Великий розпродаж конфіскованих квартир і товарів на 10 млрд. грн.

1. Прийом товару
2. Дешево і сердито
3. Боргові зобов'язання
4. Чим українці розплачувалися за кредитами і боргами після кризи *

Обсяги конфіскованого майна банківських боржників і контрабандистів в країні досягли рекордних 10 млрд грн. Відчужені квартири, автомобілі, побутова техніка і навіть продукти, що продаються півціни, стають найбільш ходовим товаром.

Оксана Хоменко знає про конфісковане майно практично всі. "Навіщо платити більше", - зовсім як герой реклами, міркує вона. Настільна книга Хоменко - роздруківка з адресами магазинів-складів, де продається конфіскат.

"Якщо встигнути на відкриття складу, то можна з величезною знижкою купити практично нову річ", - пояснює жінка-покупець, яка не далі як в жовтні цього року таким чином купила плазмовий телевізор за 4 тис. Грн. Точно такий же в звичайних магазинах коштує все 6 тис. Грн.

Практично разом з телевізором Хоменко викупила борги його колишнього власника, боржника за кредитом, якого судові виконавці відвідали місяцем раніше і змусили заплатити за рахунками - якщо не грошима, то нажитим добром.

Сьогодні сотні тисяч заарештованих автомобілів, квартир, побутової техніки і тонни затриманого імпорту, пройшовши через руки банкірів, податківців і митників, отримують статус конфіскату і одночасно - мрії покупця: заарештовані товари зазвичай перепродаються з суттєвою знижкою.

Що стосується "постачальників" товару, то на першому місці - банкіри, які прагнуть таким чином повернути гроші, дані в кредит. За інформацією Асоціації українських банків, за час кризи у фінансових установах накопичилося відібране у боржників майно на чималу суму - 6 млрд грн. А за дев'ять місяців цього року на баланс банків-кредиторів надійшли близько 0,5 млн квартир і 350 тис. Автомобілів. За словами президента Асоціації приватних інвесторів України Сергія Десяків, це робить українських фінансистів найбільшими в країні торговцями нерухомістю та автомобілями.

Менше банкірів, але теж на межі історичного максимуму, зібрали конфіскат митники, податківці та інші держоргани. Митні зачистки потенційних контрабандистів, спецоперації податківців і робота судових виконавців з боржниками за 2010 рік наповнили склади заарештованим товаром на 2,8 млрд грн. - в три рази більше, ніж в 2008-му.

В цілому, за словами експертів, обсяг відчуженого банками і держорганами майна досяг рекордного в історії обсягу 10 млрд грн., Що в п'ять разів перевищує минулорічний показник. Здебільшого конфіскату вже прийняті судові рішення по його реалізації: комерційні і державні конфіскатори намір повернути свої гроші, продавши арештоване судом майно з молотка.

Процес не залишає байдужим неабияк просів під час кризи приватний бізнес. Якщо в минулі роки заявку на продаж конфіскату в Міністерство юстиції подали тільки кілька державних підприємств, то вже в 2010-му в тендері на його продаж крім держкомпаній участь взяли два десятка приватних компаній.

"Криза [кризовий рік] з його численними особистими банкрутствами та корпоративними дефолтами став найбільш урожайним роком за обсягом зібраного конфіскату, який вже став найвигіднішою пропозицією на ринку, - упевнений підприємець Валентин Цісарчук, п'ятий рік торгує арештованим майном. - Зараз у продавців конфіскату можна знайти практично все - від елітних квартир і автомобілів до меблів і продуктів ".

Прийом товару

Пару років назад Цісарчук твердо вирішив закривати свій бізнес: на ринку заставного майна та конфіскату, де він намагався заробити, робити було нічого - обсяги споживчого кредитування росли, а позичальники справно платили за рахунками. Спас засумував було підприємця вибухнула. "На початку минулого року мені стало зрозуміло, що повернення назад в банки товарів, взятих в кредит, буде просто колосальним, - згадує Цісарчук. - Просто потрібно було трохи почекати".

Інтуїція бізнесмена не підвела. Його надії виправдалися на початку 2010 року, разом з початком масштабних кампаній найбільших банків з повернення заставного майна позичальників. Наприклад, як повідомив Корреспонденту заступник голови правління банку Фінанси та Кредит Ігор Копертєхіна, тільки його фінустанова в 2010 році подало понад 18 тис. Позовів на стягнення заставного майна. Незважаючи на те що більшість банків заснували спеціальні торгові департаменти по збуту свого кризового повернення, частина заставного майна, вибита судами і колекторами, потрапила на реалізацію до Цісарчуку і його колегам. За останні два місяці компанія Цісарчука продала сім заставних автомобілів і будинок в Сумах.

"Це, звичайно, добре, але мізер у порівнянні із загальною кількістю конфіскату на ринку", - відзначає бізнесмен. Він має на увазі вилучене майно, яке з'явилося на складах державних виконавців після масштабних спільних операцій митної та податкової служб. В середині року в орбіту перевірок фіскальних відомств потрапили магазини коштовностей і товарів розкоші, в тому числі що належать великим міжнародним компаніям.

Під гаслом боротьби з контрабандою за перший місяць спецоперацій митники вилучили з обігу цих мереж товарів більше ніж на 200 млн грн. У підсумку тільки в другому кварталі 2010 року фіскальні служби провели більше 1 тис. Подібних перевірок і конфіскували товару на 400 млн грн.

Тепер же продавці очікують надходжень конфіскату після митних перевірок в найбільших Одеському та Іллічівському морських портах. Звідти торговцям вже доставляються контейнери з заарештованої меблями і брендовим одягом - останню намагалися ввезти в Україну як китайський ширвжиток.

