Реєстрація ОСББ
Реєстрація ОСББ в Києві
Як зареєструвати ОСББ в Києві?
Процедура реєстрації ОСББ в Києві
Як зареєструвати ОСББ в 2019 році.
З 14 травня 2015 в Закон України «Про питань правової, багатоквартирного будинку» внесли суттєві зміни по створенню ОСББ. Даний закон поставив крапку на існуванні ЖЕКів, які грунтувалися на корупційній діяльності та багаторічному відмиванні грошей.
Тепер вся відповідальність за управління та благоустрою житлових будинків переходить в руки самих власників квартир.
Для об'єднання співвласників будинку слід створити ОСББ. В одному будинку можливе створення тільки одного ОСББ / ОСББ.
Увага! Діяльність ОСББ / ОСББ, а так само всі капіталовкладення і внески не оподатковуються, оскільки ОСББ / ОСББ визнано неприбутковою організацією - але для отримання рішення про статус неприбуткової організації необхідно отримати його в податковій.
Створити ОСББ / ОСББ в новобудовах можливо після того як на більшу частину квартир будуть зареєстровані права власності. Це дасть можливість більшості власникам взяти участь в ОСББ / ОСББ і зробити його легітимним.
Вся інформація про кількість власників зареєстрували свої права власності на житлові та нежитлові приміщення зафіксована в Державному реєстрі прав відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р .. № 1952-IV.
Для отримання такої інформаційної довідки, слід членам ініціативної групи ОСББ звернутися до держреєстратора або нотаріусу має доступ до Держреєстру прав і подати заяву відповідного зразка. Вимоги та бланк заявки знаходяться на головному сайті Мін'юсту. Слід зазначити, що заявку також можна подати в електронному вигляді на офіційному сайті Укрдержреєстру.
Тепер перейдемо до більш детального розгляду процедури створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ / ОСББ).
1 етап: створення ініціативної групи.
Для створення ініціативної групи досить трьох співвласників багатоквартирного будинку. Основне завдання, яких полягає в скликанні зборів, підготовці документів, подання запиту в Держреєстр прав.
2 етап: створення реєстру співвласників будинку.
Створити реєстр власників, а так само їх оповіщення про збори, є обов'язковим етапом перед проведенням установчих зборів. Оскільки рішення, прийняте на зборах має підтримуватися більшістю голосів власників квартир. В іншому випадку дії ініціативної групи можуть вважатися протизаконними і такими, що порушують права співвласників квартир. Як було вже згадано отримати інформацію про перелік власників можливо звернувшись до Держреєстру прав.
3 етап: скликання зборів співвласників.
Установчі збори повинні скликатися в зручне для більшості час і дату. Ініціативна група зобов'язана за два тижні письмово сповістити кожного співвласника шляхом передачі повідомлення особисто в руки або ж відправити поштою рекомендованим листом.
4 етап: формування Статуту ОСББ / ОСББ
Важливим питанням на зборах є затвердження статуту ОСББ / ОСББ. Умови та вимоги до статуту регулює Закон України №2866. Статут дублюється в двох примірниках, підписується головою та іншими членами ініціативної групи.
5 етап: проведення зборів про створення ОСББ.
Одна з основних завдань на зборах - обрання голови ОСББ / ОСББ. Дана процедура проходить шляхом голосування. З недавніх пір вступила в силу нова процедура підрахунку голосів. Тепер голос співвласника пропорційний частині загальної площі всіх приміщень в його власності. Виходячи з цього, один власник може мати кілька голосів. Формула підрахунку голосів така: загальна площа приміщень одного власника (а) ділиться на загальну площу приміщень всього будинку (b) і множиться на 100% і в результаті отримуємо відсоток голосів належать власнику (с)
а / b • 100% = c
6 етап: проведення письмового опитування мешканців.
Письмове опитування вважається необхідним в тому випадку, якщо на збори не набралося потрібну кількість голосів за відсутності більшості співвласників. Опитування проводиться протягом 15 днів після проведення зборів членами ініціативної групи шляхом вручення опитувального листа з підписом тих, хто опитує і кого опитують. Якщо в зазначений період більшість не проголосує «за», рішення анулюється.
7 етап: реєстрація ОСББ / ОСББ.
Процедура реєстрації ОСББ / ОСББ здійснюється після проходження всіх перерахованих вище етапів і полягає в подачі державному реєстратору наступних документів:
- Реєстраційна заява (встановленої форми)
- Оригінал протоколу зборів про створення ОСББ / ОСББ.
- Статут ОСББ / ОСББ.
Отримавши дані документи, реєстратор вносить інформацію про створення ОСББ / ОСББ до реєстру юридичних осіб.
Зареєструвавши ОСББ / ОСББ- Ви маєте право отримати (Виписку, витяг з ЄДР, довідку з статистики, друк і включати в список учасників ОСББ / ОСББ всіх бажаючих співвласників будинку.
8 етап: Отримання статусу (рішення) неприбутковості в податковій.
Отримати даний статус (рішення) необхідно в податковій інспекції подавши такі документи:
- Заява форми 1-РН.
- Ксерокопія паспорта та ідентифікаційного коду голови ОСББ / ОСББ.
- Ксерокопія протоколу загальних зборів ОСББ / ОСББ.
- Ксерокопія Статуту або копію опису від державного реєстратора (в якому вказано код реєстраційної дії - за яким на сайті Міністерства Юстиції можна подивитися відскановані статут ОСББ / ОСББ).
Після подачі документів прийняття рішення здійснюється протягом 14 днів.
Всю необхідну допомогу у відкритті ОСББ, а так само докладну консультацію з даного питання Ви можете отримати звернувшись до досвідчених юристів компанії «Юркомфорт».
Вартість послуг по реєстрації ОСББ / ОСББ - 8000 грн.
Офіційні платежі і держмита - 600 грн. (Витяг, довідка статистики, Виписка, друк)
Термін реєстрації ОСББ - 10 робочих днів + 14 днів на отримання рішення про присвоєння статусу неприбуткової організації.
Юридична компанія «ЮрКомфорт»
тел / факс 044 272-04-67
моб. 098 420-99-76 Дмитро