще одне нововведення - встановлений на даху дизельний генератор, який забезпечить роботу ліфта при відключеннях світла.

- Кожен будинок ми намагаємося чимось поліпшити, кожна нова будівництво - крок в майбутнє, - говорить генеральний директор, розповідаючи про технічні нововведення об'єкта.

Хвилин за 40 керівник встигає переговорити з дюжиною людей, зробити кілька десятків важливих зауважень і - як без цього - ще раз окинути поглядом місто з висоти 24-го поверху. Навіть при зимової серпанку відкривається панорама захоплює.

Залишаючи Царський, ми милуємося на будинки, дитячі майданчики, вже залиті хокейні коробки. Всього за 5 років назад пустир барахолки перетворився в молодої сучасний мікрорайон. Сусідній мікрорайон - Жовтневий - ще одне дітище «Русал». Туди ми і їдемо далі.

15.00. мікрорайон Жовтневий

Сонце починає хилитися до заходу, на будівельному майданчику суєта навколо якогось величезного кабелю. Будинок №39 по вулиці Народної поки тільки готується до здачі, але це вже фінальні приготування - все основні роботи закінчені, шістнадцятиповерхівка насичується теплом, щоб вже через кілька днів прийняти новоселів. Навесні залишиться тільки упорядкувати територію будинку.

Ці будинки Русовцах між собою називають Жовтневий-2. А взагалі все це - продовження мікрорайону Жовтневий, і за шістьма будинками другої черги обов'язково буде третя. Між умовним першим і другим Жовтневими з'явиться Площа космонавтів, де буде увічнена пам'ять космонавтів із Забайкалля, а між Жовтневим і меморіалом буде розбитий великий парк - ландшафт зміниться кардинально.

З розмов з будівельниками можна дізнатися багато цікавого. Наприклад, чи знаєте ви, що на місці Жовтневого міг підніматися читинский кафедральний собор? На рубежі століть такий проект дійсно розглядався, але потім було вирішено будувати собор на привокзальній площі, а тут, в районі колишнього невеликого кінотеатру «Жовтень», почали будувати перший житловий мікрорайон нової епохи.

У Жовтневому все йде за планом, тепер керівник компанії їде на найновішу будівництво «Русал».

15.20. Будівництво, Курнатовського, 70

Каркас нового будинку на місці допотопних бараків колишньої районної лікарні. Територією бігають вгодований щеня і пара десятків людей, багато з яких - громадяни КНР. Вже важко повірити, що будівництво цього гіганта почалася тільки в серпні.

- Це буде великий будинок з трьох шістнадцятиповерхових і однієї п'ятиповерхової секцій. Тут ми вже закінчили всі будівельні роботи, будівельники виїжджають, але вся будівництво взимку, звичайно, не зупиняється - в підвалі працюватимуть слюсаря, - пояснює мимохідь Сергій Філоніч.

За договором з департаментом майна, в цьому будинку отримають квартири і обдурені, зрозуміло, не «Русом», пайовики. Компанія планує закінчити будівництво вже до кінця наступного року. А до кінця дня потрібно встигнути ще на один об'єкт, що будується.

15.40. Будівництво, Бабушкіна, 4

На будівництві тихо, по верхніх поверхах гуляють вечірній вітер і косі вечірні промені сонця. Цей будинок з п'яти секцій на 300 квартир теж буде повністю готовий до кінця 2016 року.

Керівник розповідає, що місце для будинку - кут Бабушкіна і верхоленскіх - було вибрано дуже вдало. Тут немає ніяких проблем з транспортом, добре розвинена міська інфраструктура, в крокової доступності знаходяться університет і два ринки. Однаково близькі до дому і лісова зона, і центр міста.

Наступний пункт призначення - будівля, в якому ось уже півстоліття придумується і малюється вигляд Чити і інших населених пунктів краю.

16.00. «Чітагражданпроект»

За тихим коридорах, по сходах піднімаємося в кабінет керівника «Чітагражданпроекта» Юрія Викулова. Запланована зустріч з обговоренням нового проекту «Регіонального управління будівництва». Тут до нас приєднується заступник директора з виробництва компанії «РУС» Андрій Філоніч.

Архітектори і будівельники обговорюють проект якогось нового будинку, зачіпаючи попутно теми земельного податку, дитячих садів і шкіл, вирішуючи долю майбутніх аптек і магазинів, малюючи в умах і на папері майбутнє Чити. У цьому кабінеті місто - не статичний, а постійно росте і розвивається організм, що зібралися за столом люди знають в деталях, який Чита буде через кілька років.

Обговорення триває майже годину, і тривало б ще довше, але пора повертатися в офіс.

17.00. Офіс «РУС», конференц-зал

Останнє значне захід цього дня - велика планерка всіх ключових співробітників і керівників компанії. За величезним столом сидить близько 20 людей, ще 10 - на окремих місцях.

Початок планерки майже святковий:

- Сьогодні історичний момент. У Читі сьогодні здано перший в історії міста і всього Байкальського регіону 24-поверховий будинок, - вітає колег колишній генеральний директор Олександр Філоніч і передає слово нинішньому керівникові.

Далі планерка змінює урочистий тон на робочий, вирішується безліч поточних питань, наприклад, охорона прийнятої сьогодні висотки. Мало побудувати будинок, потрібно зберегти його в цілості до моменту передачі керуючої компанії. Так чи інакше, перша Читинська висотка залишиться головною героїнею цієї планерки.

Після можна поїхати додому і відпочити. На місто падає ніч, загоряються тисячі вікон в будинках, багато з яких - справа рук будівельників «Русал». Вечеря, чай, книга і ще трохи часу перед сном на те, щоб подумати про майбутнє компанії та міста.