Порядок введення в експлуатацію об'єктів будь-якої категорії складності

1. Об'єкти 1-3 категорії складності
2. Будинки й споруди 4 - 5 категорії складності
3. Об'єкти виробничого призначення
4. висновки
5. Ввести в експлуатацію будинок з ТУ Експерт

Відповідно до законодавства України, будь-який зведений об'єкт будівництва повинен мати документи, що підтверджують введення в експлуатацію та відповідність будівельним нормам і правилам.

Основні етапи будівництва пов'язані з оформленням і узгодженням комплекту юридичних документів. Не є винятком і фінальний етап будівництва - введення в експлуатацію.

Введення об'єкта в експлуатацію - це завершальний етап зведення об'єкта, що дозволяє отримати право власності і надає можливість підключення до інженерних мереж (обов'язковим для його повноцінного функціонування). Готовим до введення в експлуатацію вважається об'єкт архітектури або інженерна споруда, за яким закінчені всі роботи (будівельно-монтажні, оздоблювальні, пуско-налагоджувальні), і підготовлена ​​(оформлена і узгоджена) належним чином вся виконавча документація.

У процесі прийому будівлі в експлуатацію необхідно пройти перевірку готовності до експлуатації об'єктів (нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту будівель і споруд цивільного, громадського та виробничого призначення) і відповідності робіт проекту та будівельним нормам.

Залежно від класу наслідків і категорії складності об'єкта здійснюються різні процедури введення в експлуатацію і видаються різні дозвільні документи.

Об'єкти 1-3 категорії складності

Об'єкти 1-3 категорії складності (індивідуальні житлові будинки, садові та дачні будинки, господарські будівлі та споруди) вводяться в експлуатацію на підставі зареєстрованої декларації про введення в експлуатацію . Декларація подається на розгляд в ДАБІ в 2 примірниках. Термін перевірки і реєстрації документа - 10 днів. Після внесення декларації до реєстру, працівник ДАБІ видає 1 примірник заявнику, 2 залишає в інспекції. Суб'єкт будівельної діяльності зобов'язаний протягом 7 днів повідомити про закінчення робіт і введення в експлуатацію місцевий орган самоврядування і державні органи з питань пожежної та техногенної безпеки.

Будинки й споруди 4 - 5 категорії складності

архітектурні об'єкти 4 - 5 категорії складності (багатоквартирний житловий будинок, нежитлова будівля, бізнес центри, торгові центри, заправки, магазини) вводяться в експлуатацію на підставі акту і сертифіката відповідності .

Алгоритм прийому об'єктів 4-5 категорії складності в експлуатацію:

1. Початковим етапом процедури є отримання письмового повідомлення про завершення будівельних робіт від підрядника.
2. Після одержання повідомлення власник повинен провести технічну інвентаризацію.

У процесі інвентаризації будівлі працівники БТІ або приватної ліцензованої інвентаризаційної компанії проводять заміри фізичних параметрів об'єктів.

Результат технічної інвентаризації - технічний паспорт, в якому вказана інформація про фактичні розміри (площі, обсяги), технічний стан і вартості будівлі або сооружнія.

1. Далі необхідно оформити акт виконаних робіт і зібрати комплект документів щодо організацій, які проводили будівельно-монтажні роботи.

Акт повинен бути завірений представниками замовника, проектувальника, підрядника, субпідрядника і страхової компанії (в разі страхування об'єкта нерухомості).

1. Після чого потрібно ініціювати формування експертної комісії;

Через 3 дні після подачі заяви формується комісія, що здійснює перевірку протягом 4 днів. До складу експертної комісії входить замовник і представники проектної організації. Основна мета перевірки - аналіз відповідності об'єкта будівництва проектній документації, містобудівних норм і правил та готовності до введення в експлуатацію. В ході аудиту верифікують не тільки документи (кількість і якість), але і сама будівля (відповідність конструкцій вимогам проекту).

1. Наступний етап введення споруди (нового або після реконструкції) в експлуатацію збір необхідної документації:

• правовстановлюючі документи на ділянку землі;
• план ділянки і схема розташування об'єкта;
• дозвіл на виконання будівельних робіт;
• документація про дотримання технічних умов і регламентів.

1. Передостанній етап процесу - подача і реєстрації заяви в ДАБІ;

Заявник направляє до інспекції заяву та комплект документації особисто або рекомендованим листом. Працівники інспекції проводять перевірку вхідної документації і не пізніше десяти днів надають відповідь - дозвільний документ або відмову.

1. Фінальним етапом введення в експлуатацію є видача сертифіката відповідності.

Позитивним результатом виконаної роботи є оформлення сертифіката, який служить підставою отримання майнових прав. Сертифікат видається замовнику в 1 примірнику.

Вартість сертифікату 4 категорії складності становить 4,6 мінімальних заробітних плат, 5 категорії складності - 5, 2 мінімальних заробітних плат.

Об'єкти виробничого призначення

На будівельних соруженія виробничого призначення (Вартість понад 5 мільйонів гривень, кількість робочих місць понад 50) необхідно проводити пусконалагоджувальні роботи, оформляти додаткові документи (дозволи Держгірпромнагляду, висновки СЕС, декларації ГСЧС) і організувати додаткову перевірку.

Для проведення перевірки необхідно зібрати робочу комісію, до складу якої входять: підрядники, субпідрядники, проектувальники, інспектора ДАБІ, СЕС, ГСЧС, представники промислової безпеки, охорони праці, енергетичного нагляду та енергозбереження.

В ході перевірки підрядник надає робочій комісії на перевірку:

• проектну документацію;
• інформацію про організації, які брали участь в будівництві;
• документи на матеріали, конструкції, вироби, обладнання.

Комісія перевіряє:

• відповідність прийнятих рішень завершеного будівництва узгодженим проектом і вимогам охорони праці, СЕС, і ін .;
• відповідність робіт нормативної документації;
• відповідність документації нормативним вимогам.

Результат перевірки - акт готовності об'єкта.

висновки

Підвівши підсумки ще раз зазначимо, що процес введення будівель в експлуатацію включає сукупність етапів:

• отримання письмового повідомлення про завершення будівельних робіт від підрядника;
• проведення технічної інвентаризації;
• оформлення акта виконаних робіт;
• проведення підсумкової перевірки;
• збір необхідної документації:
• подача заяви в ДАБІ;
• отримання сертифіката.

Відзначимо, що на законодавчому рівні допускається можливість прийняття в експлуатацію об'єктів з незавершеними роботами по внутрішній або зовнішній обробці, благоустрою території в 1 або 4 кварталі, тобто через погані погодні умови.

Ввести в експлуатацію будинок з ТУ Експерт

Для того щоб ввести в експлуатацію будинок (наприклад, багатоквартирний житловий), необхідно здійснити кілька кроків, які включають збір вагомого пакету документів, відвідування різних інстанцій, перебування в чергах і комунікація з працівниками державних служб. Для тих, хто не стикався з бюрократичною стороною даного питання, документальне оформлення процесу стане тортурами. З метою економії часу і коштів необхідно звернутися до експертів в даній галузі.

ТУ Експерт надає широкий спектр послуг з питань оформлення дозвільної документації. Експерти компанії допоможуть реалізувати проект "під ключ", нададуть безкоштовні консультації і супроводжуватимуть на всіх етапах співпраці.