Земельні ділянки, які не можуть бути надані в приватну власність (власність громадян або юридичних осіб)

Останнім часом, відзначається великий попит на інформацію з набуття права власності на земельні ділянки. Але виявляється, не все землі можуть бути представлені в приватну власність.
Згідно ст. 15 ЗК РФ, власністю громадян і юридичних осіб (приватною власністю) є земельні ділянки , Придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством РФ.
Кодексом спеціально підкреслюється, що громадяни та юридичні особи мають право на рівний доступ до придбання земельних ділянок у власність. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність громадян та юридичних осіб, за винятком земельних ділянок, які відповідно до ЗК РФ, федеральними законами не можуть перебувати у приватній власності.
Іноземні громадяни, особи без громадянства та іноземні юридичні особи не можуть мати на праві власності земельними ділянками, що перебувають на прикордонних територіях, перелік яких встановлюється Президентом РФ відповідно до федеральним законодавством про Державну кордоні РФ, і на інших встановлених особливо територіях РФ відповідно до федеральними законами.
У власності громадян і юридичних осіб не можуть перебувати земельні ділянки, вилучені або обмежені в обороті відповідно до ст. 27 ЗК РФ. Зазначеною статтею встановлено, що земельні ділянки, віднесені до земель, вилучених з обороту, не можуть надаватися у приватну власність, а також бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. Земельні ділянки, віднесені до земель, обмеженим в обороті, не надаються в приватну власність, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Вилучаються з обігу земельні ділянки, зайняті перебувають у федеральній власності наступними об'єктами:
1) державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених ст. 95 ЗК РФ);

2) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені для постійної діяльності Збройні Сили РФ, війська Прикордонної служби РФ, інші війська, військові формування та органи;

3) будівлями, будівлями і спорудами, в яких розміщені військові суди;

4) об'єктами організацій Федеральної служби безпеки;

5) об'єктами організацій федеральних органів державної охорони;

6) об'єктами використання атомної енергії, пунктами зберігання ядерних матеріалів і радіоактивних речовин;

7) об'єктами, відповідно до видів діяльності яких створені закриті адміністративно-територіальні утворення;

8) виправно-трудовими установами і лікувально-трудовими профілакторіями відповідно Міністерства юстиції РФ і Міністерства внутрішніх справ РФ;

9) військовими і цивільними похованнями;

10) інженерно-технічними спорудами, лініями зв'язку і комунікаціями, зведеними в інтересах захисту та охорони Державного кордону РФ.

Обмежуються в обороті знаходяться в державній або муніципальній власності наступні земельні ділянки:

1) в межах особливо охоронюваних природних територій, які не вказані в п. 4 ст. 27 ЗК РФ;

2) зі складу земель лісового фонду;

3) в межах яких розташовані водні об'єкти, що знаходяться в державній або муніципальній власності;

4) зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини;

5) надані для забезпечення оборони і безпеки, оборонної промисловості, митних потреб і не зазначені в п. 4 ст. 27;

6) не зазначені в п. 4 ст. 27 в межах закритих адміністративно-територіальних утворень;

7) надані для потреб організацій транспорту, в тому числі морських, річкових портів, вокзалів, аеродромів та аеропортів, споруд навігаційного забезпечення повітряного руху і судноплавства, терміналів і термінальних комплексів в зонах формування міжнародних транспортних коридорів;

8) надані для потреб зв'язку;

9) зайняті об'єктами космічної інфраструктури;

10) розташовані під об'єктами гідротехнічних споруд;

11) надані для виробництва отруйних речовин, наркотичних засобів;

12) забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші зазнали деградації землі.

Пункт 4 ст. 27 ЗК РФ встановлює закритий перелік земельних ділянок, вилучених з обороту. Це означає, що іншими нормативними актами, в тому числі федеральними законами, не можуть бути встановлені інші види земельних ділянок, вилучених з обороту, в порівнянні з вже зазначеними.

При цьому до земельних ділянок, вилучених з обороту, віднесені в першу чергу державні природні заповідники і національні парки, як особливо охоронювані природні території, що знаходяться у федеральній власності. Згідно ст. 95 ЗК РФ у випадках, передбачених федеральними законами, допускається включення в землі особливо охоронюваних природних територій земельних ділянок, що належать громадянам і юридичним особам на праві власності. Крім того, вилученими з обороту є землі, на яких розташовані об'єкти, що забезпечують державну безпеку і оборону, а також об'єкти атомної промисловості держави.

Оскільки розміщення перерахованих об'єктів є підставою для вилучення відповідних земель з обороту, слід вважати, що за припиненням (ліквідацією) даних об'єктів в установленому порядку має слідувати зняття заборони на обіг земельних ділянок.

Земельні ділянки, зазначені в п. 5 ст. 27 ЗКРФ, можуть бути включені в оборот при дотриманні умов, встановлених спеціальним законодавством, в залежності від категорії земель, або, як і в зазначеному раніше п. 4 тієї ж статті, в залежності від об'єкта нерухомості, розташованому на цій земельній ділянці.

Сіна. 21, 2015 року, 8:23 до полудня