Що отримають землевласники від нормативної грошової оцінки землі в режимі онлайн

7 лютого 2018 року Кабінет міністрів прийняв постанову про проведення всеукраїнської нормативну грошову оцінку земель сільськогосподарського призначення.

В кінці квітня в Міністерстві аграрної політики і продовольства заявили, що показники НДО стануть доступними для всіх онлайн.

Що таке нормативна грошова оцінка землі?

Нормативна грошова оцінка - це вартість ріллі. Останній раз вона проводилася ще в 1995 році і становила 3,6 тис. Грн.

Наступні роки показник НДО визначався шляхом множенням на показник інфляції. Так, вартість землі оновлювалася постановами Кабміну.

У 2017 році цю функцію взяла на себе Верховна Рада і постановила, що показник НДО буде незмінним.

Тому, для обчислення показника було вирішено провести всеукраїнську нормативну грошову оцінку земель, яка почалася в лютому і повинна закінчиться 31 серпня поточного року.

За даними Госгеокадастра, станом на 1 січня 2018 року середній показник НДО - 27 тис. Грн за гектар.

Нормативна грошова оцінка ріллі в Україні, тис. Гривень за гектар Назва адміністративно-територіальної одиниці 01.07.1995 01.01.2018 Автономна Республіка Крим 4,387 25,696 Вінницька 3,927 27,078 Волинська 3,555 21,607 Дніпропетровська 3,862 27,078 Донецька 4,138 31,167 Житомирська 2,443 21,165 Закарпатська 3,132 27,52 Запорізька 4,018 25,254 Івано-Франківська 3,392 26,194 Київська 3,796 26,194 Кіровоградська 3,811 32,107 Луганська 3,148 27,078 Львівська 3,161 22,049 Миколаївська 3,13 27,078 Одеська 3,338 31,167 Полтавська 4,121 30,283 Рівненська 3,729 22,049 Сумська 3,494 26,636 Тернопільська 3,566 28,901 Харківська 3,859 32,549 Херсонська 4,12 24,37 Хмельницька 4,096 29,841 Черкаська 4,727 33,93 Чернівецька 4,037 32,991 Чернігівська 2,900 23,873 В середньому по Україні 3,675 27,520

Нормативну грошову оцінку використовують для того, щоб визначити розмір земельного податку, орендної плати за ділянки державної і комунальної власності, а також державне мито при міні, спадкуванні або даруванні земельної ділянки.

Її проводять юридичні особи, які є розробниками документації із землеустрою.

Станом на 1.04.18 року, 8 403 населених пункти з 29 722 потребують проведення НДО до 15 липня 2018 року.

Кому і навіщо потрібна нормативна грошова оцінка земель?

Госгеокадастру вартість ріллі потрібна для проведення аукціонів з продажу прав оренди на землі сільськогосподарського призначення. За даними Госгеокадастра, середня плата за оренду госземель в 2017 році була 2,79 тис. Грн за гектар, або 17% від НДО.

Місцевим радам ці дані необхідні для розрахунку земельного податку. Сума земельного податку, повинна бути не менше 0,3% від НДО або 90 грн, але не більше 1% або 275 грн на рік.

Аграріям - для розрахунку суми єдиного податку 4 групи. Сума розраховується від площі землі в обробці і від 0,95% від показника НДО ріллі, який коливається в залежності від області. В середньому по Україні - 250 грн / га в рік.

Як проводиться всеукраїнська нормативна грошова оцінка?

Оцінка буде включати підготовчі роботи, грунтові обстеження, камеральні роботи і складання за результатами її проведення технічної документації.

Технічна документація затверджується сільським, селищним або міською радою. Складається в паперовому та електронному вигляді і підлягає обов'язковій державній експертизі, яка проводиться Госгеокадастром.

Дані про оцінку землі окремої ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Витяг з технічної документації про НДО земельної ділянки можна отримати через центри надання адміністративних послуг ( ЦНАП ). А в перспективі - в онлайні.

У держбюджеті на 2018 рік для Госгеокадастра передбачено 348 млн грн на проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

Що дасть всеукраїнська нормативна грошова оцінка?

В першу чергу, всеукраїнське проведення НДО дозволить оцінити фонд земель сільськогосподарського призначення.

А це передумови до відкриття ринку землі, так як формується більш чітка ціна за земельні ділянки.

По-друге, органи місцевого самоврядування отримають актуальну базу для визначення розміру плати за землю, яка передана в оренду.

Буде скорочено час на підготовку до продажу на земельних аукціонах прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.

НДО проводиться на гроші державного бюджету і тому відпадає потреба в залученні коштів місцевого бюджету або власників і землекористувачів.

Як допоможе землевласникам онлайн-сервіс показників НДО?

Отримання показників НДО в онлайні обіцяють запустити 31 серпня 2018 року.

За словами першого заступника міністра агрополітики Максима Мартинюка , Після створення цифрової бази даних отримати офіційну інформацію про оцінку землі можна буде через інтернет на публічній кадастровій карті.

У базі повинні будуть міститися дані про середньому показнику НДО, деталізація по областям і дані по конкретному району або об'єднаної територіальної громади.

Останню інформацію, як уже згадувалося, можна отримати в ЦНАП-ах, але не всі аграрії знають куди звертатися. А навіть якщо знають, то не факт що отримають точні показники.

У такий спосіб можна встигнути вчасно подати звіт про сплату податку 4 групи в Державну фіскальну службу або подати не точні дані.

Очікується, що після завершення всеукраїнської НДО землі, аграрії зможуть коректно сплачувати податок, який до неї прив'язаний. Зараз же, вони змушені замовляти технічну документацію оцінки ріллі за свої гроші.

Що в підсумку?

Вільний доступ до даних про вартість ріллі дозволить аграріям не витрачати час на отримання виписки з Госгеокадастра.

По суті, повинна пропасти можливість занижувати суму сплати податків або орендної плати за державну ріллю або приватні паї.

Для держави з'явиться більш точна оцінка ділянок, яка є базою для нарахування податків. Для землевласників - отримання коректної оцінки своєї ділянки.

Можна буде отримати показники для сплати податків самостійно, а не як це часто робиться сьогодні: з упором на "середню НДО землі по району".

Що стосується власників паїв, то вони зможуть формувати для себе більш точну плату за оренду землі.

У 2018 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення не змінитися, так як коефіцієнт індексації вже встановлено на рівні одиниці.

У 2019 прогнозується зменшення показників НДО. За словами землевпорядника і фахівця в галузі оцінки земель Андрія Мартина, нормативна грошова оцінка землі зменшитися по Україні на 7%. Це пов'язано зі зміною економічних показників.

"У Південних областях і на Поліссі НДО зменшитися, в Центральному регіоні - трохи виросте. Зменшення не приємно для землевласників. Але я думаю, що орендарі не платитимуть менше за користування. Адже НДО пов'язана з платою за оренду побічно. Що стосується податків, то вони пропорційно зменшуватися ", - підсумовує Андрій Мартин.

А до 15 липня УКРІНФОРМ зобов'язується опублікувати на офіційному сайті затверджену на 2019 рік нормативну грошову оцінку земель.

Прототип онлайн-сервісу показників нормативної грошової оцінки земель:

Еліна РЕДІХ