Самостійна здача нерухомості в оренду в Болгарії

1. Ціна оренди апартаментів в Болгарії
2. Здача нерухомості в оренду в Болгарії - важливі поради
3. реклама
4. Брошури та листівки
5. Процедура розгляду заяв про
6. До прибуття - підготовка до зустрічі клієнтів
7. після прибуття
8. обслуговування
9. доглядач
10. Рекомендація Врахуйте, здавання нерухомості в оренду в Болгарії самостійно пов'язана з великими клопотами,...

Деякі власники вважають за краще щоб їх власністю займалися друзі, знайомі чи колеги. Їм здається що цей варіант дозволяє краще контролювати нерухомість в їх відсутність. Насправді, найкращий спосіб забезпечити високий прибуток - самостійна здача нерухомості в оренду в Болгарії.

Ціна оренди апартаментів в Болгарії

Щоб отримати уявлення про те, яку орендну плату ви повинні встановити, просто зателефонуйте в кілька агентств нерухомості і запитайте їх, скільки коштує оренда нерухомість, такий як ваша, в тому ж районі, в той же час року, коли ви плануєте здати в оренду свою нерухомість. Ви повинні також перевірити рекламні оголошення в газетах, журналах і на веб-сайтах. Встановіть реалістичну орендну плату, конкуренцію в Болгарії ні хто не відміняв!

Якщо ви не наполягаєте на повній оплаті при бронюванні, ви повинні вимагати депозит бронювання, який повинен бути повернутий, максимум, за шість тижнів до заброньованого періоду. Додайте поворотний депозит «збиток» (наприклад, € 150 або відсоток від орендної плати) в якості захисту від втрати ключів або псування майна. Вам потрібно буде мати простий договір або форму угоди, яке включає в себе детальну інформацію про депозитні платежів і т.д.

Здача нерухомості в оренду в Болгарії - важливі поради

маркетинг

Маркетинг включає в себе широкий спектр методів, деякі з них дешевше і ефективніше, ніж реклама, наприклад:

• PR і промо-акції
• адресна поштова розсилка
• "сарафанне радіо
• соціальні мережі
• безкоштовні відеохостінги - YouTube , RuTube , Yandex і т.д.

Ключ до успішного маркетингу - «знати своїх клієнтів в обличчя». Чи збираєтеся мати справу з пляжними туристами, любителів гірськолижного спорту і т.д. Сімейний відпочинок, молоді, подружні пари, галасливі компанії друзів? А якою мовою вони розмовляють?

Щороку Болгарію відвідує близько 8 мільйонів чоловік. 80% це туристи і тільки 20% з них розмовляє російською мовою.

Чим більше у вас варіантів поширити інформацію про вашому об'єкті, тим більше ваша прибуток.

реклама

Можливо, вам доведеться зробити деяку рекламу, але це не повинно бути дорого. Один з кращих варіантів - безкоштовні дошки оголошень, такі як AVITO, OLX. Спеціалізовані сайти для найму житла - Booking.com і т.д.

Брошури та листівки

Важливо, замовити кольорову брошуру або листівку містить наступне:

• зовнішні і внутрішні фотографії;
• важливі деталі об'єкта нерухомості;
• точне місце розташування і докладні відомості про те, як дістатися (з маленької картою);
• інформація про місцеві визначні пам'ятки;
• ім'я, адреса і номер телефону, хто відповідає за розміщення гостей

ВАЖЛИВИЙ РАДА
Необхідно зробити так, що б будинок виглядав як можна більш привабливими в брошурі, але без перекручування фактів або введення в оману.

Процедура розгляду заяв про

Якщо ви не плануєте займатися трансферами і квитками, вам потрібно буде вирішити, як надати інформацію про рейсах і прокаті автомобілів. Це простіше, коли клієнти самі займаються пошуком квитків і автомобіля, але ви повинні бути в змозі дати раду і надати контакт з авіакомпаніями і компаніями по прокату автомобілів.

