Регистрация ОСББ
Опубликовано: 06.11.2018
Регистрация ОСББ в Киеве
Как зарегистрировать ОСББ в Киеве? Процедура регистрации ОСББ в Киеве Как зарегистрировать ОСББ в 2016 году.С 14 мая 2015 в Закон Украины «О вопросам правовой, многоквартирного дома» внесли существенные изменения по созданию ОСББ. Данный закон поставил точку на существовании ЖЭКов, которые основывались на коррупционной деятельности и многолетнем отмывании денег.
Теперь вся ответственность за управление и благоустройства жилых домов переходит в руки самих владельцев квартир.
Для объединения совладельцев дома следует создать ОСМД. В одном доме возможно создание только одного ОСМД/ОСББ.
Внимание! Деятельность ОСМД/ОСББ, а так же все капиталовложения и взносы не облагаются налогом, поскольку ОСМД/ОСББ признано неприбыльной организацией – но для получения решение о статусе неприбыльной организации необходимо получить его в налоговой.
Создать ОСМД /ОСББ в новостройках возможно после того как на большую часть квартир будут зарегистрированы права собственности. Это даст возможность большинству владельцам принять участие в ОСМД/ОСББ и сделать его легитимным.
Вся информация о количестве владельцев зарегистрировавшие свои права собственности на жилые и нежилые помещения зафиксирована в Государственном реестре прав в соответствии со ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» от 01.07.2004 г.. № 1952-IV.
Для получения такой информационной справки, следует членам инициативной группы ОСМД обратиться к госрегистратору или нотариусу имеет доступ в Госреестр прав и подать заявление соответствующего образца. Требования и бланк заявки находятся на главном сайте Минюста. Следует отметить, что заявку также можно подать в электронном виде на официальном сайте Укргосреестра.
Теперь перейдем к более детальному рассмотрению процедуры создания Объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД/ОСББ).
1 этап: создание инициативной группы.
Для создания инициативной группы достаточно трех совладельцев многоквартирного дома. Основная задача, которых состоит в созыве собрания, подготовке документов, подачи запроса в Госреестр прав.
2 этап: создание реестра совладельцев дома.
Создать реестр владельцев, а так же их оповещения о собрании, является обязательным этапом перед проведением учредительного собрания. Поскольку решение, принятое на собрании должно поддерживаться большинством голосов владельцев квартир. В противном случае действия инициативной группы могут считаться противозаконными и нарушающими права совладельцев квартир. Как было уже упомянуто получить информацию о перечне владельцев возможно обратившись в Госреестр прав.
3 этап: созыва собрания совладельцев.
Учредительное собрание должны созываться в удобное для большинства время и дату. Инициативная группа обязана за две недели письменно известить каждого совладельца путем передачи сообщения лично в руки или же отправить по почте заказным письмом.
4 этап: формирование Устава ОСМД/ОСББ
Важным вопросом на собрании является утверждение устава ОСМД/ОСББ. Условия и требования к уставу регулирует Закон Украины №2866. Устав дублируется в двух экземплярах, подписывается председателем и другими членами инициативной группы.
5 этап: проведение собрания о создании ОСББ.
Одна из основных задач на собрании — избрание председателя ОСМД/ОСББ. Данная процедура проходит путем голосования. С недавних пор вступила в силу новая процедура подсчета голосов. Теперь голос совладельца пропорционален части общей площади всех помещений в его собственности. Исходя из этого, один владелец может иметь несколько голосов. Формула подсчета голосов такова: общая площадь помещений одного собственника (а) делится на общую площадь помещений всего дома (b) и умножается на 100% и в результате получаем процент голосов принадлежат владельцу (с)
а / b • 100% = c
6 этап: проведение письменного опроса жильцов.
Письменный опрос считается необходимым в том случае, если на собрание не набралось нужное количество голосов за отсутствия большинства совладельцев. Опрос проводится в течение 15 дней после проведения собрания членами инициативной группы путем вручения опросного листа с подписью тех, кто опрашивает и кого опрашивают. Если в указанный период большинство не проголосует «за», решение аннулируется.
7 этап: регистрация ОСМД/ОСББ.
Процедура регистрации ОСМД/ОСББ осуществляется после прохождения всех вышеперечисленных этапов и заключается в подаче государственному регистратору следующих документов:
Регистрационное заявление (установленной формы) Оригинал протокола собрания о создании ОСМД/ОСББ. Устав ОСМД/ОСББ.Получив данные документы, регистратор вносит информацию о создании ОСМД/ОСББ в реестр юридических лиц.
Зарегистрировав ОСМД/ОСББ- Вы вправе получить (Выписку, вытяг из ЕГР, справку из статистики, печать и включать в список участников ОСМД/ОСББ всех желающих совладельцев дома.8 этап: Получение статуса (решения) неприбыльности в налоговой.
Получить данный статус (решение) необходимо в налоговой инспекции подав следующие документы:
Заявление формы 1-РН. Ксерокопия паспорта и идентификационного кода председателя ОСМД/ОСББ. Ксерокопия протокола общего собрания ОСМД/ОСББ. Ксерокопия Устава или копию описания от государственного регистратору (в котором указан код регистрационного действия — по которому на сайте Министерства Юстиции можно посмотреть отсканированные устав ОСМД/ОСББ).После подачи документов принятия решения осуществляется в течение 14 дней.
Всю необходимую помощь в открытии ОСМД, а так же подробную консультацию по данному вопросу Вы можете получить обратившись к опытным юристам компании «Юркомфорт».Стоимость услуг по регистрации ОСМД/ОСББ — 6000 грн.
Официальные платежи и госпошлины — 600 грн. (Извлечение, справка статистики, Выписка, печать) Срок регистрации ОСМД — 10 рабочих дней + 14 дней на получение решения о присвоении статуса неприбыльной организации.Юридическая компания «ЮрКомфорт»
тел / факс 044 272-04-67 моб. 098 420-99-76 Дмитрий