В результаті з початку року по теперішній час митники зібрали конфіскату на 0,8 млрд грн. Частина його сьогодні проходить оцінку і скоро потрапить на аукціони до офіційних продавців.

В цілому, як повідомили Корреспонденту в Міністерстві юстиції, державні виконавча служба в 2010 році зібрала конфіскату на 2,8 млрд грн., Який вже переданий акредитованим при Мін'юсті торговельним компаніям і готовий до продажу.

Левова частка арештованого майна потрапить на вітчизняні товарні біржі. За словами учасників ринку, саме туди стікається основний масив самого різного краму. Так, наприклад, на універсальній біржі Міранда можна купити практично будь-який конфіскат - від копійчаної тушонки до діамантів. Там же продаються двоповерхові особняки та елітні автомобілі.

"Після кризи наш асортимент розширився, і тепер на цьому ринку можна купити практично все що завгодно", - говорить керуючий біржею Олександр Радченко.

У 2010 році найбільшим попитом у торговців конфіскатом, за словами Радченка, користуються заставні автомобілі і прострочена кредитна нерухомість. Причому лотами останньої категорії цікавляться, перш за все, міжнародні інвестиційні фонди, тісно пов'язані з українськими банками.

"Вони масово викуповують найпривабливішу нерухомість у своїх же банків по її залишкової вартості, - стверджує Костецький, - а коли ринок нерухомості відновиться і ціни піднімуться, то цей актив буде проданий, але вже за іншими цінами".

Дешево і сердито

У той же час торгівля конфіскованим товаром не завжди є кристально чистим підприємством. Нерідко вилучене майно за низькими цінами продається посередникам, які в свою чергу перепродують його вже за ринковими цінами.

Це вигідно бізнесменам, але не з держбюджетом: за словами Валентина Симоненка, голови Рахункової палати України, зараз від продажу конфіскату на сотні мільйонів гривень у скарбницю потрапляє небагато. "Реалізація конфіскованого майна - це годівниця для бізнесу та чиновників, яка з кожним роком вдосконалюється за допомогою нових схем", - вважає Симоненко.

Причому ціни на арештоване майно перед продажем занижують - для цього використовуються цілком законні правила організації проведення аукціонів. Згідно з ними, якщо товаром ніхто не зацікавився, він виставляється на продаж з 20% -ою знижкою.

"Наприклад, на майно ціною в $ 100 тис. Є покупець, але йому кажуть: давай зробимо вигляд, що це нікому не цікаво, виставимо на повторний аукціон за $ 80 тис., А ти додатково заплатиш нам $ 10 тис. За участь в схемою, - розшифровує схему Роман Марченко, старший партнер юридичної фірми Ільяшев і Партнери. - Таким чином і покупець економить $ 10 тис., і продавець у програші не залишається ".

У будь-якому випадку, з використанням схем або без них, за словами Цісарчука, товари цієї категорії зазвичай продаються дешевше, а магазини, ними торгують, популярні серед споживачів.

"Я розумію, що вони заробляють на такому товарі купу грошей, але навіть з їх накрутками мені дешевше купити тут, ніж в сусідньому супермаркеті", - зізнається Хоменко, одна із завсідників магазину Цісарчука, який знаходиться в столиці неподалік від Палацу Україна.

Боргові зобов'язання

Пік продажів арештованого майна доведеться на наступний рік, вважають експерти. Саме тоді, стверджує Десяків, проблемна заборгованість в українських банках досягне свого максимуму, і активні продажі заставного майна стануть реальним шансом зменшити колосальні суми проблемних кредитів.

До звільнення від такої заборгованості банкірів підганяє і Національний банк України. Глава ради НБУ Петро Порошенко заявив про необхідність допомогти вітчизняним банкам звільнитися від кредитної заборгованості всіма можливими способами.

Викид заставного майна на ринок, за словами Десяків, може початися з ініціативи найбільших системних банків країни, у яких великі портфелі проблемних кредитів. Перш за все це Райффайзен Банк Аваль, ПриватБанк , Укрсиббанк, Промінвестбанк і Кредитпромбанк. Причому в найбільшому з них, в Райффайзен Банку Аваль, за підсумками трьох кварталів поточного року портфель проблемних кредитів досяг 33%, що істотно перевищує допустимі в Україні 26%.

Згідно з прогнозами фінансистів, за підсумками 2010 року зростання проблемної заборгованості українських банків в середньому може скласти до 15% від банківського кредитного портфеля, тобто підвищиться з нинішніх 65 млрд грн. до 80 млрд грн. А в результаті, упевнений Десяків, банкіри будуть активніше продавати майно боржників.

Втім, бізнесмени, які реалізують конфіскат, цьому тільки раді. Наприклад, Цісарчук вже планує розширювати свій бізнес: у його планах переключитися на заставні автомобілі, оскільки вони дуже добре продаються цієї зими. "Деякі з банків вже самі почали зондувати грунт, скільки їм доведеться заплатити за організацію продажів свого повернення, - пояснює торговець, - залишається лише дочекатися, коли вони відкриють свої засіки".

Чим українці розплачувалися за кредитами і боргами після кризи *

1. Автомобілі - 700 млн грн.
2. Нерухомість (житлова) - 1,2 млрд грн.
3. Нерухомість (комерційна) - 1 млрд грн.
4. Товари ширвжитку - 400 млн грн.
5. Конфіскат державної виконавчої служби - 1,5 млрд грн.

* Конфісковано за рішенням суду на користь кредиторів або держбюджету