Ви також повинні вирішити, чи хочете ви, заселяти клієнтів з тваринами або маленькими дітьми.

До прибуття - підготовка до зустрічі клієнтів

Після прийняття на бронювання, ви повинні забезпечити гостям інформаційний пакет до прибуття, що містить наступне:

• карта місцевості та інструкції про те, як знайти нерухомість;
• Інформацію про визначні пам'ятки і всіх необхідних зручності в районі
• контактні номери аварійних служб і правопорядку на території Болгарії, а також телефон консульства для зв'язку в разі непередбачених обставин;
• ключі або інструкції про те, де можна їх забрати після прибуття.

після прибуття

Прекрасно, якщо у вас є можливість організувати зустріч клієнтів. Пояснити як працюють прилади або вирішити незначні проблеми. Ви також повинні надати інформацію у вашому будинку для гостей, що пояснюють таке:

• як працюють прилади, наприклад, кухонна техніка, ТВ / відео, опалення та кондиціонер;
• заходи безпеки;
• екстрений номер, охорони здоров'я;
• «Допоміжні послуги», такі як людина, що здійснює загальний ремонт, сантехнік, електрик, обслуговування басейну, співробітник або місцевий сторож, який може вирішити будь-які проблеми;
• рекомендовані магазини, ресторани і пам'ятки.

Якщо ви дійсно хочете справити враження на своїх гостей, ви можете організувати свіжі квіти, фрукти, пляшку вина або продуктовий пакет, щоб вітати їх після прибуття. Це незначні, але важливі дрібниці, які забезпечують повторні операції і рекомендації. Організовуючи для ваших клієнтів невеликі, приємні дрібниці, через рік або два ви можете виявити що вам взагалі не потрібна реклама. Багато людей повертаються на відпочинок в ті ж місця щороку, ви повинні зробити щорічну поштову розсилку брошур.

Рекомендації ваших минулих, задоволених клієнтів - найефективніша і дешева реклама!

обслуговування

Якщо ви відкрили свій орендний бізнес, вам потрібно буде організувати прибирання і обслуговування, включаючи очищення басейну і садівником, якщо це необхідно. Ви повинні також врахувати вартість додаткового обладнання, наприклад, дитячі ліжечка і стільчики для дітей.

ПОПЕРЕДЖЕННЯ
Встановлюючи ціну оренди, ви повинні точно розрахувати технічне обслуговування та експлуатаційні витрати, які можуть бути значними.

доглядач

Якщо у вас є будинок в Болгарії , Корисно або навіть необхідно використовувати місцевого доглядача. У вас буде можливість підготувати будинок до приїзду вашої родини і гостей, а також доглядати за ним, коли він не використовується. Він може перевіряти його один або два рази на тиждень, можете дати йому повноваження здійснювати дрібний ремонт (наприклад, до певної вартості). Якщо у вас є сад, доглядач зможе підтримувати газон в потрібному стані і доглядати за рослинами. .

Рекомендація
Врахуйте, здавання нерухомості в оренду в Болгарії самостійно пов'язана з великими клопотами, часто пошкоджується відпочиваючими, переконайтеся, що у вас хороший договір. Беріть адекватний депозит, ваші гості повинні підписати інвентарну книгу. Знайдіть людину, яка завжди, по вашому дзвінку, зможе здійснить ремонт, відремонтувати техніку, меблі.

Читайте також - Здача в оренду власності в Болгарії - стан справ і перспективи.

Summary

Article Name

Здача нерухомості в оренду в Болгарії самостійно

Description

Самостійна здача нерухомості в Болгарії, ціна оренди і депозити, маркетинг, реклама, брошури та листівки, обробка запитів.

Сергій уривками

Сергій уривками

Omegareal.ru

Omegareal.ru

https://www.omegareal.ru/blog/wp-content/uploads/2017/03/logo-ru.jpg